Бывшая деревня Каменка – один из наиболее популярных у застройщиков и покупателей районов города. Restate.ru проследил за тем как строятся уже начатые тамошние ЖК и готовятся к старту «новички» квартала.
Каменка - один из самых быстро растущих районов Петербурга. В отличии от не менее популярного Девяткино покупатели квартир в этом месте получают городскую, а не областную прописку, а плотность застройки (а значит и количество трудностей с инфраструктурой) здесь пока меньше. Статус квартала тоже выше, Приморский район все еще считается «немного элитным». Серьезно отстает разве что транспортная доступность - станций метрополитена близ Каменки в ближайшие несколько лет не появится. Еще одним очевидным недостатком является близость к Левашовской свалке, с которой ветер приносит в жилые кварталы неприятные запахи. В целом же бывшая деревня, начавшая развиваться как район радикального эконом-класса, сейчас стремительно дрейфует в класс комфорт. По крайней мере, все заявленные здесь в этом году жилые комплексы обещают принадлежать именно к этой категории. Restate.ru осмотрел здешние новостройки и оценил перспективы комплексов, едва получивших разрешение на строительство.
Начнем мы с «первопроходцев» района - компании «Су-155» с их комплексом «Каменка».
На первый взгляд объект предельно аскетичен - одинаковые панельные 19-этажки построены на бывших совхозных полях, квартиры имеют «советские» планировки и сдаются без отделки. Впрочем, есть у дома и достоинства - прежде всего цена, которая позволяет отнести комплекс к классу даже не эконом, а дискаунтер. Вкупе с высокой степенью готовности (первые корпуса были сданы в апреле, остальные достраиваются ударными темпами), просторным двором и детсадом на территории это делает комплекс не самым плохим вложением средств. К числу преимуществ можно отнести и финские супермаркеты «Ко-Раута» и «Ко-Руока» под окнами. Наконец, на стройке работают не привычные для Петербурга среднеазиатские работяги, а строители из Ленобласти. Это может помочь сгладить недостатки в качестве работ, на которые регулярно указывают жители других заселенных объектов компании «Су-155».
Подробное мнение портала о транспортной доступности и экологии комплекса вы можете найти на страничке комплекса «Каменка». Мы же переходим через строящийся проспект Королева, который в будущем станет главной магистралью квартала, и оказываемся у еще одного комплекса «СУ-155» под названием «Новая Каменка».
Первоначально данный объект являлся лишь одной из очередей соседнего комплекса «Каменка». Уже после начала работ над первой очередью застройщик решил отделить «Новую Каменку» от «Старой», заодно и сдвинув срок ее достройки на пару лет. В остальном это все те же типичные высотные «панельки» не самого высокого качества, спроектированные по канонам еще советского домостроения. Привлекает комплекс своего покупателя преимущественно ценой - этот ЖК регулярно попадает в топы самых недорогих объектов Петербурга. Кроме того у клиентов «СУ-155» будет выгодная возможность оценить качество будущего жилья на примере уже готовых корпусов «Каменки». Станет преимуществом и просторная школа прямо на территории комплекса.
Дополнительные впечатления редакции о транспортной доступности комплекса и экологической ситуации на объекте читайте в профиле «Новой Каменки» на Restate.ru. Мы же отправимся к следующей новостройке - жилому комплексу «Юбилейный квартал» от «Эталона-Ленспецсму».
В отличие от соседних «панелек» эти дома кирпично-монолитные. Кроме того, все корпуса уже сданы, что позволяет покупателям не волноваться о сроках завершения строительства. Среди очевидных недостатков комплекса - более чем скромная обеспеченность парковочными местами, социальной и коммерческой инфраструктурой. Немалое число жильцов сетует и на завышенные управляющей компанией тарифы на коммунальные услуги. Впрочем, все эти аспекты, равно как и привлекательность места, потенциальные покупатели могут оценить « в натуре», посетив заселенные дома и побеседовав с их жителями. В условиях плотной конкуренции с только строящимися ЖК это может служить значимым подспорьем для продаж квартир в объекте «Эталона».
Мнения о прочих параметрах комплекса вы можете найти на страничке «Юбилейного квартала». Фактически, список готовых новостроек в Каменке, а также домов вышедших за «нулевую» стадию строительства исчерпывается указанными тремя объектами. Но, имеются и перспективные ЖК, строительство которых или недавно началось, или вот-вот начнется. И быстрее всего дело сейчас идет у «ЛСР» с комплексом «Шуваловский», на противоположной от «Юбилейного квартала» стороне Комендантского проспекта.
«Шуваловский» находится сегодня на стадии котлована. Однако работы, традиционно для гиганта «ЛСР» ведутся весьма бодрыми темпами, на объекте расквартировано значительное количество техники и рабочих. Оснований сомневаться в сроках сдачи, намеченных на 3 квартал, 2016 года пока не имеется. Другое дело, что соотношение «цена-качество» при заявленных параметрах комплекса выглядит неоднозначно. Дом представляет собой типичную недорогую «панельку», а квартиры здесь будут сдаваться с «готовой» отделкой в аскетичном советском духе (даже от ламината застройщик отказался в пользу более дешевого линолеума). Ценник у «Шуваловского» при этом выше, чем у аналогичных по многим параметрам новостроек на противоположной стороне Комендантского, и уверенно подбирается к стоимости характерной для класса комфорт. Такова плата за работу с застройщиком с хорошей репутацией.
Также Restate.ru составил мнение о транспортной доступности комплекса и экологии вокруг. Вы можете обнаружить их в профиле ЖК «Шуваловский». Обсудив стройки, которые уже стартовали, нельзя оставить без внимания и те объекты, которые лишь недавно поступили в продажу. Тем более, что таких в Каменке сразу два и оба от крупных и популярных застройщиков, работающих уже не в экономе, а в комфорт-классе. Первой попыткой повысить престиж Каменки стал ЖК «Чистое небо» от компании Setl City.
Стоимость жилья в монолитном «Чистом небе» ощутимо выше, чем в других объектах Каменки. За эту цену застройщик Setl City обещает покупателям и более высокое качество строительства, жилой среды и планировок. Основываясь на репутации компании, можно предположить, что посулы эти будут выполнены, а дома будут сданы в срок - к первому кварталу 2017 года. Несмотря на высокие заявленные характеристики, уже очевидны и некоторые трудности, которые возникнут у жителей квартала. Прежде всего, это недостаток социальной и транспортной инфраструктуры, который будет ощущаться, по крайней мере, в первые годы после заселения этого масштабного ЖК. Кроме того, эксперимент по строительству в районе традиционного эконома ЖК комфорт-класса, покажется перспективным далеко не всем потенциальным покупателям. Наконец, оценить реальную скорость и качество строительства пока почти не возможно - дом находится на стадии нулевого цикла.
Более подробный отзыв о транспортной доступности комплекса и его экологии читайте на странице «Чистого неба». Там же вы можете найти последние новости о ходе возведения этой новостройки. Нам же остается перейти на самый северный пока задействованный в строительстве участок - территорию будущего ЖК Ultra city от компании «Северный город».
Сегодня участок, отданный под комплексное освоение холдингу RBI, числится сегодня по Пригородному проспекту. В реальности же это просто кусок полей, северо-западнее существующих ЖК в Каменке, на котором лишь начинаются первые работы. Презентация жилого комплекса, прошедшая в начале ноября 2014 года, заставила говорить о комплексе Ultra как о представителе нового для «экономной» Каменки сегмента комфорт. Причем, касается это всех параметров - от архитектуры до планировок и материалов. Цены в доме традиционно для «Северного города» будут достаточно высокими, но это плата за бренд, ни один дом RBI пока не вызвал особых нареканий у жильцов и не имел существенных проблем со сроками. Правда, ЖК на Пригородном станет крупнейшим для компании, а потому, как покажет себя застройщик в реализации масштабного проекта КОТ, станет ясно только через несколько лет. Пока же ясно, что чтобы построить по настоящему комфортную квартальную среду здесь застройщику придется поднапрячься. Существующие и строящиеся детсады и школы в районе едва удовлетворяют потребности уже существующих жилых домов, то же можно сказать и о дорогах. Наконец, запахи с Левашовской свалки, от которых страдает весь север Приморского района, будет первым встречать именно комплекс «Северного города». А значит застройщику предстоит предпринять все возможные усилия, чтоб власти ликвидировали «мусорный ветер» до 2017 года, как и обещали.
Отзывы редакции об экологии и удобстве места строительства для будущих жителей вы можете найти на страничке комплекса Ultra city в базе портала Restate.ru.
ЖК UltraCityСанкт-Петербург, Приморский, Комендантский пр-кт, д. 60, к. 1Комендантский пр.Сдан
ЖК КаменкаСанкт-Петербург, Приморский, мкр.Каменка, кв.78А, к. 5.1Комендантский пр.Сдан Квартир в продаже: 31
ЖК Новая КаменкаСанкт-Петербург, Приморский, Район Каменка, кв.75А, корп. 2Комендантский пр.Сдан Квартир в продаже: 22
ЖК Чистое небоСанкт-Петербург, Приморский, Комендантский проспект, д. 69Комендантский пр.Сдан Квартир в продаже: 232
ЖК ШуваловскийСанкт-Петербург, Приморский, Парашютная ул, д. 61, к. 1Комендантский пр.Сдан Квартир в продаже: 60
11107 
Власти Петербурга ускорили застройку зеленой зоны на Парашютной улице 
Жилье или парк: Шуваловский лес в Петербурге могут вывести из зоны застройки 
Рядом с Юнтоловским заказником в Петербурге возведут жилой квартал почти на 1000 гектаров 
На Богатырском проспекте в Петербурге могут возвести жилой комплекс или апартаменты 
Продажи новостроек в России в 2025 году могут упасть на четверть: Дом РФ 
Ставка на минимум: цены на студии в Петербурге продолжают расти
