Предложение новостроек эконом-класса в «старой» Москве выросло почти в пять раз
Прежде почти исчезнувший в старых границах Москвы сегмент новостроек - эконом-класс – в течение последнего года обрел «второе дыхание», отмечают аналитики «Метриум».
По их данным, в сентябре 2022 года на рынке новостроек «старой» Москвы застройщики продавали 1 тыс. объектов эконом-класса, включая апартаменты. В сентябре 2021 года таких предложений на рынке было всего 223. Таким образом, за последние 12 месяцев предложение эконом-класса в старых границах Москвы выросло в 4,7 раза.
Между тем рынок других новостроек массового сегмента - комфорт-класса - вырос не так значительно. В настоящее время в продаже находится 21,6 тыс. лотов против 17 тыс. в сентябре 2021 года. То есть предложение в комфорт-классе выросло в «старой» Москве только на 27%. Доля эконом-класса на рынке массовых новостроек («эконом» плюс «комфорт») повысилась с 1% до 5% в старых границах Москвы.
«Рост предложения недвижимости эконом-класса вызван несколькими причинами. Первая причина – это увеличение на 40–50% цен на новостройки за последние два года. Цены росли, а доходы и рублевые сбережения потенциальных покупателей обесценивались, что объективно сформировало спрос на самое доступное жилье», - отметила управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка.
По ее словам, вторая причина – это доступная ипотека. Низкие ставки привлекли на рынок клиентов, которые могут позволить себе купить небольшую студию или однокомнатную квартиру стоимостью от 5 до 10 млн рублей. Именно на них рассчитано жилье эконом-класса.
«Также появилась определенная группа клиентов, которая раньше арендовала жилье, – молодежь, приезжие из регионов, пенсионеры, студенты и их родители. Они рассматривают недорогую недвижимость как инструмент для вложений и временное жилье, и им тоже подходят новостройки эконом-класса», - добавила эксперт.
Если же рассматривать первичный рынок жилой недвижимости Москвы в целом, то о годовой динамике цен и текущей средней стоимости «квадрата» в этом сегменте можно судить по данным Restate.ru.
Так, с конца октября прошлого года по настоящее время стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке Москвы выросла на 17,4 тыс. рублей и сейчас в среднем составляет 321 тыс. рублей. Разброс цен за объект варьируется от 5,9 млн до 52,3 млн рублей.
3508 
Мораторий на штрафы для застройщиков продлевать не будут. Пока.
Лето на рынке новостроек: Кавказ и Поволжье вырываются в лидеры, курортный юг теряет позиции
Рынок недвижимости Сибири: Иркутск рвётся в лидеры, Новосибирск теряет позиции
Продажи новостроек в Москве за 7 месяцев 2025 года упали на 15,5%
Новостройки замедлили рост, Уфа, Самара и Нижний обогнали Москву и Петербург
