В Московском регионе за год вывели в продажу почти 11 млн кв. м жилья. Купили на два миллиона меньше
По данным аналитиков группы «Самолет», в 2021 году в Московском регионе девелоперы вывели на рынок рекордный за семь лет объем нового предложения – 10,8 млн кв. м.
До сих пор не побитый рекорд 2014 года держится на уровне 11,5 млн кв. м.
Прирост предложения зафиксирован во всех локациях региона, однако основной объем приходится на проекты в старых границах Москвы.
Рекордным оказался также и объем продаж за 2021 год. Было реализовано более 8,5 млн. кв. м. жилой недвижимости. Этот годовой показатель стал самым высоким за последние 10 лет, также в основном за счет проектов в старых границах Москвы.
Аналитики отмечают, что ипотека по-прежнему остается драйвером рынка новостроек. После корректировки условий льготного субсидирования, текущий объем продаж поддерживается благодаря субсидированным ипотечным программам, активно запускаемым застройщиками совместно с банками. Как следствие, доля ипотечных сделок в 2021 году составила 65%. В перспективе ожидается коррекция до 60% на фоне роста ключевой ставки и как следствие роста ипотечной ставки.
Стартовые цены новых корпусов в регионе за год значительно выросли – на 29%. Проекты в ближайшем Подмосковье перешли стартовую отметку в 125 тыс. рублей за квадратный метр. К концу года новые проекты бизнес-класса в Москве стартовали от 300 тыс. рублей за «квадрат».
Наибольшее влияние на изменение цены оказывала ипотека, особенно ожидание отмены субсидированной программы. Поэтому летом наблюдался ажиотажный спрос, который не мог не повлиять на рост цен. Цены в настоящее время стабилизировались, но ожидать их снижения не приходится, учитывая уровень инфляции. Поскольку ключевая ставка одинакова для всех регионов, то и существенных различий в динамике цен в Москве, Новой Москве и Подмосковье нет.
3141 
От порта до курорта: где на юге России снижаются цены на новостройки.jpg "57%: разрыв между новостройками и вторичным жильем растёт")
57%: разрыв между новостройками и вторичным жильем растёт
От Оренбурга до Уфы: где новостройки в ПФО подорожали больше всего
Цены на сибирское жилье пошли вразнос: Иркутск и Барнаул растут, Новосибирск и Томск дешевеют
Урал на перепутье: новостройки дешевеют в трех городах из пяти
