22 апреля 2022, 10:41 3911

Главная / Газета / Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга

Спрос на первичку в Петербурге снижается. Девелоперы притормозили запуск новых проектов

По данным консалтинговой компании Nikoliers (бывшее российское отделение Colliers International), в первом квартале 2022 года объем спроса на первичном рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга по всем классам в среднем снизился на 10% по сравнению с первым кварталом 2021 года.

Новостройки и квартиры в новостройках, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

Всего с января по март 2022 года было продано 580 тыс. кв. м жилья, или 14645 квартир. Падение спроса наблюдалось в комфорт- (-11% год к году) и бизнес-классах (-7% год к году), где было реализовано 483 тыс. кв. м и 80 тыс. кв. м соответственно. В премиум-классе объем спроса вырос на 5% год к году и составил 16 тыс. кв. м.

Аналитики отмечают, что более 39% от количества сделок были зарегистрированы в марте 2022 года. Повышенный спрос на жилую недвижимость был вызван снижением курса рубля и закрытием ипотечных сделок на ранее одобренных условиях. После увеличения ключевой ставки Центробанка уровень спроса начал показывать другую динамику.

«Заградительные ипотечные ставки и динамичный рост цен в первую очередь оказывают влияние на проекты, где главным механизмом регуляции спроса является цена. Именно поэтому мы увидели снижение спроса в проектах комфорт-класса», - поясняет директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Елизавета Конвей.

В то же время, по ее словам, ликвидная жилая недвижимость, особенно в премиальном сегменте, остается одним из самых интересных объектов для инвестиций. В этом случае покупатели рассчитывают на надежное вложение средств.

Эксперты отмечают, что экономическая нестабильность напрямую сказалась и на девелоперской активности. По данным Nikoliers, в первом квартале 2022 года на рынок первичной недвижимости вышли всего 404 тыс. кв. м жилья. Таким образом, объем нового предложения за год сократился на 48%.

Часть застройщиков, которые планировали запуск новых проектов в этом году, заняли выжидательную позицию. Приостановка затронула проекты, находящиеся на этапе получения проектного финансирования или на нулевом цикле.

Что же касается цен на первичном рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга, то их квартальную динамику и текущий уровень наглядно демонстрируют данные Restate.ru.

Так, с декабря прошлого года по настоящее время квадратный метр жилья в новостройках Северной столицы подорожал на 39,23 тыс. рублей и в настоящее время в среднем стоит 238,55 тыс. рублей. Разброс цен за объект при этом составляет от 4,23 млн до 35,2 млн рублей.

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,

Подписывайтесь на нашу группу в ВК и наш канал в "Яндекс.Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Новички недели. Обзор перспективных проектов в Петербурге за 4-22 мая 2022 года 23.05.2022 12:44 2160	Санкциям вопреки. На первичке Петербурга продолжает расти предложение квартир с отделкой 20.05.2022 13:14 2082	Спрос на квартиры в новостройках Петербурга снизился на 30% 19.05.2022 10:41 1068
Setl Group получит кредит Сбербанка на 230 млрд рублей 18.05.2022 13:38 999	Спрос на апартаменты в Петербурге снижается третий месяц подряд 17.05.2022 15:42 485	В Петербурге резко вырос спрос на рекреационные апартаменты. Сервисные покупают все реже 13.05.2022 14:42 4840