Редкие, дорогие, свои: рейтинг частных домов в старой Москве от Restate
Частный дом, коттедж, таунхаус, особняк - как ни называй, все эти объекты отличают общие черты: закрытость, приватность и уникальный формат жизни в многомиллионной Москве. Несмотря на плотную застройку столицы, на столичном рынке можно найти немало частных домовладений, но самые дорогие предложения исчисляются единицами и оцениваются от миллиарда до 500 миллионов за лот.
На рынке элитной недвижимости Москвы можно встретить буквально любые предложения, но чаще всего речь будет идти о квартирах - даже если это квартира с собственной вертолетной площадкой на крыше. Отдельные частные дома - предложение редкое, фактически штучное.
В основном эти лоты представлены на рынке вторичной недвижимости - это особняк XIX и начала XX века, отремонтированные и адаптированные для постоянного проживания. Иногда их предлагают под комбинированное использование - один из этажей выделяется под офис, другой - под жилье. Но это редкий формат даже в своей категории, поскольку чаще всего исторические особняки остаются в нежилом фонде, как офисные или административные комплексы.
Еще одна категория частных отдельно стоящих зданий - это новые особняки в составе клубных элитных ЖК и городские таунхаусы. Традиционно таунхаусы в старой Москве можно найти рядом с водоемами и лесопарками - то есть там, где можно было сочетать жизнь в большом городе и на природе. С советских времен москвичам знакомы такие островки элитной малоэтажной застройки в Серебряном бору и в Поселке художников в районе Сокол.
Доступные предложения таунхаусов и частных домов можно найти также в отдаленных районах старой Москвы, в составе еще существующих на ее территории поселков, поселений и даже деревень - да, они есть на карте не только в Новой Москве.
Например, 3-этажный таунхаус в Куркино - рядом с лесопарком, гольф-клубом и домом отдыха - можно приобрести всего за 36 млн. рублей. А вот таунхаус в пос. Восточный, в СЗАО, рядом с Лосиным островом, обойдется уже в 78 млн. рублей.
Но эти предложения, с учетом их редкости и уникального формата, можно посчитать вполне бюджетными - тогда как лоты в ЦАО и в исторических малоэтажных поселках, таких, как Поселок художников, сразу попадают в верхний сегмент рынка.
Самый дорогой лот в этом редком формате стоит миллиард рублей - и это как раз особняк в ЦАО.
1 миллиард рублей
Лидер нашего рейтинга - особняк площадью более тысячи кв. метров на Большой Татарской, в 2 км от Кремля. Особняк состоит из 4 уровней, к нему прилегает собственная территория площадью 14 соток, засаженная старыми деревьями - она входит в состав лота, но не принадлежит продавцу на праве собственности, а, как это обычно бывает с участками в ЦАО, находится в долгосрочной аренде.
В доме есть все необходимое для роскошной жизни, в том числе сауна с купелью, в гостиной оборудован функционирующий камин. Также у особняка есть собственная котельная, остальные коммуникации - городские.
580 миллионов рублей
Второе место в нашем рейтинге отстает по цене от первого почти в два раза, хотя также находится в ЦАО, на Петровском бульваре. Это трехэтажный таунхаус с бильярдной, сауной и зимним садом. Продается он с полным дизайн-ремонтом, мебелью, дорогой бытовой техникой и закрепленными для владельцев машиноместами.
Жилая площадь домовладения - 336 кв. метров, но за счет мансардного этажа и чердачных помещений ее можно превратить во все 450.
550 миллионов рублей
И наконец, на 3-м месте конкурирующий по цене и качеству с предыдущим лотом объект, который находится за пределами ЦАО, на севере Москвы, в знаменитом Поселке Художников.
Это трехэтажный дом с цоколем, на котором расположены бассейн и сауна. В доме - гостиная с камином, бильярдная комната, библиотека. Кроме здания, в состав лота входит и участок с ландшафтным дизайном - деревьями кустарниками и цветами, а также с летней верандой и гаражом на несколько машиномест. Несмотря на удаленность от исторического центра, Поселок Художников - старое, престижное место со своей историей и атмосферой.
ул. Заставская, д. 31, корпус 2196084Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
3115 
Элита XXL: топ-5 самых больших квартир в России
Аренда за миллионы: ТОП-10 самых дорогих загородных домов России
Элитный бум: продажи премиум-жилья в Москве бьют рекорды
Двойной взлет: элитная аренда бьет рекорды в Москве
Не Москвой единой: самые дорогие дома в России можно найти в Петербурге, Ленобласти и Сочи
