Новостройки октября: бизнес-класс в Песках, комплекс на месте железной дороги и другие премьеры в Петербурге

Октябрь стал рекордным месяцем по числу выведенных в продажу новых объектов и дополнительных очередей уже известных комплексов в Петербурге и Ленинградской области. Но по-настоящему интересными из двух десятков анонсов оказались лишь несколько, о них мы и рассказываем в ежемесячном обзоре.

Новые объекты, Новостройки и квартиры в новостройках, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

Едва ли не самой ожидаемой новинкой октября стал жилой комплекс "Галактика" от "Эталона-Ленспецсму". Разрабатывавшийся аж с 2012 года квартал выведен в продажу. Масштабы оказались скромнее, чем представлялось прежде, очередей в комплексе всего 5, а жилье составляет чуть более трети от общего объема застройки. Но даже в урезанном виде бывшая "Измайловская перспектива" выглядит внушительно. Тем более, что высокий уровень обеспеченности социалкой в этом проекте комплексного развития сохранился - по плану тут будет аж 9 детских садов, 3 школы и спортшкола в старинном императорском депо. Кроме того "Эталон" не стал отказываться от осевого парка-променада, предложенного еще в самом начале работы над проектом комплекса. Это позволит обеспечить жильцов необходимым минимумом зеленых насаждений. Ценник для объекта заложен довольно не высокий - в среднем 107 тысяч за "квадрат". Правда, квартирография выглядит не вполне комфортной, уж очень много в "Галактике" студий и однушек. Еще один минус - порядок строительства корпусов. Начнут возведение объекта с жилья, а социальную инфраструктуру начнут развивать только после 2020 года. Перенос сроков сдачи очередей маловероятен – это крупнейший проект застройщика на северо-западе, а потому аккуратность в его реализации станет важной для сохранения имиджа холдинга.

"Галактика" не единственная по-настоящему долгожданная премьера от крупной компании. Setl City приблизилась к старту нового проекта у Московского проспекта, которым ранее занимались структуры авторитетного петербургского бизнесмена Вагифа Мамишева. Прежде на земельном наделе на улице Гастелоо стоял кинотеатр "Зенит". После его сноса обсуждался целый ряд различных вариантов застройки, вплоть до возведения тут небоскреба в духе "сталинских высоток". Итоговый продукт, судя по первым опубликованным эскизам, будет скромнее и уместнее для этого места, хотя идея подражания окружающей застройке 1940-1950-х годов авторами сохранена. Учитывая популярность этой части Московского района у покупателей, а также надежность застройщика, вряд ли цены в перспективном комплексе на Гастелло будут низкими. Да и квартир в нем будет совсем немного. Старт строительству предполагается дать в 2017 году.

Еще одна любопытная премьера на периферии центра города – комплекс VEREN Place Советская на 10-й Советской улице от Veren Group. Это дебютный проект компанию Поскольку костяк руководства фирмы составляют бывшие топ-менеджеры ГК Glorax, говорить о том, что она вовсе не имеет девелоперского опыта нельзя, но первый проект - есть первый проект. Дом строится на участке с "чистой" историей, на нем никогда не стояло ни исторически ценных зданий, ни опасных производств. Проектировщиком выступил берлинец Сергей Чобан, самый востребованный в мире архитектор русского происхождения. Его участие в проекте гарантирует не только красоту фасадов, но и удобство планировочных решений. В отличие от многих других новостроек в центре города в VEREN Place симпатично смотрится не только фасад, но и озелененный внутренний двор с лифтами к парковке. Заявленное оснащение здания полностью соответствует формату бизнес-класса, на котором и обещает сфокусироваться Veren Group. Застройщик отвел себе достаточно много времени на возведение небольшого объекта, а потому, скорее всего, справится с обязательствами в срок. Цены не демпинговые, но все-таки и не поражающие воображение клиентов.

Сразу два любопытных комплекса добавились в этом месяце в Выборгском районе. Первый из них - "Ярославский удел" на Ярославском проспекте, 39. Комплекс строит малоизвестная фирма "Новые Коломяги", реализовавшая неподалеку уже несколько мини-проектов. Примитивный внешний вид сайта застройщика вызывает недоумение, хотя базовые документы, подтверждающие законность стройки на нем и размещены. Сам комплекс смотрится вполне современно, а планировки квартир даже можно назвать привлекательными. Вкупе с удачной локацией, в которой реализуется не так много квартир в новостройках, а также умеренными ценам, комплекс может привлечь публику. Интересно, что в "Ярославском уделе" "двушек" больше, чем однокомнатных квартир, явный плюс для любой новостройки, типичный скорее для класса "бизнес", чем "комфорт". Сдать дом предполагается уже в 2017 году, однако, покупка жилья у не самой именитой компании все-таки таит в себе известную долю риска.

Второй дом заявлен на противоположной стороне железной дороги в Коломягах. Это ЖК "Коломяги Плюс" на Новоколомяжском, 17, новый перспективный комплекс от застройщика "БФА-Девелопмент". Хотя компания отлично известна на петербургском рынке, новых объектов она презентовала в последнее время немного. Ее крупнейший замысел - комплексное освоение территории фабрики "Бумага" на Октябрьской набережной в Невском районе так и остался пока на бумаге. Тем не менее, фирма сохраняет неплохую репутацию среди экспертов и покупателей. Новый дом "Коломяги Плюс" в 15 минутах от метро "Озерки" выглядит современно и привлекательно. Среди его плюсов умеренная этажность, удобные планировки без студий, просторные балконы, а также относительно близкий, но все-таки реалистичный срок сдачи в эксплуатацию. К недостаткам стоит отнести близость к промзоне, а также недостаточный уровень благоустройства соседних кварталов. Городская застройка перемешана здесь с остатками "частного сектора". Среди премьер в районах современной массовой застройки стоит упомянуть новый жилой комплекс YOGA в Новой Каменке - так иногда именуют кварталы в самой новой части Комендантского проспекта. Строить объект будет крупный застройщик с неоднозначной репутацией "Лидер Групп". Дома встанут совсем близко к "зеленым легким" Приморского района - Юнтоловскому заказнику этим, видимо, и объясняется довольно необычное название комплекса. Где еще заниматься йогой, как не в лесу?! Впрочем, возможно, имя относится к планировкам - в комплексе есть совсем небольшие студии от 24 метров, чтоб поместиться в таком жилье понадобятся навыки гибкости. Зато цена на начальном этапе строительства выглядит привлекательно, всего 1,4 млн рублей. Для жилья от крупной фирмы в не самой плохой локации это весьма невысокий ценник. Тем более, что инфраструктурой район тоже не обделен, не хватает только школ, но и они обещают появиться в среднесрочной перспективе. Сдача же самого дома в эксплуатацию намечена только на 2019 год.

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Архив

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Также по теме

Продажи новостроек в России в 2025 году могут упасть на четверть: Дом РФ 26.07.2025 09:33 3942	От порта до курорта: где на юге России снижаются цены на новостройки 08.07.2025 08:42 6370	От Оренбурга до Уфы: где новостройки в ПФО подорожали больше всего 18.06.2025 12:11 7411
Ставка на минимум: цены на студии в Петербурге продолжают расти 28.05.2025 08:52 5747	Всё продано: названы новостройки-лидеры по распроданности квартир в Петербурге 22.05.2025 08:30 4622	Долгожители рынка: ТОП-10 петербургских новостроек с самой долгой историей 15.04.2025 09:13 2199