Сайт использует "cookie" и системы аналитики для персонализации и удобства. Продолжая просмотр, Вы разрешаете их использование.

662 243 объекта недвижимости России

662 243 объекта недвижимости России

25 августа 2014, 09:33 7551

Северо-Запад Петербурга - здесь живет комфорт-класс

Покупателям, интересующимся недвижимостью сегмента «комфорт» следует обратить свой взор на северо-запад города в первую очередь. Выбирать здесь есть из чего, а транспортная доступность новостроек уже к концу 2017 года улучшится на порядок.

Новостройки и квартиры в новостройках, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость, Территория жизни

Страница недвижимость в Санкт-Петербурге, СПб, квартиры в новостройке в Приморском районе

ЖК К Северо-Западу города мы отнесем весь обширный Приморский район, простирающийся от железнодорожных путей выборгского направления до Горской. Курортный район оставим за скобками - это скорее загородная территория, к Петербургу относящаяся лишь номинально.

Покидая СЗПЧ

Еще пару лет назад самым бурно растущим микрорайоном была Северо-Западная Приморская часть (СЗПЧ), однако на сегодняшний день застройщики эту территорию, можно считать, покинули, поскольку свободных участком здесь практически не осталось. На сегодняшний день достраивается ЖК «Медный всадник» («ЛенСпецСтрой») - его должны сдать до конца сентября.

В одном и том же квартале возводятся пара жилых комплексов от компании LEGENDA - на Оптиков, 34 и Яхтенной, 24. Оба они вполне соответствуют требованиям сегмента: дома выглядят довольно эффектно, не перегружены малогабаритным жильем, квартиры сдаются с чистовой отделкой. А станция метро «Беговая» в пешеходной доступности (в 1,2 км по прямой) появится к концу 2017 года - строительство продолжения Невско-Василеостровской линии уже начато. Студии в обоих объектах LEGENDA стоят от 2,9 млн руб., «однушки» - от 3,8 млн руб., «двушки» - минимум 6,5 млн. руб.

Там же, по соседству, строится ЖК «Дом с курантами» («Росстройинвест»): по своим характеристикам (в том числе по цене на жилье) он схож с двумя вышеописанными новостройками, только вот он монолитный и квартиры сдаются без чистовой отделки. Да и паркинг, пожалуй, маловат: одно машиноместо на пять квартир.

С пятой новостройкой в СЗПЧ ситуация неопределенная. ЖК «Морская звезда» строится крайне медленно: за год, минувший с тех пор, как открылись продажи, на площадке все еще готовят свайное поле. Впрочем, проблемы застройщика, ГК «Город», общеизвестны и, будем надеяться, идут на поправку. Но к «комфорту» такой объект - во всяком случае, пока - мы причислить не можем. К тому же плотность квартир в нем чересчур высокая, а паркинг, напротив, еще более скромный по размерам, чем в «Доме с курантами».

Жилье у воды и у парка

Альтернативным местом притяжения застройщиков в Приморском районе стала набережной Большой Невки. Здесь уже строится ЖК Life-Приморский (компания «Пионер») и ЖК Riverside (Setl City), причем Setl City совсем скоро планирует вывести на рынок еще один «прибрежный» объект - ЖК Stockholm.

Благодаря видовым квартирам, и Life-Приморский, и Riverside можно было бы даже отнести к бизнес-классу, если бы не огромные размеры обоих 850 и 1450 квартир, соответственно. Дешевле 5 млн руб. здесь стоят только студии площадью менее 30 кв. м. А стоимость самое дешевой «однушки» начинается с 6,3 млн руб. Зато наличествует чистовая отделка, закрытые дворы, вместительные подземные паркинги отличная транспортная доступность - в случае с Life-Приморский это не только станция метро в ближайшем будущем, но еще и ЗСД в нескольких сотнях метров.

В восточной части района у девелоперов тоже есть свое любимое место - Удельный парк. На Фермском шоссе, которое пролегает между железной дорогой и собственно парком уже завершается реализация двух довольно крупных проектов. «Строительный трест» вот-вот сдаст последнюю очередь своего ЖК «Невский стиль», а NCC - заключительные корпуса ЖК «Шведская крона». В принципе, оба этих объекта можно назвать «классическим» комфорт-классом: разновысотные корпуса (а не 25-этажные «коробки»), обширные стоянки для автомобилей («Строительный трест» возвел сразу несколько паркингов, обеспечив машиноместом каждую квартиру в комплексе), закрытая территория, комфортное расстояние до метро, наличие социальной инфраструктурыну и, конечно, обилие зелени. В общем, придраться совершенно не к чему, если не считать лишь отделки под чистовую в большей части квартир (хотя у NCC есть и жилье с полной отделкой). Студий в данных жилых комплексах не предусмотрено, а цены довольно просторные «однушки» (более 42 кв. м) начинаются с 5,4 млн руб. («двушки» - от 7,2 млн руб.).

По другую сторону от Удельного парка находится мало- и среднеэтажный район Коломяги. Активное строительство здесь, как и в СЗПЧ, уже миновало свой пик, но один интересующий нас объект все-таки еще строится - это пятиэтажный ЖК «Коломяги ЭКО» (компания «Тест») на 120 квартир и даже собственным мини-дендрарием. Паркинг здесь достаточно вместительный (52 машиноместа), на каждом этаже - всего четыре квартиры, а самое приятное - совершенно уникальное для Петербурга окружение: в квартале находятся исключительно жилье бизнес- и комфорт-класса, а отсутствие высоток создают неповторимую ауру небольшого уютного городка. Правда, жилье сдается без отделки, зато ценник весьма гуманен: однокомнатные квартиры от 3,6 млн руб., двухкомнатные - от 6,2 миллионов.

По соседству с промзонами

Еще три жилых комплекса расположены особняком - в прямом смысле этого слова. Причем в не самых престижных частях района. ЖК «Богатырь-2» («Лидер групп») строится на ул. Полевая Сабировская - в окружении складов и гипермаркетов, а также по соседству с кладбищем. Впрочем, и обжитые кварталы со школами и детсадами не так уж далеко. К тому же в доме имеется большое разнообразие планировок, а значительная часть квартир сдается с отделкой. В общем, много как плюсов, так и минусов (к ним относится и довольно значительное расстояние до метро). «Однушки» стоят от 3,5 млн руб., «двушки» - от 4,9 млн руб.

ЖК «ДоРеМи» («Прагма») находится на ул. Репищева, то есть тоже от станций «Пионерская» и «Комендантский проспект» далековато и, опять-таки, совсем рядом с обширной промзоной. Но, судя по тем техническим характеристикам, которые заявлены на сайте девелопера - два паркинга, кирпично-монолитная технология, просторные кухни и лоджии, все-таки данный объект, хоть и с натяжкой, можно отнести к классу «комфорт», а не «эконом». Тем более, что и цены соответствующие: однокомнатные квартиры обойдутся минимум в 3,5 млн. руб., а двухкомнатные - в 5,4 млн руб.

Рядом с ЖК «Граффити» («Ойкумена») также есть промзона - «Коломяги», а вдобавок и свалка (которую, правда, вскоре обещают убрать), но в остальном к данному объекту претензий быть не может. Наличествует и приятный глазу внешний вид корпусов (если судить по рендерам), и квартиры с чистовой отделкой, и вместительные паркинги, и чистовая отделка. Поскольку новостройка на рынок вышла недавно, то и стоимость жилья пока гуманна: «однушки» стоят от 3,2 млн руб., «двушки» - от 4,6 млн руб., да и «трешки» недорогие - от 5,6 млн руб.

И уж совсем на отшибе находится стройплощадка ЖК «Новоорловский» от компании «ЮИТ», которая как раз и специализируется на жилье дорогих сегментов. Но данный проект на 10 тыс. квартир для финского застройщика не характерен: как по причине большого объема жилья, так и по локации - по сути в чистом поле. Правда, всю инфраструктуру (пять детсадов, две школы, стадион и различные коммерческие объекты) «ЮИТ» обещает со временем построить, но пока налицо ее полное отсутствие в радиусе 2-3 километров. Впрочем, парк, точнее Новоорловский лесопарк, поблизости присутствует.

Но цены на квартиры при всем при этом вполне соответствуют комфорт-классу. Однокомнатные квартиры предлагаются по цене от 4,4 млн руб. и выше, «двушки» - от 5,8 тыс. руб. Учитывая, что первая очередь жилого квартала не так давно начала возводится, прайс видится довольно завышенным. Впрочем, такова политика девелопера, который считает, что качество его работы и громкое имя вполне заслуживают «небольшой переплаты».

Всего в Приморском районе мы обнаружили 14 новостроек, которые вполне можно отнести к комфорт-классу - больше, чем в любой другой части города. При этом нет сомнений, что их количество еще будет расти, так как свободной земли здесь все еще предостаточно, а транспортная доступность некогда отдаленных от «цивилизации» территорий постепенно повышается.


ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на наш канал в Google News и "Яндекс.Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
Петербургские застройщики уходят в «закадье». Растет популярность малоэтажного жильяПетербургские застройщики уходят в «закадье». Растет популярность малоэтажного жилья
14.01.2022 12:02 3322
«Ленстройтрест» приобрел жилищный проект на 220 тысяч «квадратов» в Петербурге«Ленстройтрест» приобрел жилищный проект на 220 тысяч «квадратов» в Петербурге
02.11.2021 13:44 2219
Петербургский застройщик второй раз за два месяца продал готовый проект перед самым выводом на рынокПетербургский застройщик второй раз за два месяца продал готовый проект перед самым выводом на рынок
19.07.2021 13:22 3963
Glorax Development купила участок на Чёрной речке. Это уже восьмой проект в этой локацииGlorax Development купила участок на Чёрной речке. Это уже восьмой проект в этой локации
12.07.2021 14:55 4121
Жилой экорайон «Юнтолово» - финалист федеральной премии Urban AwardsЖилой экорайон «Юнтолово» - финалист федеральной премии Urban Awards
28.06.2021 15:03 1560
Основателя Badoo без его ведома «женили», «похоронили» и забрали квартиру. Но он вернул ее обратноОснователя Badoo без его ведома «женили», «похоронили» и забрали квартиру. Но он вернул ее обратно
15.06.2021 16:45 2442

Запишитесь на просмотр квартиры и ЖК к застройщику онлайн

Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Продаете или сдаёте
объекты недвижимости?
Выделите и повысьте объявления в поиске, расширьте количество и покажите объявление в выбранных регионах России.
Платные сервисы
Индексы рынка недвижимости Москвы
Поиск на карте Москвы

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
©2004—2022 Restate.ru © При использовании материалов гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Федеральная база недвижимости, МЛС для профессионалов рынка, риэлторов и девелоперов.
Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных.
Наверх