248 812 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
23 апреля 2018, 14:43 535

Рынок коммерческой недвижимости Петербурга преобразовывается и этот процесс будет продолжаться

Об этом и других трендах на рынке коммерческой недвижимости шла речь на практической конференции «SMART-управление коммерческой недвижимостью», которая состоялась 12 апреля в коворкинге GrowUpв Санкт-Петербурге.Организаторы мероприятия: Учебный центр AcademyofReal Estate (ARE), PROESTATE Events при поддержке Российской гильдии управляющих и девелоперов. Партнер - ОДИН, эксперт- Ингосстрах.

Управление недвижимостью, Новости бизнеса

Рынок коммерческой недвижимости Петербурга преобразовывается и этот процесс будет продолжаться

Модераторами конференции выступилиЛюдмила Рева, директор отдела аренды SRV в России и Алексей Федоров, руководитель отдела рынков капитала и инвестиций в недвижимость Maris в ассоциации с CBRE. Рынок торговой недвижимости ждет новая волна реконцепции Людмила Реварассказала, что сегодня на 1 тысячу жителей в Петербурге приходится 422 кв. м. торговых площадей, это даже больше чем в Москве. Однако новые ТРЦ сейчас практически не строятся. К сдаче в 2018 году заявлены только два небольших торговых центра.

Мария Косыгина, управляющая ТРК «ПИК» и ТРК «Адмирал» департамента управления недвижимостью Colliers International, поделилась с участниками опытом реконцепции торгового центра «ПИК». По ее мнению, ТЦ необходима реконцепция, если снижается посещаемость, объект морально и концептуально устарел, из проекта уходят трафикообразующие арендаторы, происходит снижение товарооборота, федеральные арендаторы отказываются заходить в проект в связи с конструктивными особенностями здания, собственник несет высокие эксплуатационные затраты на содержание здания, большое количество вакантных площадей заполнено no-name арендаторами. Неуспешный ТЦ можно полностью закрыть и перестроить или реконструировать без закрытия. В случае ТЦ «ПИК» было решено не закрывать ТЦ и реконструировать его постепенно в течении трех лет. На сегодняшний момент уже закончилась реконцепция первого и цокольного этажей и скоро планируется открытие обновленного третьего этажа.

О том, как переформатировать объекты торговой и промышленной недвижимости под офисные функции рассказал Андрей Уманский, заместитель генерального директора по управлению недвижимостью "Русские самоцветы".Он привел пример здания бывшего завода «Русские самоцветы», где с 2003 года находились офисы и мебельный центр. После реконцепции первый этаж был реконструирован под ритейл, а второй и третийэтажи стали офисным центром, который снял один арендатор. За счет этого денежный потокот данного здания был увеличен почти в два раза. По мнениюВалерия Трушина, руководителя отдела исследований и консалтинга IPG Estate, концепция любого ТЦ должна обновляться каждые семь лет. А в Петербурге 76% торговых центров построены до 2011 года, следовательно,в ближайшее время петербургские торговые центры ожидает волна реконцепций.

По словам Дарьи Сизых, заместителя коммерческого директора FORTGROUP, в 2018 году в петербургских ТЦ сокращается уровень вакансии. Ставки аренды в классических торговых центрах растут, снижение наблюдается только в неформатных ТЦ, где арендаторы закрывают свои магазины в связи с оптимизацией своего бизнеса. На рынке, конечно же, присутствует активность — в 2017 году в торговых центрах компании появились новые операторы, непрофильные арендаторы уходили, а также наметилась положительная тенденция — существующие операторы реновируют свои магазины, увеличивая при этом свои площади в несколько раз. Екатерина Тимофеева, директор ТРЦ "ОхтаМолл«,считает, что владельцам торговых центров необходимо проводить реконцепцию, чтобы соответствовать возросшим требованиям покупателей и увеличивать свою прибыль. Поэтому на рынке сейчас активно появляются новые форматы, развиваются развлекательные и образовательные проекты, расширяются детские зоны и фуд-корты. Ориентация покупателя постепенно меняется, и торговые центры конкурируют уже не только друг с другом, но и с музеями, выставками и концертными площадками. Екатерина уверена, что дополнительные сервисы становятся обязательной составляющей для любого ТЦ. Для успешной работы любоготоргового центра необходимо расширять возможности для досуга покупателей и постоянно повышать качество предоставляемых услуг.

В Петербурге не хватает офисов

Сегодня рынок офисной недвижимостинаходится в ожидании, когда все структуры Газпрома переедут в «Лахта-центр». Эксперты не могли оставить этот вопрос без внимания. Никита Вохмин, управляющий бизнес-центрами Арена-холл, Эриксон, К.Заслонова, MezonPlaza, считает, что, скорее всего, рынок не изменится, так как большинство компаний, работающих под брендом «Газпром», еще находятся в Москве. Поэтому освобождение вакантных офисных площадей будет минимальным.

По мнению Валерия Трушина, руководителя отдела исследований и консалтинга IPG Estate, в Петербурге наблюдается дефицит офисных помещений. Спрос на офисы растет, а новых проектов не появляется. Поэтому девелоперы переделывают гостиницы и апартаменты в офисные центры. Примером таких преобразований можно назвать новый офис JetBrains на Приморском проспекте и БЦ «Петровский форт» на Финляндском проспекте. Никита Вохмин, управляющий бизнес-центрами Арена-холл, Эриксон, К.Заслонова, MezonPlaza, рассказал о том, как работают их бизнес-центры. «Мы пытаемся создавать инфраструктурные объекты, чтобы арендаторам бизнес-центров было удобно, чтоб у них все было под рукой. Например, в БЦ „Эриксон“ есть спортивный и оздоровительный клуб, а также большая парковка с мойкой», — пояснил он. Константин Королев, руководитель сети коворкингов GrowUp, в своем выступлении описал тенденции развития офисных пространств. «Мы меняемся, и рабочее место должно соответствовать этим переменам», — сообщил эксперт. Константин считает, что в ближайшее время рынок офисов ждут большие перемены. Одной из актуальных тенденций в Петербурге является рост числа коворкингов. Все больше и больше крупных компаний организуют свои офисы в подобных офисных пространствах.

Роман Красильников, креативный директор «Бертгольд центр», рассказал о своем проекте, где размещается событийная площадка на 160 кв.метров для проведения выставок и лекций, локальные торговые бренды и операторы услуг,а также офисная часть. Эта система успешно работает в Европе и сейчас все больше таких креативных центров появляется и в Петербурге. Это связано с тем, что торговые центры устаревают, а такие новые форматы позволяют посетителю получить что-то большее: не только покупки, но и альтернативный досуг.

По словам Дениса Иванова, управляющего партнера "ОДИН" ,сегодня в бизнесе необходимо как можно быстрее реагировать на изменения рынка и успевать вовремя адаптироваться.«По сути, сейчас зародился новый вид игроков рынка, в ДНК которых заложен фокус на человека как резидента объекта и эффективность услуг через цифровую прозрачность и большие данные. Те компании, которые не смогут быстро изменится (а времени уже нет) вымрут как динозавры»- добавил эксперт. Павел Кравченко, заведующий сектором региональных продаж отдела страхования гражданской ответственности Ингосстрах, в своем выступлении подробно описал возможные риски и их последствия при управлении коммерческой недвижимостью. Он рассказал об оптимальных схемах страховой защиты офисных и торговых комплексов. Во второй части мероприятия участников ждали два мастер класса.

Первый мастер класс по брокериджу БЦ «Как привлечь IT арендатора?» провела Вероника Чаканова, руководитель департамента офисной недвижимости компании IPG.Estate. Она рассказала о том, чем отличается подход IT-арендаторов к поиску и подбору офисной недвижимости от компаний других сегментов и какие объекты обычно выбирают представители IT-сферы. Второй мастер класс был просвещен управлению коворкингами: «Слагаемые успешного коворкинга». Ведущими выступили Константин Королёв, руководитель по развитию коворкингов GrowUp NAI Becar и Мария Казина, руководитель коворкинга GrowUp Spb. Слушатели узнали об основных моделях создания коворкингов, о подходах к выбору площадки, о ключевых аспектах планирования проекта, организации продаж и каналах продвижения площадки.

Гильдия Управляющих и ДевелоперовГильдия Управляющих и ДевелоперовСотрудников на Restate: 8
ул. Садовая д. 11, офис 9 Санкт-Петербург,

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
В Петербурге эксперты поспорят о новых форматах недвижимостиВ Петербурге эксперты поспорят о новых форматах недвижимости
05.03.2019 15:07
Пока в проекте: эскизы новых ЖК и апартов показали на Архитектурной бьенналеПока в проекте: эскизы новых ЖК и апартов показали на Архитектурной бьеннале
23.02.2019 16:17
Названы перспективные для жилой застройки острова ПетербургаНазваны перспективные для жилой застройки острова Петербурга
30.05.2019 16:19
Fort Group будет строить свой второй бизнес-центр на Московском проспектеFort Group будет строить свой второй бизнес-центр на Московском проспекте
28.05.2019 13:49
В историческом доме на Садовой улице сделали незаконную перепланировку по заказу «Магнита»В историческом доме на Садовой улице сделали незаконную перепланировку по заказу «Магнита»
21.05.2019 17:15
В историческом здании на Свердловской набережной откроется офисный центрВ историческом здании на Свердловской набережной откроется офисный центр
17.05.2019 14:37
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Индексы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Новости и аналитика рынков
17 июня Мосгосстройнадзор в течение недели будет проверять ход строительства объектов реновации

17 июня Российские банки начали уменьшать проценты по ипотеке после снижения ставки Центробанка

17 июня Невскую губу Васильевского острова будут намывать еще 7 лет

17 июня Дома-памятники в центре Петербурга «помогут» отреставрировать туристы

14 июня Обновленный Василеостровский рынок начал работать в тестовом режиме

13 июня Мутко: Темпы ввода жилья в четырех регионах России сильно отстают

13 июня «Социалку» за Urban Group обещают построить до конца 2022 года

11 июня Российские банки выдали рекордный по размеру ипотечный кредит в 2,55 млн рублей

11 июня Отчаявшиеся дольщики ЖК «Ижора Парк» объявили голодовку

11 июня В продаже появились квартиры в ЖК

11 июня В ЖК «Прибалтийский» осталось достроить последний корпус

10 июня Итоги ПМЭФ-2019: Петербург рассчитывает на инвестиции в размере 182,4 млрд рублей

6 июня Патриарх Кирилл: РПЦ строит в среднем по три храма в сутки

6 июня Сделка по продаже московской гостиницы «Пекин» Китаю не состоялась

6 июня Кронштадтские форты начнут перестраивать под развлечения и коммерцию уже этим летом

5 июня Пайщики проблемного дома «СУ-155» в Чертаново отпразднуют новоселье в январе 2020 года

4 июня Проблемный ЖК «Ленинский парк» ГК «Город» полностью сдан

3 июня ГК «Эталон» получила разрешение строить жилой комплекс на месте хладокомбината №1

3 июня Дольщики Urban Group смогут получить еще около 1000 квартир

3 июня Старо-Невский будут благоустраивать под брендами Louis Vuitton и Giorgio Armani

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Сохранятся ли доступные цены на жилье без "долевки"?
© 2008-2019 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх