Самая дешевая студия в Москве стоит 2,8 млн рублей
Стоимость студий в новостройках «старой» Москвы начинается с 2,8 миллионов рублей, подсчитали аналитики агентства недвижимости Est-a-Tet. При этом их доля в 2021 году выросла.
Как сообщает пресс-служба компании, в начале года студии занимали только 4% предложения на первичном рынке. Однако, к августу их доля увеличилась сразу втрое – до 12%. Эксперты объясняют это высоким спросом именно на такие квартиры.
«Спрос на такой формат жилья достаточно высок, более того, он постепенно, хотя и не скачкообразно, увеличивается. Так, в сегменте комфорткласса в 1 квартале 2020 г. он составлял 10,7% в общей структуре, в начале 2021 года и сейчас – порядка 12%. Спрос и предложение по студиям сейчас находятся в равновесии», – рассказывает директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев.
Такой тип жилья традиционно считается оптимальным стартовым вариантом для молодых людей, пока еще не обремененных семьей, или же как способ инвестирования для новичков – студию довольно просто сдать в аренду, а бюджет требуется не такой большой.
Рост доли студий на первичном рынке говорит о том, что застройщики при проектировании жилого комплекса уже провели маркетинговое исследование и определили интерес потенциальных покупателей именно к такому формату, что и было в итоге отражено в квартирографии. Можно говорить и о том, что насыщения пока не произошло (хотя его наступление предсказывают уже довольно давно) – доля спроса на студии не сокращается в течение длительного времени.
По данным Restate.ru, студии показывают медленный и постепенный рост цен в течение года, и только в последний месяц цены несколько снизились, что можно объяснить корректировкой цен на фоне роста количества предложения на рынке недвижимости столицы.
А вообще квартира-студия – это чисто российское явление?
За границей, наверное, такого крошечного жилья не бывает? Ничего подобного. Такой формат был весьма популярен в Японии около ста лет назад, примерно тогда же студии появились и в США, хотя тогда сильно распространены ещё не были. Пик популярности студий в Штатах и Европе пришелся на конец 60-х годов. В них предпочитали селиться студенты, творческая молодежь, а также такие квартиры строили вблизи крупных предприятий и селили туда холостых рабочих.
Когда же студии появились в нашей стране?
Если иметь в виду нынешний формат, то есть небольшое жилье без внутренних перегородок (кроме санузла), то первооткрывателем следует считать петербургскую компанию «ЛЭК» (сейчас – «Л1»). Она в 2001 году вывела на рынок формат «РИАЛ» и продвигала его как «квартиру по цене комнаты». Покупатели продукт оценили, а конкуренты очень быстро поняли его перспективы и тоже стали проектировать такое жилье в своих объектах.
Студия должна быть дешевле однокомнатной квартиры? На сколько? Как правило, примерно на 15%, если речь идет об одном и том же жилом комплексе или соседнем со схожими характеристиками. Но это если брать стандартную площадь студии в 25 кв. метров и стандартную же «однушку» (32 кв. метра).
3746 
.jpg "57%: разрыв между новостройками и вторичным жильем растёт")
57%: разрыв между новостройками и вторичным жильем растёт
От Оренбурга до Уфы: где новостройки в ПФО подорожали больше всего
Цены на сибирское жилье пошли вразнос: Иркутск и Барнаул растут, Новосибирск и Томск дешевеют
Урал на перепутье: новостройки дешевеют в трех городах из пяти
Идут на сближение: цены на студии в новостройках и на «вторичке» почти сравнялись
