Увеличился размер отчислений девелоперов в Фонд защиты прав дольщикам
Госдума приняла два законопроекта, один из которых обяжет застройщиков отчислять в Фонд защиты прав дольщиков 1,2% не только от стоимости продаваемых квартиры, но и от цены машиномест и кладовок. В будущем это правило распространится и на апартаменты.
Кроме того, изменился подход к долгостроям. Сейчас объект признают таковым, если его дольщики включены в реестр пострадавших. После вступления поправок в силу признавать объект проблемным станет возможно при нарушении сроков ввода и при определенном числе граждан, купившим в нем квартиры.
Субъекты смогут учреждать специальные НКО, задачей которых станет завершение проблемных объектов.
Они смогут использовать не только федеральные и региональные бюджетные средства, но и привлекать деньги из других источников, например, продавать квартиры в достраиваемых домах. При этом им запрещены рискованные операции, например, с акциями или выдача ссуд и кредитов», – поясняет автор законопроекта, председатель Комитета Госдумы по собственности Николай Николаев.
Фонда защиты прав дольщиков наделят полномочиями назначать арбитражного управляющего при банкротстве застройщика и вести контроль его деятельности, а также выдавать гарантии для получения девелоперам проектного финансирования. В схеме с эскроу-счетами появится возможность использовать материнский капитал, вводится электронная форма ДДУ и норма о разделе участка застройки.
Стоит отметить, что всего в документе более сотни страниц и здесь может оказаться масса подводных камней.
Парламетарии приняли законопроект единогласно, лишь некоторых депутатов интересовало, во сколько это всё обойдется бюджету. Ещё несколько слуг народа посчитали, что покупатели, приобретавшие несколько квартир, а тем более те, кто купил и коммерческие помещения в комплексе, могут подождать, а в первых рядах на получение жилья должны быть те для кого оно единственное. Некоторые парламентарии посчитали неправильным то, что государство будет расплачиваться за мошенников, которые, например, продавали квартиры два раза.
Депутат Сергей Пархомов заявил, что гарантии должны распространятся на покупателей любой недвижимости, в том числе и апартаментов: «У нас есть принципиальная позиция по вопросу апартаментов – никакой их легализации и приравнивания к жилым помещениям не будет. Но их правовое положение требует ясности, и два комитета Госдумы уже начали подготовку законопроекта, который всё расставит по местам и исключит саму возможность понятийных махинаций с жильём».
Что касается второго законопроекта, то он обязывает страховщиков и банкиров, застраховавших ответственность застройщиков или выдавших им гарантии, направлять не менее 99% от полученой премии (приходящейся на оставшийся срок страхования) в Фонд защиты прав дольщиков.
Страховые компании, например получили 57 млрд рублей, а выплатили лишь 1,3 млрд рублей. Причем самый крупный игрок на этом рынке – компания «Респект» недавно лишилась лицензии, а её клиентам-застройщикам, судя по всему, придется страховаться повторно, но уже в Фонде.
«Мы предлагаем механизм, который гарантирует гражданам получение возмещения или квартиры, даже если застройщик разоряется. И мы не должны делить дольщиков на тех, кому не повезло и они остались со страховыми полисами, и тех, кому повезло и они застрахованы в Фонде», – считает Николай Николаев.
Второй законопроект тоже приняли единогласно.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна. Архив
Группа ПИК отказалась от SPO после возврата акций в структуру компании
На «Госуслугах» появился сервис для многодетных по выплатам на ипотеку
На Дружинниковской стартует новый проект Скуратова с ледовой ареной и бассейном
Девелоперы Москвы представили эко-квартал с акцентом на технологии и комфорт
Каждый второй житель Москвы и Петербурга доверяет ремонт жилья профессионалам
В Совфеде предложили ограничить семейную ипотеку регионом проживания для борьбы с оттоком
Минстрой не станет продлевать мораторий на штрафы для застройщиков в 2025 году
Sminex купил участок у «Красной розы» для строительства клубных домов в Хамовниках
Скидки на массовые новостройки в России к концу года выросли до 30%
В ноябре в России зафиксирован рекордный рост объемов ввода жилья
Власти обсуждают новые стандарты экологической безопасности для строительства и ЖКХ
Крупнейшие застройщики России потеряли 14% выручки за девять месяцев 2025 года
