Re:estate проверка: новостройки "Пролетарской"

Еще недавно "Пролетарская" была глухой рабочей окраиной Ленинграда. Сегодня же там достраивается сразу несколько недешевых домов комфорт-класса, портал Restate.ru проверил как идут работы.

Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, Новостройки и квартиры в новостройках, Обзоры новостроек, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

Страница недвижимость в Санкт-Петербурге, СПб, квартиры в новостройке в Невском районе, квартир в ЖК метро Пролетарская

Нынешний район метро «Пролетарская» начал застраиваться еще в XVIII веке, возникнув вокруг литейных заводов. Историческое поселение называли Александровской Слободой, его центр располагался как раз в окрестностях метровокзала, близ Троицкой церкви «Кулич и Пасха». И в императорскую эпоху, и в советский период основным населением здешних кварталов был пролетариат, который и дал станции имя. Социальный портрет жителя определил и основной тип жилья - им стали сначала экспериментальные, а затем уже и серийные пятиэтажные «хрущевки».

Вместе с постепенным выводом из города предприятий после Перестройки изменялся и профиль района. Он стал перспективным «спальником» с качественной инфраструктурой, да еще и располагающимся в относительной близости и от центра Петербурга, и от КАД. Вот почему, еще с середины 2000-х годов девелоперы возводят здесь недвижимость класса «комфорт». Более дорогой левый берег Невы традиционно выигрывает по качеству жизни у «экономного» Веселого Поселка на правом. Сегодня на высокой стадии готовности вокруг метро «Пролетарская» находятся сразу четыре дома. Restate.ru составил мнение о каждой из новостроек. И начнем мы с объекта, заявленного «Балтийской Промышленно-строительной корпорацией».

Единственный проект у метро «Пролетарская», в котором достраивается уже вторая очередь, находится на небольшой Ново-Александровской улице, тянущейся от проспекта Обуховской Обороны до улицы Бабушкина. В честь исторического имени района комплекс носит название «Александрия». При этом готовая первая очередь комплекса продавалась как проект финской компании «Лемминкяйнен», вторая же строится самостоятельно «БПСК». Хотя кирпично-монолитный дом окончен в конструкциях, а работы идут бодрыми темпами, в том, что девелопер успеет сдать объект во время, можно усомниться. Чтобы успеть до конца назначенного «IV квартала 2014» строителям придется серьезно попотеть. Архитектура и планировка зон общего пользования для комфорт-класса сегодня выглядит несколько старомодной, что, впрочем, искупается ценником, который даже на высокой стадии готовности несколько ниже, чем у ближайших объектов крупных компаний. Стоит ли это того, чтобы вступать в отношения с малоизвестным девелопером, пусть и укрепившим свой авторитет сотрудничеством с финнами, решать покупателю.

Мнение Restate.ru о транспортной доступности комплекса и экологии места, где он расположен, читайте в профиле «Александрии». Нам же предстоит выйти на набережную Невы, где свой дом «Мегалит на Неве» строит одноименная строительная компания.

Дом «Мегалит на Неве» возводится на месте снесенного ради него петербургского речного вокзала и гостиницы «Речная». Этим обусловлена высокая привлекательность локации - вокзал был объектом Олимпиады-80, территория для которого выбиралась очень тщательно. Правда, в отличие от этой утраченной постройки «Мегалит» не может похвастаться изысканной архитектурой. Проектировщики предприняли массу усилий, чтобы увеличить количество продаваемых «квадратных метров», дом почти без отступов заполняет пространство между высоковольтной линией, существующей жилой застройкой и проспектом Обуховской Обороны. Зато планировки обещают обеспечить жильцам достаточно комфортное существование, а значительная часть квартир получит великолепные панорамные виды на Неву. Работы на площадке идут активно, если нынешний темп сохранится, то к сроку сдачи - второму кварталу 2015 года застройщик успеет. Другое дело, что «Мегалит» компания непредсказуемая, а объем предстоящей стройки еще велик. Некоторые риэлторы, специализирующиеся на жилье в Невском районе, даже предпочитают пока не проводить сделок с квартирами в этом объекте, дожидаясь окончательной ясности со сроками сдачи дома. Вызывает вопросы и качество облицовки фасада. Пробная секция из керамогранита сегодня уже сильно облупилась и выглядит не лучшим образом.

Подробнее о транспортной доступности комплекса и экологии его окрестностей читайте на страничке ЖК «Мегалит на Неве». Теперь же пришла пора перейти проспект Обуховской Обороны и выйти на зеленый променад, тянущийся между Невой, магистралью и территорией бывшей карточной фабрики. Именно на землях этого старинного предприятия строит холдинг «Эталон» свой новый дом «Молодежный».

При подготовке участка под застройку был найден компромисс между сохранением старинной застройки района и интересами бизнеса. Часть строений располагавшейся на наделе Императорской карточной фабрики была демонтирована, а часть сохранена и вписана в проект жилой застройки как социальный объект. «Эталон» подошел к архитектуре новостройки нестандартно, дом имеет форму подковы, «обнимающей» паркинг и старинный корпус мануфактуры. Благодаря этому решению, большинству квартир будет обеспечена хорошая освещенность, а значительной части из них еще и привлекательный вид на реку. Сегодня дом почти готов, «Эталон» традиционно для себя сдаст объект почти на полгода раньше назначенного первоначально срока. Надежнейшая компания застройщик, обилие зелени, а главное станция метро в минуте хода делают объект исключительно привлекательным, оправдывая не самые низкие цены. На сегодняшний день в продаже осталось менее 60 квартир. Единственным серьезным недостатком остается критическая нехватка парковок вокруг дома, делающая приобретение места во встроенном недешевом паркинге почти обязательным.

Дополнительные подробности и мнения Restate.ru о транспортной доступности и экологичности локации вы можете найти на страничке «Молодежного». Нам же пришла пора удалиться от метро, чтобы оценить последнюю из местных новостроек, приближающихся к сроку сдаче, дому «Невская звезда» от концерна «ИПС».

Жилой дом «Невская звезда» строится на участке бывшего стадиона на улице Бабушкина. Хотя первый проект жилья для этого места под брендом «Новая звезда» был заявлен еще до кризиса 2008 года, активные работы по строительству нынешнего объекта стартовали лишь пару лет назад. За это время «ИПС» успел показать себя весьма скоростным девелопером, работы на объекте шли ударными темпами. Сегодня сомнений в способности застройщика сдать дом к концу 2015 года не возникает. Несмотря на то, что бренд малоизвестен, судя по уже заложенной рядом второй очереди комплекса, дела у негзастройщика о идут на лад. Строение не отличается изысканной архитектурой, зато в остальном вполне соответствует базовым стандартам комфорт-класса. Рядом находится сразу четыре (!) детских сада, гипермаркет «Лента», будут коммерческие помещения и в самом доме. Недостатком можно счесть чуть большую удаленность от метро, чем у конкурентов, но это отчасти компенсируется меньшей ценой.

Также Restate.ru оценил экологию и транспортную доступность комплекса. Мнения, комментарии, а также дополнительные подробности о комплексе вы можете найти на страничке «Невской звезды». Наконец, в нынешнем году в ряду здешних новостроек появился перспективный новичок. В продажу поступил крупнейший в этих местах комплекс Green City от «Северного города». Однако, ранняя стадия строительства (сейчас первая очередь возведена лишь до третьего этажа) не позволяет этому объекту в полной мере конкурировать с домами близкими к сдаче.

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Архив

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Также по теме

Группа RBI привлекла 365 млн рублей на строительство жилья в Невском районе Петербурге 19.09.2023 15:25 2511	РЖД выставило на торги участок под застройку в Невском районе Петербурга 13.09.2023 17:25 3149	Жилье вместо автосалонов: участки крупного автодилера на Невском могут застроить 07.09.2023 11:56 2686
Власти Петербурга отменили решение о предоставлении инвестору земли на Народной улице 30.08.2023 15:20 2272	Рядом с метро «Обухово» в Невском районе Петербурга построят апарт-отель 29.08.2023 13:25 3103	Суд Петербурга расторг договор водопользования на водный объект, где расположен ресторан «Серебряный кит» 18.08.2023 11:20 1725