Покупатель ждет скидок. В пригородах Петербурга цены пошли вниз

Рынок жилья потерял активность, и это отражается на ценах. В Петербурге новостройки дорожают символически, в пригородах ценники уже пошли на снижение.

Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость, Популярная аналитика

После мартовского всплеска рынок новостроек вошел в стадию охлаждения: аномальный рост цен сошел на нет, спрос довольно резко уменьшился – покупатели оказались не готовы к новому уровню цен и ипотечным условиям на фоне продолжающейся экономической нестабильности.

Петербург на инерции

По данным федеральной базы недвижимости Restate, средние цены на рынке новостроек Санкт-Петербурга за последние два месяца (24.03- 20.05) прибавили еще 3% или 6 тыс. руб. и подросли до 241,5 тыс. руб./кв. м.

Средние цены на рынке жилья Санкт-Петербурга

«Квадрат» на петербургской первичке в первом квартале ставил рекорды – за три месяца подорожание составило 18% или 36 тысяч рублей. Теперь темпы роста резко снизились, динамика в последние два месяца выглядит символической. Средние цены притормозили в ответ на падение покупательской активности, из-за этого же сократились объемы нового предложения. В марте-апреле застройщики пополнили рынок новостроек Петербурга минимальным количеством лотов, а новых проектов не было заявлено ни одного. Ситуация оживилась лишь в мае, а в второй половине на рынке начали появляться премьеры.

Ленобласть дешевеет

Аналогичная ситуация и в предместьях. По данным Росреестра Ленобласти, число зарегистрированных ДДУ в апреле снизилось вдвое по сравнению с мартом. В пригородных новостройках, большинство из которых относятся к Ленобласти, ценники уже реагируют снижением. По данным Restate, средневзвешенный «квадрат» за апрель-май подешевел на 3%, потеряв почти 5 тыс. руб./ кв. м и стоит теперь 151,7 тыс. рублей.

Средние цены на рынке жилья Ленобласти

Больше всего за апрель-май «квадрат» снизился в цене во Всеволожском (-3%) и Ломоносовском (-4%) районах, на которые приходятся абсолютное большинство многоквартирных строек. Средние цены здесь сейчас составляют 153,7 тыс. руб./кв. м и 146 тыс. руб./кв. м соответственно. Пригородные застройщики с апреля начали активно предлагать новые скидки и дополнительные акции, чтобы подстегнуть покупателя. В итоге это отразилось на стоимости среднего «квадрата» в Ленобласти.

Петербург уходит в отрыв

К концу мая разрыв между ценой «квадрата» в новостройках Петербурга и Ленобласти увеличился еще больше – сейчас он составляет 90 тыс. руб./кв. м. По данным Restate, в конце прошлого года разница средних цен в новостройках двух регионов была на уровне 65 тыс. руб./кв. м. Строящиеся квартиры в городе не по карману многим покупателям массового сегмента, и спрос все сильнее будет перетекать в демократичные по цене пригороды. Если только застройщики Петербурга не ответят на снижение спроса щедрыми акциями и скидками.

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Архив

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Также по теме

От Выборгского до Калининского: ТОП-5 районов Петербурга по росту цен на новостройки 03.09.2025 09:13 2527	Продажи новостроек в России в 2025 году могут упасть на четверть: Дом РФ 26.07.2025 09:33 6658	Ставка на минимум: цены на студии в Петербурге продолжают расти 28.05.2025 08:52 5804
Всё продано: названы новостройки-лидеры по распроданности квартир в Петербурге 22.05.2025 08:30 4778	Долгожители рынка: ТОП-10 петербургских новостроек с самой долгой историей 15.04.2025 09:13 2252	Меньше 2 миллионов: названы самые дешевые апартаменты в Петербурге 11.02.2025 09:00 2482