Стрит-ритейл на Бульварном кольце подвержен сезонным колебаниям. Холода вызвали рост вакансии
Структура арендаторов стрит-ритейла в районе Бульварного кольца за последние два года существенно изменилась, отмечают аналитики Colliers. В частности, доля общепита вернулась на уровень 2016 года.
Эксперты отмечают, что процесс трансформации сегмента стрит-ритейла в этой локации начался еще до пандемии, но на ее фоне заметно ускорился. Поскольку в период ограничений онлайн-ритейл активно развивался, это вынудило офлайн-игроков менять свои стратегии не только в торговых центрах, но и в стрит-ритейле.
Так, за последние два года в районе Бульварного кольца доля fashion арендаторов сократилась вдвое (с 15 до 7%), а доля банков - в пять раз (с 14 до 3%). При этом доля операторов общественного питания достигла 43%, что сопоставимо с показателем пятилетней давности. В IV квартале 2016-го кафе и рестораны занимали 37% торговых площадей стрит-ритейла Бульварного кольца.
На фоне пандемии в 2021 году вакантность в этой локации сильно колебалась. По итогам первых девяти месяцев текущего года этот показатель сократился с 11,5 до 7,8%, а в IV квартале достиг своего максимального значения за последние несколько лет (13,7%). Резкий рост фактической вакантности связан с высвобождением текущими арендаторами сразу нескольких крупных лотов.
«Бульварное кольцо традиционно носило статус «досугового» с разнообразием мест общественного питания и променадов. Текущие ограничения постепенно обезличивают торговый коридор», - отмечает заместитель директора департамента стрит-ритейла Colliers Валерия Гвоздева.
По ее словам, из-за физической невозможности размещения веранд на большей протяженности Бульварного кольца, а также роста популярности сервисов доставки, многие арендаторы сегмента общепита покидают насиженные места.
«На ситуацию со стрит-ритейлом на Бульварном кольце в большей степени влияет фактор сезонности: если в теплый летний период вакансия начала снижаться, то с наступлением холодов и вводом новых ограничений, Бульварное кольцо пустеет», - добавила эксперт.
3832 
Объем рынка фуд-холлов в Москве в ближайшие два года может удвоиться
Объем инвестиций в коммерческую недвижимость РФ сократился почти на треть. Виноваты ковид и ключевая ставка
Девелоперы обещают новый рекорд. В Москве в этом году сдадут 30 торговых центров
Средняя площадь новых квартир в Москве за год сократилась на 15%. Сильнее всего «пострадал» премиум-класс
Спрос на коворкинги в Москве вырос втрое. Крупные компании всё чаще выбирают этот формат
Арендаторы стрит-ритейла уходят с Тверской. Ставки упали на 40%
.png)