Сайт использует "cookie" и системы аналитики для персонализации и удобства. Продолжая просмотр, Вы разрешаете их использование.

1 000 854 объекта недвижимости России

1 000 854 объекта недвижимости России

20 февраля 2014, 10:10 3654

Обзор новостроек Невского района

В одном из самых густонаселенных городских районов строится, вроде бы, не так уж много жилых комплексов - всего десять. Но зато абсолютное большинство из них крупные объекты на десятки и даже сотни тысяч квадратных метров.

Новостройки и квартиры в новостройках, Девелопмент, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость, Территория жизни

Страница недвижимость в Санкт-Петербурге, СПб, квартиры в новостройке в Невском районе

Невский районНевский район - единственный в Петербурге, расположенный на обоих берегах Невы. На левом возводится шесть новостроек, причем «квадрат» в них в среднем, стоит дороже, чем в тех четырех объектах, которые расположены на правом берегу. Причина довольно проста - сразу несколько жилых комплексов расположены в непосредственной близости от станции метро «Пролетарская», что, понятно, непосредственно влияет на стоимость жилья.

Ближе всего к «Пролетарской» находится ЖК «Молодежный». Он интересен не только своей формой (в виде подковы, ножками обращенной к Неве), но и тем, что является самым крупным в Петербурге отдельно стоящим жилым зданием: раньше жилые комплексы общей площадью более 100 тыс. кв. м строили только в виде нескольких корпусов. Работы здесь идут в довольно хорошем темпе, однако цены на жилье «кусаются», что, в общем-то, для компании «ЛенСпецСМУ» нехарактерно: на других ее объектах ценник заметно ниже, что видно, скажем, на примере ЖК «Ласточкино гнездо» (о нем ниже).

Совсем рядом находится не столь благополучный объект - жилой комплекс «Александрия», а точнее, его вторая очередь. Первую застройщик, «БПСК» возводила совместно с концерном «Лемминкяйнен», затем партнеры рассорились, долго судились и в итоге дом стоял несколько лет заселенным, но так и не сданным (сделано это было лишь в конце 2013 года).

Вторую очередь «БПСК» строит уже самостоятельно. Правда, хотя какие-то работы на площадке происходят, эту новостройку следует признать довольно таинственной: никаких документов в открытом доступе не выложено (кроме проектной декларации датированной началом 2012 года), телефоны застройщика молчат.

Чуть дальше от станции метро расположены жилые комплексы «Невская звезда» и «Дом-Мегалит на Неве». Первый строится очень неторопливо на месте бывшего стадиона «Звезда», а второй - на месте Речного вокзала и гораздо быстрее (монолитные работы уже близки к завершению). Разумеется, объект «Мегалита» существенно дороже, хотя бы в силу прекрасных видовых характеристик в половине квартир ЖК. Еще две левобережные новостройки находятся на большом удалении друг от друга. Жилой дом на ул. Седова уже практически готов и, возможно, будет сдан даже немного раньше срока - до конца марта. При этом, несмотря на высокую степень готовности, ценник весьма гуманен.

ЖК «Речной» возводится на самом берегу Невы - в Рыбацком. Два корпуса расположены настолько близко к воде, что теоретически в воду можно прыгать прямо из окон второго этажа. Впрочем, делать это мы не советуем, как и вообще купаться в главной петербургской реке. Причем дело даже не в загрязненности воды, а в опасных и непредсказуемых течениях. Главным недостатком этого объекта является то, что он фактически является уплотнительной застройкой, а социальная инфраструктура на дополнительную нагрузку в несколько тысяч человек явно не рассчитана.

Что касается правого берега, то нужно в первую очередь выделить 12 корпусов ЖК «Ласточкино гнездо», из которых пять уже сданы. Это самый доступный объект района, здесь в уже готовых домах (!) можно приобрести студию за 2,5 млн руб., а за 2,6 млн руб. - полноценную «однушку» в строящихся корпусах. Правда, транспортная доступность Уткиной заводи оставляет желать много лучшего. Особенно, если у вас нет автомобиля.

У ЖК «Аврора-2», наоборот, с доступностью все в порядке - станция метро «Проспект Большевиков» всего в 10 минутах ходьбы. Да и сам жилой комплекс сдается уже через несколько месяцев. ЖК «РИО» расположен от метро дальше, зато весьма приятен для глаз эстета: пестрая раскраска фасадов на фоне блекло-серых пейзажей осеннего и зимнего Петербурга - это то, что надо. Правда, цены на жилье у Setl City традиционно высокие - это самый дорогой объект района.

Есть в Невском районе и свой скандальный долгострой - жилой дом на Дыбенко от компании «Стоун». Здесь были зафиксированы и срыв сроков, и двойные продажи, и многочисленные судебные иски. В итоге объект пока так и не сдан и будущее его покрыто туманом.

Если говорить о перспективах развития района, то, безусловно, жилые дома будут возводится как в районе Уткиной заводи, так и рядом с пересечением Дальневосточного пр. и ул. Коллонтай, там еще есть свободные участки. Ну а эпицентр нового строительства уже в этом году сместится в район Усть-Славянка. Здесь начнет свою деятельность (а фактически уже начала) компания «СПб Реновация», а, кроме того, есть планы по возведению двух жилых небоскребов у компании «РосСтройИнвест», уже реализовавшей подобный проект в Обухово (ЖК «Князь Александр Невский»).

 

Название ЖК
Застройщик
Адрес
Этажи
Общ. площадь кв-р (кв. м)
Кол-во квартир
Этап строительства
Планируемое время сдачи
Технология
Минимальная цена кв. м
ЖК на Дыбенко
«Стоун»
Ул. Дыбенко
17
8 тыс.
140
Отделочные работы
II квартал 2014 года
Монолит
Продажи не ведутся
«Александрия»
«Балтийская промышленно-строительная компания»
Ул. Ново-Александровская
17
30 тыс.
527
Монолитные работы
IV квартал 2014 года
Кирпич-монолит
Нет данных
«Ласточкино гнездо»
«ЛенСпецСМУ»
Октябрьская наб.
20
318 тыс.
8000
Дома сданы (I очередь), монолитные работы (II очередь)
IV квартал 2014 года
Кирпич-монолит
64 тыс. руб.
«Невская звезда»
СК «ИПС»
Ул. Бабушкина
17-19
18,5 тыс.
404
Монолитные работы
IV квартал 2015 года
Кирпич-монолит
74 тыс. руб.
«Молодежный»
«ЛенСпецСМУ»
Пр. Обуховской Обороны 
24
110 тыс.
1412
Монолитные работы
III квартал 2015 года
Кирпич-монолит
77 тыс. руб.
«Аврора-2»
«ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад»
Ул. Белышева
12-25
116 тыс.
2492
Дома сданы (I очередь), отделочные работы
II квартал 2014 года
Сборная панель
78 тыс. руб.
«Речной»
«ЛенСпецСМУ»
Рыбацкий пр.
26
72,8 тыс.
1550
Монолитные работы
II квартал 2015 года
Кирпич-монолит
81 тыс. руб.
Жилой дом на Седова
«СТ-Инвест»
Ул. Седова
7-20
12,5 тыс.
289
Отделочные работы
II квартал 2014 года
Кирпич-монолит
85 тыс. руб.
«Дом-Мегалит на Неве»
«Мегалит»
Пр. Обуховской Обороны
24
50 тыс.
970
Монолитные работы
II квартал 2015 года
Кирпич-монолит
90 тыс. руб.
RIO
Setl City
Дальневосточный пр.
15
55,5 тыс.
1584
Фасадные работы
IV квартал 2014 года
Кирпич-монолит
90 тыс. руб.

 


ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в ВК и наш канал в "Яндекс.Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
Спрос на апартаменты в Петербурге снижается третий месяц подрядСпрос на апартаменты в Петербурге снижается третий месяц подряд
17.05.2022 15:42 263
Холдинг Setl Group привлек проектное финансирование ВТБ на 10 млрд рублейХолдинг Setl Group привлек проектное финансирование ВТБ на 10 млрд рублей
06.04.2022 12:59 1761
Почти половина рынка апартаментов Петербурга сосредоточена в одном районеПочти половина рынка апартаментов Петербурга сосредоточена в одном районе
22.02.2022 12:41 4118
В Петербурге начали проектировать новый мост через НевуВ Петербурге начали проектировать новый мост через Неву
31.05.2021 18:10 10640
На окраине Петербурга в рамках реновации снесли три домаНа окраине Петербурга в рамках реновации снесли три дома
08.04.2021 12:38 2752
На торги выставлена территория киностудии на Мельничной улицеНа торги выставлена территория киностудии на Мельничной улице
05.04.2021 14:17 2974

Запишитесь на просмотр квартиры и ЖК к застройщику онлайн

Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте , чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Продаете или сдаёте
объекты недвижимости?
Выделите и повысьте объявления в поиске, расширьте количество и покажите объявление в выбранных регионах России.
Платные сервисы
Индексы рынка недвижимости Москвы
Поиск на карте Москвы

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
©2004—2022 Restate.ru © При использовании материалов гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Федеральная база недвижимости, МЛС для профессионалов рынка, риэлторов и девелоперов.
Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных.
Наверх