УК «Доходъ» создаст ЗПИФ для финансирования жилого строительства
Управляющая компания «Доходъ» намерена до конца года сформировать закрытый паевой инвестиционный фонд жилой недвижимости для неквалифицированных инвесторов, сообщает «Деловой Петербург».
ЗПИФ может стать альтернативным источником средств для компаний-застройщиков жилых проектов, поскольку с 1 июля 2019 года средства дольщиков будут поступать на эскроу-счета в уполномоченных банках и храниться там до завершения проекта. Основным источником финансирования строительства, по мнению властей, должны стать кредиты банков. Однако застройщикам нужны более дешевые средства.
«Пайщики будут не покупать квартиры, а просто получать доход от инвестирования в строительство. По новому законодательству строители обязаны делиться доходом с банками, которые дают им кредиты. Почему не поставить на это место людей, которые хотят получать доходы?», – приводит издание слова генерального директора инвестиционной компании «Доходъ» Якова Маркова.
УК рассчитывает сформировать фонд с капиталом в несколько миллиардов рублей. По мнению организаторов, ЗПИФ жилой недвижимости может выступить альтернативой также для вложения средств частных лиц, которых не устраивают, например, депозиты. Доходность вложений, по расчетам, будет немногим больше ключевой ставки ЦБ.
Опрошенные изданием участники рынка полагают, что ЗПИФ вряд ли сможет конкурировать с кредитными организациями. Кроме того, риски будут достаточно высоки.
Между тем, в начале года УК «РВМ Капитал» сформировала ЗПИФ «РВМ Фонд Недвижимости» для квалифицированных инвесторов в жилые объекты и объявила о намерении вложить 0,5 млрд рублей в 2018 году в строящийся ЖК в Москве.
Ранее генеральный директор Инвестиционной группы «РВМ Капитал» Феликс Блинов пояснял: этот источник финансирования пока можно рассматривать как дополнительный. «ЗПИФ станет своего рода «мостиком» между средствами, которые в силу снижающихся депозитных ставок «потекут» с банковских счетов в девелоперские проекты. В результате рынок коллективных инвестиций в России становится действительно рынком коллективных инвестиций, когда частные инвесторы, доверяя свои средства профессиональной управляющей компании (что важно), вкладывают эти деньги в рынок недвижимости», - сказал он.
В октябре прошлого года ЗПИФ «ВТБ Капитал – Жилая недвижимость 1» под управлением АО «ВТБ Капитал Управление активами» выступил дольщиком ЖК «LEGENDA Комендантского» в Петербурге. Паевые фонды формирует также «Дом. РФ», выступая дольщиком в нескольких проектах в Москве.
ЗПИФ «Арсагера - жилищное строительство» - не первый ЗПИФ по недвижимости компании «Арсагера» на петербургском рынке. И вложения частных лиц, как подтверждают расчеты, себя оправдывают. Например, за пять лет стоимость пая этого фонда выросла на 28,53%.
Фото: ЦИАН
ул. Заставская, д. 31, корпус 2196084Санкт-Петербург,
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
974 
Setl City сокращает объем застройки ЖК «Планетоград» в четыре раза
ГК КВС завершила первую очередь ЖК «Кирилл и Дарья»
Setl City вывела на рынок ЖК «Статус у Парка Победы»
Пинаев, Нмаркет.ПРО: К концу 2019 ипотеку готовы будут выдавать всего 30 банков
Вице-губернатор Албин: Надо одновременно строить жилье и социальные объекты
«РосСтройИнвест» вывела на рынок свой первый элитный ЖК «Familia»
