Спрос на элитные новостройки Петербурга не успевает за ростом предложения
По итогам I квартала 2022 года свободное предложение на первичном рынке элитной жилой недвижимости Санкт-Петербурга составило 127 тыс. кв. м или около 1 тыс. квартир и апартаментов, подсчитали аналитики Knight Frank St Petersburg.
По их данным, с начала нынешнего года объем предложения увеличился на 22% по площади и на 8% по количеству квартир. Стартовали продажи в двух новых видовых корпусах жилого комплекса Neva Haus на Петровском острове.
Средняя площадь представленных в продаже квартир увеличилась на 13,7 кв. м как за счет нового предложения, так и в связи с повышенным спросом на квартиры с одной спальней. В результате основное предложение составили лоты с двумя и тремя спальнями в домах, запланированных к вводу в эксплуатацию в 2023 году, а также квартиры с тремя и четырьмя спальнями в сданных комплексах.
Структура предложения по районам элитного жилья за анализируемый период стала еще более локализованной - суммарная доля Петровского острова и Петроградской стороны увеличилась на 5 п. п., составив 84% от общего количества экспонируемых квартир. На долю остальных элитных локаций приходится от 2% до 5% предложения.
Покупательскую активность в I квартале 2022 года эксперты характеризуют как высокую. В то же время предложение первичного рынка элитного жилья оказалось недостаточно релевантным запросам покупателей, которые были вынуждены рассматривать в том числе вторичный рынок и рынок жилья бизнес-класса.
За отчетный период на рынке было зафиксировано увеличение доли инвестиционных сделок. Это привело к продажам небольших по площади лотов, в результате чего средняя площадь реализованного жилья сократилась на 19 кв. м. В итоге общая площадь проданных элитных квартир на первичном рынке за квартал сократилась на 46% до 9,4 тыс. кв. м. При этом количество реализованных квартир и апартаментов составило 95 лотов, что сопоставимо с объемом продаж I квартала 2021 года.
Что же касается цен на новостройки элитного сегмента, то они продолжают расти в соответствии с общей тенденцией на первичном рынке Северной столицы. О годовой динамике цен на рынке строящегося жилья Санкт-Петербурга в целом позволяют судить данные Restate.ru.
Так, с апреля прошлого года по настоящее время стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке Петербурга выросла на 66,95 тыс. рублей и сейчас в среднем составляет 238,55 тыс. рублей. Разброс цен за объект находится в интервале между 4,23 млн и 35,2 млн рублей.
908 
.png)
В Петербурге резко вырос спрос на рекреационные апартаменты. Сервисные покупают все реже
Минус 23%. В Петербурге сократилась площадь элитного жилья, доступного за миллион долларов
Предложение коворкингов в Петербурге в этом году увеличится на 27%
Ввод офисов в Петербурге достиг десятилетнего минимума. Спрос на их аренду тоже снижается
Строящихся в Ленобласти дорогих коттеджей хватит на два-три года продаж
Маловато будет. Девелоперы не смогут удовлетворить растущий спрос на склады в Петербурге
.png)