В Ставрополе к концу года ожидается рост цен на жилье

Рынок многоэтажного жилищного строительства в Ставрополе постепенно оживает. Снижение цен на квартиры останавливается, растет количество сделок и объем предложения. Кроме того, к концу года ожидается рост цен на квартиры в сегменте эконом-класса, которые составляют основу жилого рынка Ставрополя.

Новостройки и квартиры в новостройках

Консалтинговая компания MACON Realty Group в мае 2011 года провела исследование рынка многоэтажной жилой недвижимости Ставрополя, согласно которому объем первичного рынка составил 493 062 кв. м. В процессе исследования выяснилось, что в городе происходит ежемесячное наращивание объема предложения и количества сделок, а также прекращается снижение цен на квартиры.

По прогнозам MACON Realty Group, развитие в таком направлении продолжится как минимум до 2012 года. После чего на смену фиксации цен придет их постепенный рост, что может повысить инвестиционную привлекательность рынка жилой недвижимости Ставрополя. Сейчас его «основой» является эконом-класс, который занимает 89,8% от общей жилой площади первичного рынка. Оставшиеся 10,2% принадлежат двум проектам в элитном сегменте. Это «Гарден-Сити» и «Александровский парк».

В Ставрополе на сегодняшний день средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке жилья, по оценкам консультантов компании MACON Realty Group, составляет 25 455 рублей. В сегменте эконом-класса этот показатель равен 23 747 рублей, в элитном — 39 000 рублей. При реалистичном сценарии развития рынка средняя стоимость 1 кв. м в эконом-классе на первичном рынке жилья к концу 2011 года увеличится на 7,5% .

Эксперты отмечают, что при этом, сегодняшние цены на квартиры в Ставрополе существенно ниже, чем в других крупных городах юга России. Например, в Ростове-на-Дону средняя стоимость 1 кв. м. составляет 48 737 рублей (в сегменте эконом-класса – 35,1 тыс. рублей, в элитном -125 тыс. рублей), в Краснодаре - 40 608 рублей (эконом-класс – 36 616 рублей, элитный – 67 500 рублей), в Волгограде - 39 313 рублей (эконом-класс – 37 655 рублей, бизнес-класс – 46 156 рублей).

Аналитики отмечают, что мировой финансовый кризис оказал негативное влияние на покупательскую активность как в Северо-Кавказском федеральном округе, так и в Ставрополе в частности. Покупательская активность на локальном первичном рынке в период активной стадии кризиса (сентябрь 2008 г. - середина 2009 г.) оценивалась как низкая. Небольшие «вспышки» спроса были зафиксированы лишь весной и осенью 2009 г. Ощутимая активность спроса и увеличение количества сделок начали прослеживаться со второго полугодия 2010 г. в результате наращивания объема «дешевого» предложения на рынке, постепенного возобновления ипотечного кредитования, значительного снижения процентных ставок и общей стабилизации экономической ситуации в стране.