Смольнинский суд отказался признать чердак дома на Смольном пр., 6 общим имуществом жильцов.По мнению суда, на чердаке находится вовсе не технический этаж, а мансарда. Адвокаты, представляющие жильцов, собираются обжаловать решение в городской инстанции.Инвестор - компания "Бизнес-Линк" - сооружает под крышей дома мансарды. Обитатели дома считают стройку незаконной. Суд решил иск жильцов отклонить. (На момент подготовки материала бумаги истцам не поступили.)В спорной зоне работы пока остановлены, зато строители трудятся в другом крыле дома.Комитет по управлению городским имуществом предоставил в суд документ о регистрации на чердаке нежилых помещений 22-Н и 23-Н. Права на объекты зарегистрированы уже после начала судебного разбирательства. (И естественно, много позднее того, как инвестор начал работы.)В документе о регистрации помещения названы мансардными. На плане 1997 года они же были обозначены как чердачные. Жильцы уверены, что считать площадь под крышей отдельным этажом нельзя, а документы появились подозрительно внезапно. "Подделали бумаги по-быстрому", - полагает одна из жительниц дома. Главный вопрос - доступ к коммуникациям. В отчете экспертизы, инициированной "Бизнес-Линком", чердак не признается техническим помещением. По мнению экспертов, все коммуникации - транзитные, технологического оборудования нет. Вентили на отводах к стоякам эксперт оборудованием не считает. (Хотя если доступ на чердак будет закрыт, для починки батареи придется перекрывать тепло во всем здании.) Представители Смольного косвенно признали двусмысленность ситуации, заговорив в суде о "сервитутах" - о необходимости (после реконструкции) обеспечить доступ к оборудованию. Значит, есть общее оборудование? Жители дома на Смольном проспекте дважды подавали заявку на повторную экспертизу - суд запрос отклонил.Непонятно, как быть с крышей, которая уж точно находится в общей долевой собственности. Ее придется перекраивать в любом случае: в спорном помещении только одно световое окно… Представитель "Бизнес-Линка" заверил, что от материальных потерь и непредвиденных строительных аварий жильцы застрахованы - в крайнем случае, ущерб возместит страховщик.Тем временем в соседнем крыле идут работы. Депутат Никита Ананов убеждает соседей, что речь идет лишь о плановом ремонте крыши. Рабочие говорят о другом: в этой части чердака также формируется мансарда. И то: зачем бы для ремонта крыши завозить кирпич в таких количествах? Жители готовят следующий иск.По словам адвоката Евгения Баклагина, городские суды в последнее время штампуют подобные решения десятками, и судьи просто опасаются создавать прецедент, принимая сторону жильцов.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
588 
В Петербурге почти 40% квартир сдают со скидкой: рынок аренды меняется
Сокращение числа крупных магазинов в России ускорилось в 2025 году
В Москве выставлен на продажу подъезд за 2,8 млрд рублей
Санкт-Петербург стал лидером по бронированию жилья летом 2025 года
Сокращение бюрократии ускоряет строительство жилья и инфраструктуры в столицах
