Сайт использует "cookie" и системы аналитики для персонализации и удобства. Продолжая просмотр, Вы разрешаете их использование.

1 336 663 объекта недвижимости России

1 336 663 объекта недвижимости России

+7 (495) 023-81-07
  • Москва
28 апреля 2017, 13:33 915

Небольшим индустриальным паркам Петербурга проще заполнить территорию резидентами, чем крупным

Сегодня в Петербурге и ближайших пригородах реализуются 12 проектов крупных индустриальных парков, совокупный объем их площадей достигает около 1 тыс. га. Крупные парки испытывают трудности с заполняемостью, утверждают аналитики компании IPG.Estate.

Индустриальный парк, Производство, Популярная аналитика

Небольшим индустриальным паркам Петербурга проще заполнить территорию резидентами, чем крупным

Индустриальный сегмент недвижимости Петербурга сегодня насчитывает дюжину индустриальных парков (ИП), из них к наиболее известным и крупным можно отнести «Марьино» банковской группы ВТБ, «Greenstate» финского девелопера YIT, «Дони-Верево» компании «Старт Девелопмент», «Приневский», «Кола» компании «Теллус-Групп», «Всеволожский» компании «Мегаполис Девелопмент», «Федоровское», «Уткина Заводь», «Мариенбург». Совокупный объем площадей составляет порядка 1 тыс. га.

Все парки находятся в разной степени готовности и заполняемости резидентами. Практика показывает, что относительно небольшие индустриальные парки площадью до 30 га с нарезкой участков от 0,7 до 1,5 га более востребованы, чем крупные. Соответственно, уровень заполнения в некоторых таких парках колеблется в районе 70-75%. В крупных парках площадью от 50 га и выше уровень заполняемости значительно ниже. Некоторые ИП находятся только на начальной стадии развития и привлечения резидентов.

В основном резидентами ИП выступают фармацевтические, машиностроительные компании, производители оборудования, автокомпонентов и деталей, производители продуктов питания и ингредиентов, химические предприятия, логистические и торговые компании. Значительную долю спроса формируют иностранные игроки, но сейчас растет активность российских компаний. Почти все индустриальные парки универсальны, готовы принимать резидентов из любой отрасли. Большинство из них готовы привлекать производства 4-5 классов опасности, некоторые - 3 класса опасности, и это может накладывать некоторые ограничения на размещение рядом, например, пищевого производства.

«Индустриальные парки – перспективный сегмент, но есть ряд факторов, сдерживающих его рост, – отмечает Филипп Чайка, директор отдела индустриальной и складской недвижимости компании IPG.Estate. – Так, стоимость инженерно подготовленного участка с инфраструктурой выше, чем неподготовленного. Многие потенциальные клиенты стараются найти альтернативу у частных собственников по более низкой цене и самостоятельно согласовать все технические условия, что на практике получается еще дороже. Производственные компании, которые по 20-30 лет располагались в городской удобной локации рядом со станциями метрополитена, еще психологически не могут прийти к мысли, что им придется выводить производство за город, обеспечивать развозку сотрудников, отпугивает вероятность того, что они потеряют свой штат, ценных сотрудников».

Частично промышленные предприятия действительно рассматривают и прорабатывают возможность переезда в индустриальные парки, но этот процесс происходит медленно.

IPG.EstateIPG.EstateСотрудников на Restate: 2
Литейный пр. д. 26 Санкт-Петербург,

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в ВК и наш канал в "Яндекс.Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
Спрос на объекты street-retail перестал конвертироваться в сделкиСпрос на объекты street-retail перестал конвертироваться в сделки
21.06.2022 17:41 287
«Айтишники» съезжают. В ближайшие полгода  в Петербурге освободится 128 тыс. кв. м офисов«Айтишники» съезжают. В ближайшие полгода в Петербурге освободится 128 тыс. кв. м офисов
30.05.2022 12:20 3626
Рынок гостиничной недвижимости Петербурга начал оживать. Но до восстановления еще далекоРынок гостиничной недвижимости Петербурга начал оживать. Но до восстановления еще далеко
10.02.2022 16:12 3715
Дефициту складов в Петербурге не видно конца. Ряд проектов build-to-suit не доходит до стадии реализацииДефициту складов в Петербурге не видно конца. Ряд проектов build-to-suit не доходит до стадии реализации
13.01.2022 14:47 1570
«Дом.рф» предлагает ускорить редевелопмент «серого пояса» Петербурга«Дом.рф» предлагает ускорить редевелопмент «серого пояса» Петербурга
16.06.2022 17:22 1417
В Петербурге и Ленобласти построят пять мусорных заводов. Но, вероятно, еще не скороВ Петербурге и Ленобласти построят пять мусорных заводов. Но, вероятно, еще не скоро
11.10.2021 18:32 3093
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте , чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Продаете или сдаёте
объекты недвижимости?
Выделите и повысьте объявления в поиске, расширьте количество и покажите объявление в выбранных регионах России.
Платные сервисы
Индексы рынка недвижимости Москвы
Поиск на карте Москвы

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
©2004—2022 Restate.ru © При использовании материалов гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Федеральная база недвижимости, МЛС для профессионалов рынка, риэлторов и девелоперов.
Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных.
Наверх