Почему собственники арендных квартир редко кидают своих риэлторов

По традиции, при аренде жилья услуги риэлтора оплачивает арендатор. Поэтому именно он заинтересован не платить за услугу. Арендатор упорно пытается найти квартиру без посредников именно поэтому. Поскольку спрос превышает предложение, это практически нереально, если только дело не идет о знакомых или друзьях.

Аренда - рынок аренды недвижимости

Как бы не обещали вам объявления в газетах и интернет-сайтах квартиры почти за даром и «без посредников!», по факту их не будет. Поэтому подавляющее число арендаторов так или иначе вынуждены работать с посредниками.

Посредникам, которые реально могут найти вам квартиру, а не сделать вид, обычно нужно платить от 50 до 100% арендной платы за месяц. А так не хочется. Что пытается сделать арендатор? Не думайте, что мы не знаем, - он пытается напрямую договориться с собственником квартиры.

Как бы риэлторы ни ухитрялись «пасти» арендатора при просмотре, он частенько пытается вернуться один. Но велико оказывается его удивление, когда собственник отказывается. Так как, с точки зрения арендатора, собственнику должно быть либо все равно, либо проще договориться без посредников.

На самом деле не все так просто. Арендатор и арендодатель заведомо находятся в неравных условиях. Арендодатель, какой бы строгий договор, и с какими бы описями имущества он не заключал, рискует. Особенно, если речь идет о дорогих квартирах, ремонтом, мебелью и т.е.

Чем рискует арендодатель:
- состоянием квартиры, начиная с имущества, пропажу которого можно не сразу и заметить, не говоря уже о поломке. Заканчивая угрозой халатного отношения, не закрытыми кранами, затоплением соседей. Страховку, конечно, можно сделать, но, скорее всего, опять за счет собственника.
- отношением с соседями, которых арендаторы могут беспокоить и днем и ночью.
- финансовыми «подставами», такими, как неоплаченный кругленький счет за телефон и т.п.
- свободой распоряжения своим объектом в случае, если нерадивого арендатора приходится выселять силой.

Чем рискует арендатор:
- платой за аренду, и, как максимум, суммой вносимой предоплаты.
- стоимостью переезда.

Как видите, риски, и финансовые, и моральные, не сопоставимы. Поэтому арендодатель, заинтересованный в сохранности имущества и правильном оформлении, а также в долгосрочной сдаче квартиры без перерыва, предпочтет, тем более, если за это он не должен платить, воспользоваться услугами специалиста.
Который сделает в интересах арендодателя-собственника следующее:
- правильно составит договор аренды именно в интересах собственника,
- проконтролирует финансовые вопросы
- составит опись имущества под расписку арендатора
- будет согласовывать спорные моменты
- может подобрать арендатора по запросу собственника, организовать досрочное выселение при возникновении проблем, и найти нового арендатора.
- обеспечит арендное использование квартиры без перерывов-простоев, так как заранее будет либо продлевать существующий договор, либо подыскивать новых жильцов.

Обращайтесь к специалистам…

Автор: Андреева Елена специально для Restate.ru

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях

MAX,

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Архив

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Также по теме

Ставка на минимум: цены на студии в Петербурге продолжают расти 28.05.2025 08:52 5911	Долгожители рынка: ТОП-10 петербургских новостроек с самой долгой историей 15.04.2025 09:13 2350	Новостройки Петербурга меняют тренды. Бизнес-класс переезжает на намыв 21.01.2025 09:10 3078
Индексы Restate. Декабрьские заморозки на рынке аренды компактного жилья в Петербурге 30.12.2024 09:16 1723	Самая дорогая новостройка Петербурга – в 1 000 раз дороже самой дешёвой 24.07.2024 08:03 1394	Индексы Restate: аренда в Петербурге продолжает дорожать 27.06.2024 16:33 1631