К выбору квартиры нужно подойти со всей серьезностью: вам буквально придется жить с этим выбором долгие годы. Как найти оптимальный вариант на рынке недвижимости и не пожалеть о своем решении ни завтра, ни через полгода? Мы предлагаем пять советов, которые помогут каждому покупателю.
На что стоит обратить внимание при выборе квартиры? Казалось бы, это очевидно, но часто будущие жильцы не замечают проблем или верят рекламным обещаниям.
Застройщик: надежность и репутация
Не стоит и смотреть на все остальное, если у вас есть сомнения насчет того, будет ли дом достроен, когда и с какими изъянами. Начните с проверки строительной компании:
выясните, по какой схеме застройщик продаёт квартиры: долевое участие или эскроу-счета и проектное финансирование; второй вариант надежнее, даже если цена выше;
проверьте документы - на официальном сайте компании в разделах “документация” или “правовая информация” должны быть размещены: разрешение на строительство (смотрите на дату выдачи и дату срока действия разрешения), заключение о соответствии и выписка из ЕГРН;
обратите внимание на количество банков, с которыми сотрудничает строительная компания. Партнёрство с крупнейшими банками - важный показатель благонадёжности застройщика;
изучите послужной список и репутацию компании - какие жилые комплексы были построены раньше, возникали ли у компании проблемы со строительством предыдущих объектов, есть ли у нее или у её ЖК награды и премии, входит ли застройщик в другую компанию или корпорацию. Например, петербургская компания БАЗИС-СПБ входит в международную корпорацию “BAZIS-A” - а это высокая ответственность и серьёзная репутация.
И наконец, напоследок не лишним будет обратить внимание на пиар и общественную позицию застройщика: что он считает самым важным в проектировании и строительстве комплекса, использует ли он инновационные решения в новых ЖК, следует ли современным трендам экологичности, энергоэффективности и эргономичности.
Район: инфраструктура, экология и транспорт
С этого, пожалуй, большинство покупателей и начинают поиски жилья. Как правило, квартиру хотят не абстрактную, а в конкретном районе. Покупатель представляет, чего он хочет - жилье в центре или в тихом спальном районе, а может, большую квартиру в пригороде? Но есть базовый набор характеристик, которые мы хотели бы получить от любого района: чтобы вокруг было уютно и тихо, но хватало торговых и развлекательных объектов, и транспорт под рукой, и до центра добраться можно было поскорее. Начните с этого:
оцените инфраструктуру района: рассмотрите на карте объекты социальной инфраструктуры, в которых будет нуждаться ваша семья - медицинские учреждения, торговые центры, супермаркеты и магазины, детские учреждения, спортивные комплексы, рестораны;
проверьте, близко ли к метро и остановкам наземного транспорта расположен ЖК, и не забывайте о пробках, пешеходных переходах - и после этого подсчитайте, сколько времени потребуется, чтобы добраться до работы;
осмотритесь вокруг - есть ли рядом парк или сквер, зеленый двор? Если зелени не хватает, подсчитайте, сколько вы будете добираться до рекреационных зон и парков на территории этого или соседнего районов.
ЖК вблизи: инфраструктура и благоустройство
Если район и локация застройки вам подходят, пришла очередь территории самого ЖК, ведь она - тоже своего рода мини-район. Насколько он тихий, уютный, зеленый и безопасный? Как убедиться в том, что вам здесь будет комфортно? Есть несколько важных параметров, о которых всегда нужно помнить:
проверьте, насколько безопасна территория комплекса для вас и для ваших детей. Закрыта ли территория от посторонних? Есть ли служба охраны? Установлены ли в домах видеокамеры и видеодомофоны?
оцените инфраструктуру жилого комплекса: как минимум, тут должны быть созданы все условия для детей - детский сад, детская площадка или детская игровая зона. Проверьте качество и безопасность построек, материалы, которые использует застройщик.
если вы ведете здоровый образ жизни, вам наверняка захочется поддерживать его и на новом месте жительства - а будут ли во дворе ЖК спортивные площадки? Лучше всего, если они будут внесезонными, а спортивное поле и зоны воркаута станут весомым преимуществом для ЖК;
досуг и отдых нужны не только детям, так что проверьте, предусмотрел ли застройщик прогулочные зоны, аллеи, скамейки на территории ЖК. Лучшее благоустройство - это озеленение; жить приятнее среди деревьев и клумб. А качественный ландшафтный дизайн не только радует глаз, но и говорит о готовности застройщика вкладывать средства в комфорт будущих жильцов.
А еще на территории ЖК можно не только гулять, но и работать или общаться с друзьями. Современные застройщики не забывают о зонах для коллективного отдыха - навесах, террасах или беседках, с Wi-Fi и розетками для зарядки устройств.
ЖК изнутри: инженерные и строительные технологии
То, что не видно снаружи, и о чем иногда забывают или считают несущественным - но именно от "начинки" дома зависит комфорт и даже здоровье его жильцов. Загляните в документацию и проверьте:
использует ли застройщик в строительстве технологии информационного моделирования (BIM) - это показатель уровня развития компании, а также гарант безопасности и качества строительства;
какие строительные материалы использует застройщик? Они должны быть долговечными и экологичными. Не лишним будет поинтересоваться и партнёрами-поставщиками застройщика;
какое качество будет у воды, воздуха и микроклимата, чем оно будет обеспечиваться? Уровень освещенности, регулируемость системы отопления, оптимизация потребления ресурсов и материалов (есть ли система вентиляции и инфильтрации воздуха, датчики включения света, фильтр очистки воды, какая система отопления, есть ли возможность установить кондиционер) - все это нуждается в проверке;
не забудьте про энергоэффективность здания (это уровень энергопотребления, в котором осуществляются меры по сбережению энергии). Существует пять классов энергоэффективности – A, B, C, D и E, при этом А – наивысший класс, E – низший.
Не уверены в том, что сможете оценить технические параметры здания самостоятельно? Общую информацию о качестве всего перечисленного вам подскажет стандарт строительства, на который ориентируется застройщик. Например, БАЗИС-СПБ при строительстве ЖК "Белый Остров" опирается на международный стандарт LEED (независимое международное заключение об энергоэффективности и экологичности проекта).
Квартира: планировки и МОПы
оцените планировки в ЖК: насколько они эргономичны? Помните, что в современных планировках не должно быть ничего лишнего - каждый метр должен использоваться с максимальной эффективностью. Никаких разветвленных коридоров, низких потолков, прихожих без встроенного или дополнительного пространства для хранения;
обратите внимание на пропорции жилых комнат, их расположение относительно друг друга, на наличие всех необходимых помещений, которые должны обеспечивать основные потребности каждой семьи: сон, общение, досуг, приготовление еды и прием пищи, гигиенические процедуры, приём гостей. Прачечные и гардеробные, кладовки и места для хранения окажутся гораздо полезнее, чем кажется на первый взгляд;
планировки есть не только у квартир, но и у помещений общего пользования. Проверьте, предусмотрел ли застройщик колясочные и кладовые? Предусмотрен ли паркинг в ЖК, и можно ли до него добраться прямо со своего этажа на лифте? Какой будет эстетика МОПов - есть ли дизайн-проект для общих мест?
Конечно, каждый покупатель - уникален, и предугадать все его запросы и пожелания просто невозможно. И все же мы надеемся, что этот чек-лист поможет вам оценить будущую квартиру и проверить, соответствует ли она этим запросам.
7511 
Продажи новостроек в России в 2025 году могут упасть на четверть: Дом РФ 
От порта до курорта: где на юге России снижаются цены на новостройки
От Оренбурга до Уфы: где новостройки в ПФО подорожали больше всего
Ставка на минимум: цены на студии в Петербурге продолжают расти
Всё продано: названы новостройки-лидеры по распроданности квартир в Петербурге
