Предложение новостроек эконом-класса в «старой» Москве выросло почти в пять раз
Прежде почти исчезнувший в старых границах Москвы сегмент новостроек - эконом-класс – в течение последнего года обрел «второе дыхание», отмечают аналитики «Метриум».
По их данным, в сентябре 2022 года на рынке новостроек «старой» Москвы застройщики продавали 1 тыс. объектов эконом-класса, включая апартаменты. В сентябре 2021 года таких предложений на рынке было всего 223. Таким образом, за последние 12 месяцев предложение эконом-класса в старых границах Москвы выросло в 4,7 раза.
Между тем рынок других новостроек массового сегмента - комфорт-класса - вырос не так значительно. В настоящее время в продаже находится 21,6 тыс. лотов против 17 тыс. в сентябре 2021 года. То есть предложение в комфорт-классе выросло в «старой» Москве только на 27%. Доля эконом-класса на рынке массовых новостроек («эконом» плюс «комфорт») повысилась с 1% до 5% в старых границах Москвы.
«Рост предложения недвижимости эконом-класса вызван несколькими причинами. Первая причина – это увеличение на 40–50% цен на новостройки за последние два года. Цены росли, а доходы и рублевые сбережения потенциальных покупателей обесценивались, что объективно сформировало спрос на самое доступное жилье», - отметила управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка.
По ее словам, вторая причина – это доступная ипотека. Низкие ставки привлекли на рынок клиентов, которые могут позволить себе купить небольшую студию или однокомнатную квартиру стоимостью от 5 до 10 млн рублей. Именно на них рассчитано жилье эконом-класса.
«Также появилась определенная группа клиентов, которая раньше арендовала жилье, – молодежь, приезжие из регионов, пенсионеры, студенты и их родители. Они рассматривают недорогую недвижимость как инструмент для вложений и временное жилье, и им тоже подходят новостройки эконом-класса», - добавила эксперт.
Если же рассматривать первичный рынок жилой недвижимости Москвы в целом, то о годовой динамике цен и текущей средней стоимости «квадрата» в этом сегменте можно судить по данным Restate.ru.
Так, с конца октября прошлого года по настоящее время стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке Москвы выросла на 17,4 тыс. рублей и сейчас в среднем составляет 321 тыс. рублей. Разброс цен за объект варьируется от 5,9 млн до 52,3 млн рублей.
Как советский адмирал повлиял на развитие инфраструктуры Москвы после войны
Продажи квартир в новостройках мегаполисов России снизились на 10,5% за 2025 год
В 2025 году в России планируют сдать в эксплуатацию до 105 млн кв. м жилья
Эксперты прогнозируют снижение ключевой ставки и его влияние на рынок жилья
В Москве назначен новый главный архитектор: Артем Дедков сменил Сергея Кузнецова
Финансирование строительства в России выросло, но продажи жилья продолжают падать
Сотрудники элитного агентства OneMoscow требуют выплаты долгов по зарплате на 160 млн
Выручка московских девелоперов элитного жилья достигла рекордных 1,1 трлн рублей
В 2025 году россияне стали платить по ипотеке значительно меньше, чем годом ранее
Минфин планирует увеличить страховые лимиты по эскроу-счетам и вкладам до 30 млн рублей
Депутаты настаивают на возвращении льготной IT-ипотеки для Москвы и Петербурга
ДОМРФ и ФСК объединяют усилия для цифровизации строительного рынка России
