После мартовского всплеска рынок новостроек вошел в стадию охлаждения: аномальный рост цен сошел на нет, спрос довольно резко уменьшился – покупатели оказались не готовы к новому уровню цен и ипотечным условиям на фоне продолжающейся экономической нестабильности.
Петербург на инерции
По данным федеральной базы недвижимости Restate, средние цены на рынке новостроек Санкт-Петербурга за последние два месяца (24.03- 20.05) прибавили еще 3% или 6 тыс. руб. и подросли до 241,5 тыс. руб./кв. м.
Средние цены на рынке жилья Санкт-Петербурга
«Квадрат» на петербургской первичке в первом квартале ставил рекорды – за три месяца подорожание составило 18% или 36 тысяч рублей. Теперь темпы роста резко снизились, динамика в последние два месяца выглядит символической. Средние цены притормозили в ответ на падение покупательской активности, из-за этого же сократились объемы нового предложения. В марте-апреле застройщики пополнили рынок новостроек Петербурга минимальным количеством лотов, а новых проектов не было заявлено ни одного. Ситуация оживилась лишь в мае, а в второй половине на рынке начали появляться премьеры.
Ленобласть дешевеет
Аналогичная ситуация и в предместьях. По данным Росреестра Ленобласти, число зарегистрированных ДДУ в апреле снизилось вдвое по сравнению с мартом. В пригородных новостройках, большинство из которых относятся к Ленобласти, ценники уже реагируют снижением. По данным Restate, средневзвешенный «квадрат» за апрель-май подешевел на 3%, потеряв почти 5 тыс. руб./ кв. м и стоит теперь 151,7 тыс. рублей.
Средние цены на рынке жилья Ленобласти
Больше всего за апрель-май «квадрат» снизился в цене во Всеволожском (-3%) и Ломоносовском (-4%) районах, на которые приходятся абсолютное большинство многоквартирных строек. Средние цены здесь сейчас составляют 153,7 тыс. руб./кв. м и 146 тыс. руб./кв. м соответственно. Пригородные застройщики с апреля начали активно предлагать новые скидки и дополнительные акции, чтобы подстегнуть покупателя. В итоге это отразилось на стоимости среднего «квадрата» в Ленобласти.
Петербург уходит в отрыв
К концу мая разрыв между ценой «квадрата» в новостройках Петербурга и Ленобласти увеличился еще больше – сейчас он составляет 90 тыс. руб./кв. м. По данным Restate, в конце прошлого года разница средних цен в новостройках двух регионов была на уровне 65 тыс. руб./кв. м. Строящиеся квартиры в городе не по карману многим покупателям массового сегмента, и спрос все сильнее будет перетекать в демократичные по цене пригороды. Если только застройщики Петербурга не ответят на снижение спроса щедрыми акциями и скидками.
ул. Заставская, д. 31, корпус 2196084Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
11180 
В Петербурге с начала года выдали 26 разрешений на ввод более одного миллиона квадратных метров жилья 
Застройщики уходят за КАД: Петербургские девелоперы замедлили вывод на рынок новых жилищных проектов 
В феврале 2023 года продажи новостроек в Петербурге и Ленобласти обвалились вдвое 
В январе 2023 в России сдали в эксплуатацию на 18% больше недвижимости,чем в 2022 году
Цены на новостройки снизились только в одном районе Петербурга
Рынок элитных новостроек Петербурга: падение после взлета