Средние цены на рынке новостроек Санкт-Петербурга на исходе лета вновь направились вверх. Летнее удорожание «квадрата» на петербургской вторичке оказалось еще более впечатляющим – плюс 8%.
Согласно данным федеральной базы недвижимости Restate.ru, средневзвешенная цена «квадрата» на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга к концу лета достигла отметки в 182,8 тыс. рублей за квадратный метр. Летом движение цен на рынке новостроек больше напоминало качели: они то слегка шли вверх, то, чаще всего, уходили в минус. Ближе к осени ситуация, судя по всему, определилась. Рынок новостроек решил выйти из отпуска и с середины августа цены уверенно направились вверх (плюс 4,2% – это более 7 тыс. руб./ кв. м).
Возобновление ценовой динамики в первую очередь связано с активностью застройщиков – они продолжают пополнять предложение квартир в новых и действующих проектах. В августе на рынок Санкт-Петербурга были выведены ряд новых жилых комплексов в недешевых сегментах. Все это не могло не отразиться на росте цены среднестатистического «квадрата».
Оживление девелоперов в свою очередь связано с надеждами на усиление покупательской активности с приходом осени. Летом спрос слегка просел из-за новых условий льготной ипотеки (в Петербурге им отвечает минимум новостроек), а также из-за сезонного затишья. Теперь пора отпусков позади, и покупатель, можно надеяться, станет бодрее решать свой квартирный вопрос – за счет «семейной» ипотеки и других альтернативных программ.
Динамика средних цен предложения на рынке жилья в Санкт-Петербурге
Похожая ситуация к исходу лета сложилась и на рынке готового жилья Петербурга. Цены и здесь не стояли на месте, но итоги лета оказались более впечатляющими – стоимость «квадрата» повысилась за три месяца на 8%, в том числе за август – почти на 2,5%.
По данным Restate.ru, к концу лета средние цены дошли до отметки 186,6 тыс. рублей/ кв. м. Судя по всему, частные продавцы за лето не потеряли оптимизма и продолжают повышать ценники в листингах на свои и так недешевые объекты.
Разрыв между средними ценами на первичном и вторичном рынках Петербурга продолжает сохраняться, хотя и не слишком велик – около 4 тыс. руб. /кв. м. Еще в конце мая цена «квадрата» в новостройках опережала по стоимости готовое жилье, но за лето вторичка сумела отыграть свои позиции. Возможно, это вызвано и повышением интереса к рынку готового жилья – эксперты все чаще говорят о перетекании туда спроса в связи с неактуальностью льготной ипотеки для новостроек столиц.
Динамика средних цен предложения на рынке жилья в Москве
Интересно, что ситуация в Москве летом складывалась совсем по-другому – здесь два рынка вели себя разнонаправленно. На первичке средние цены за три месяца подросли до 282 тыс. рублей/ кв. м (плюс 7,4%), а на рынке готового жилья, наоборот, снизились до 327 тыс. руб./ кв. м (минус 1%).
Стоимость «квадрата» на столичной вторичке, в отличие от Петербурга, по-прежнему существенно опережает новостройки, но разрыв сокращается: еще весной разница была чуть ли вдвое большей. Тренд на дальнейшее сближение двух рынков усиливается.
Многие эксперты говорили о резком замедлении темпов роста цен во второй половине текущего года. Но итоги августа эти прогнозы пока опровергают. Хотя реальная ситуация с дальнейшим движением цен на рынке жилья станет ясной лишь только осенью.
ул. Заставская, д. 31, корпус 2196084Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
1753 
Ставка на минимум: цены на студии в Петербурге продолжают расти
Всё продано: названы новостройки-лидеры по распроданности квартир в Петербурге
Долгожители рынка: ТОП-10 петербургских новостроек с самой долгой историей
Меньше 2 миллионов: названы самые дешевые апартаменты в Петербурге
Новостройки Петербурга меняют тренды. Бизнес-класс переезжает на намыв
Индексы Restate. Декабрьские заморозки на рынке аренды компактного жилья в Петербурге
