Особенности покупки недвижимости в Италии: стоимость жилья, ставки налогов и процедура оформления сделки. Перспективные регионы для приобретения жилья.
Иностранцы могут купить недвижимость в Италии без особых проблем, ведь законодательство страны предоставляет зарубежным инвесторам равные права с местными жителями в этом отношении. Единственное условие — наличие взаимности в отношениях между Италией и страной происхождения инвестора. Граждане ЕС, ЕЭЗ и обладатели итальянского ВНЖ освобождены от этого условия.
Обзор рынка недвижимости Италии и цены
Средняя цена на недвижимость в Италии составляет около 3600 евро за квадратный метр, но в крупных городах, таких как Милан или Рим, может достигать 7000–8000 евро. Согласно данным Finder, стоимость жилья в Италии занимает 29-е место в мировом рейтинге.
Ключевые рынки сконцентрированы в Милане, Риме и Болонье. В ближайший год мы потенциально увидим рост цен от 1,5% до 4,5% в некоторых городах, включая Геную, Верону и Турин. Интересно, что южные регионы, такие как Неаполь и Палермо, могут столкнуться с незначительным снижением цен.
Многообразие итальянских объектов недвижимости
Жилье в Италии бывает разных форматов:
Monolocale: компактные однокомнатные квартиры, идеальные для одиночек или инвестиций.
Studio: современные квартиры-студии до 50 м², популярные среди молодежи и туристов.
Appartamento: классические 2-3-комнатные квартиры, наиболее востребованный тип жилья.
Plurilocale: просторные апартаменты с 4+ комнатами для больших семей или представительских целей.
Casa indipendente: отдельные дома, обеспечивающие приватность.
Villa: роскошные объекты с прилегающей территорией и сопутствующими удобствами.
Castello: уникальная возможность приобрести средневековый замок, часто с виноградниками или оливковыми рощами.
Процедура покупки недвижимости в Италии
Покупка жилья в Италии включает несколько ключевых этапов:
Proposta d'acquisto: составление официального предложения о покупке с детальными условиями сделки.
Verifica catastale: проверка объекта в земельном кадастре для подтверждения законности владения и отсутствия обременений.
Rogito: подписание окончательного акта купли-продажи в присутствии нотариуса, после чего право собственности переходит к покупателю.
Расходы и налогообложение
При планировании бюджета необходимо учитывать дополнительные расходы:
Комиссия агентству: 2–4% стоимости объекта, в престижных локациях до 5%.
Нотариальные взносы: фиксированная сумма, зависящая от сложности сделки.
Налоги на недвижимость в Италии: регистрационный — 9% для второго жилья или 2% при покупке первой недвижимости; ипотечный и кадастровый — по 50 евро каждый. НДС: применяется при покупке новостройки у застройщика.
Ежегодные расходы владельца включают:
IMU (Imposta Municipale Unica): налог на недвижимость, не распространяющийся на основное место жительства.
Коммунальные платежи: варьируются в зависимости от региона и типа недвижимости.
Страховка: рекомендуется, но не обязательна.
Взносы на содержание кондоминиума: для многоквартирных домов.
Ипотека при покупке жилья в Италии
Иностранные инвесторы могут воспользоваться ипотечным кредитованием в итальянских банках. Обычно банки предоставляют до 60-70% от стоимости объекта на срок до 30 лет. Процентные ставки варьируются в зависимости от экономической ситуации и кредитной истории заемщика.
Для получения ипотеки потребуется предоставить:
Паспорт и подтверждение легального статуса в Италии.
Документы, подтверждающие доход.
Налоговые декларации за последние годы.
Информацию о приобретаемом объекте недвижимости.
Перспективные регионы для инвестиций в недвижимость Италии
Лигурия: это средиземноморское побережье с живописными городами и высоким туристическим потенциалом. Средняя цена за «квадрат» — 2539 евро/м².
Тоскана: место с богатым наследием и знаменитыми винодельческими традициями. Стоимость квадратного метра варьируется в пределах 2509 евро/м².
Ломбардия: экономический центр страны с Миланом в качестве столицы. Средняя стоимость: 2246 евро/м².
Лацио: регион, включающий Рим, сочетает исторический шарм и современную инфраструктуру. Средняя цена: 2458 евро/м².
Кампания: южный регион с популярными курортами и более доступными ценами. Средняя стоимость: 1877 евро/м².
Важно отметить, что цены могут значительно варьироваться в зависимости от конкретной локации. Также учитывайте, что сама по себе покупка недвижимости не дает права на получение ВНЖ или гражданства Италии.
ул. Заставская, д. 31, корпус 2196084Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
185 
¡Inmofind vuelve a la vida! El portal inmobiliario en España especializado en obra nueva
Выставка MIPIF в Санкт-Петербурге: главный гид по зарубежной недвижимости 
В России собственники финской недвижимости просят облегчить въезд в Финляндию 
