Спрос на первичку в Петербурге снижается. Девелоперы притормозили запуск новых проектов

По данным консалтинговой компании Nikoliers (бывшее российское отделение Colliers International), в первом квартале 2022 года объем спроса на первичном рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга по всем классам в среднем снизился на 10% по сравнению с первым кварталом 2021 года.

Новостройки и квартиры в новостройках, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

Всего с января по март 2022 года было продано 580 тыс. кв. м жилья, или 14645 квартир. Падение спроса наблюдалось в комфорт- (-11% год к году) и бизнес-классах (-7% год к году), где было реализовано 483 тыс. кв. м и 80 тыс. кв. м соответственно. В премиум-классе объем спроса вырос на 5% год к году и составил 16 тыс. кв. м.

Аналитики отмечают, что более 39% от количества сделок были зарегистрированы в марте 2022 года. Повышенный спрос на жилую недвижимость был вызван снижением курса рубля и закрытием ипотечных сделок на ранее одобренных условиях. После увеличения ключевой ставки Центробанка уровень спроса начал показывать другую динамику.

«Заградительные ипотечные ставки и динамичный рост цен в первую очередь оказывают влияние на проекты, где главным механизмом регуляции спроса является цена. Именно поэтому мы увидели снижение спроса в проектах комфорт-класса», - поясняет директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Елизавета Конвей.

В то же время, по ее словам, ликвидная жилая недвижимость, особенно в премиальном сегменте, остается одним из самых интересных объектов для инвестиций. В этом случае покупатели рассчитывают на надежное вложение средств.

Эксперты отмечают, что экономическая нестабильность напрямую сказалась и на девелоперской активности. По данным Nikoliers, в первом квартале 2022 года на рынок первичной недвижимости вышли всего 404 тыс. кв. м жилья. Таким образом, объем нового предложения за год сократился на 48%.

Часть застройщиков, которые планировали запуск новых проектов в этом году, заняли выжидательную позицию. Приостановка затронула проекты, находящиеся на этапе получения проектного финансирования или на нулевом цикле.

Что же касается цен на первичном рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга, то их квартальную динамику и текущий уровень наглядно демонстрируют данные Restate.ru.

Так, с декабря прошлого года по настоящее время квадратный метр жилья в новостройках Северной столицы подорожал на 39,23 тыс. рублей и в настоящее время в среднем стоит 238,55 тыс. рублей. Разброс цен за объект при этом составляет от 4,23 млн до 35,2 млн рублей.

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Архив

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Также по теме

Ставка на минимум: цены на студии в Петербурге продолжают расти 28.05.2025 08:52 2728	Всё продано: названы новостройки-лидеры по распроданности квартир в Петербурге 22.05.2025 08:30 2910	Долгожители рынка: ТОП-10 петербургских новостроек с самой долгой историей 15.04.2025 09:13 2030
Меньше 2 миллионов: названы самые дешевые апартаменты в Петербурге 11.02.2025 09:00 2306	Новостройки Петербурга меняют тренды. Бизнес-класс переезжает на намыв 21.01.2025 09:10 2314	Бизнес-класс впереди: ТОП-30 самых популярных новостроек в Петербурге 24.10.2024 08:40 1523