На днях состоялось заседание Общественно-научного совета «Экология и природные ресурсы» СПб НЦ РАН, на котором рассматривались мероприятия по охране окружающей среды, предусмотренные в рамках инженерной подготовки территории под проект «Набережная Европы».
Инвестор обратился к Общественному совету при СПб НЦ РАН с просьбой оценить полноту и достаточность уже одобренных экспертизой природоохранных решений. Напомним, «Набережная Европы» ‑ многофункциональный комплекс и Дворец танцев, который будет построен на проспекте Добролюбова в Петроградском районе Петербурга. Площадь земельного участка составляет 99,416 тыс. кв. метров. Комплекс будет состоять из пятизвездочной гостиницы, элитного жилья, торгово-офисного центра. Одними из ключевых элементов проекта станет первая в Петербурге пешеходная набережная и Дворец танцев Бориса Эйфмана. Примерно 10 тыс. жилых «квадратов» инвестор передаст городу. Проект финансирует ОАО Банк ВТБ. Управляющий проектом – ЗАО «ВТБ-Девелопмент». Инвестор проекта – ООО «Петербург Сити». Завершить реализацию проекта планируется в 2017 год.
В ноябре этого года площадка в Петербурге официально перешла под контроль структур банка ВТБ. Генподрядчик по проекту инженерной подготовки проекта Набережной Европы – консорциум ОАО «Метрострой» и ЗАО «Контакт», до конца этого года выйдет на участок и начнет готовить территорию для будущей стройки. В рамках контракта компания снесет здания института и выполнит, в том числе, рекультивацию земли. Работы завершатся в 2013 году.
Ранее на территории, где будет реализован проект, размещался ФГУП «Прикладная химия» (ГИПХ). Переезд ГИПХ с проспекта Добролюбова, 14, на две новые площадки начался в мае этого года. Административно-производственное здание на улице Крыленко было построено за счет «Петербург Сити» и сдано в эксплуатацию в декабре прошлого года. Вторая часть ГИПХа, в том числе химические лаборатории, переехали на реконструированный полигон в поселок Капитолово в Ленобласти. Ремонтные работы на полигоне также финансировал инвестор.
Ранее вице-президент, управляющий директор Банка ВТБ отмечал, что объекты в рамках Набережной Европы проектируются таким образом, чтобы соответствовать мировым «зеленым» стандартам. Как было отмечено в ходе заседания Общественно-научного совета, исторически территория ГИПХа делится на два сектора: южный, где располагался Опытный завод и северный, где в основном размещались административные и хозяйственные строения, проектный институт. Деятельность ГИПхВ результате работы Института в окружающую среду поступали многочисленные органические и неорганические вещества и соединения, в том числе крайне специфические.
Как заверили эксперты, работающие над проектом инженерной подготовки, загрязненные грунты будут извлечены и вывезены на специальные полигоны. Договоренности на их прием уже достигнуты с десятью полигонами, расположенными в непосредственной близости от Петербурга. Извлеченные грунты будут заменены на чистые. С этим проблем также не возникнет, вокруг города ведется большое количество строек, заверили специалисты. Загрязненные строения будут демонтированы. Исследования показали, что их дальнейшее использование невозможно.
«Проект является беспрецедентным не только по своему архитектурному замыслу, но и по масштабу решаемых экологических и гигиенических задач. В процессе реновации из центра города будет выведен объект, представляющий, в силу своей научной и производственной специфики, не только потенциальную, но и реальную опасность для среды обитания, ‑ отметил в ходе прошедшего заседания генеральный директор Института прикладной экологии и гигиены Алексей Ломтев. – Расположение территории в центральной части накладывает на инвестора ряд серьезных ограничений, связанных, прежде всего, с обеспечением санитарно-гигиенических нормативов в отношении жителей ближайших домов, защитой от загрязнения невского бассейна».
В ходе заседания было установлено, что представленные для анализа материалы, выполненные в составе проекта инженерной подготовки территории, включая снос зданий и реабилитацию, по объему и содержанию соответствуют требованиям законодательных и нормативных актов, а также нормативным документам, регламентирующим требования к охране окружающей среды. Выполнение подготовленных в проекте мероприятий способно обеспечить экологическую безопасность строительства и прилегающей территории.
Разработанная проектная документация получила положительное заключение государственной экспертизы. При проведении анализа многие аспекты проекта были уточнены и дополнительно развиты, в том числе были рассмотрены и природоохранные мероприятия.
Эксперты по итогам заседания порекомендовали при разработке дальнейших этапов проекта, в частности, при обосновании строительных проектных решений, усовершенствовать оценку состояния геоэкологической среды, оценку и расчеты экологических рисков планируемых инженерных и природозащитных мероприятий, а также программы мониторинга и контроля с обязательным включением разделов по геодинамическому мониторингу. Следует уделить особое внимание вопросу пылеподавления. Все работы рекомендуется проводить при постоянном мониторинге химического загрязнения не только зоны реконструкции, но и прилегающих жилых массивов, это необходимо для предотвращения повышенной нагрузки, в том числе и в зонах жилой застройки.
Объем работ, который предпринимают инвесторы «Набережной Европы» по вопросам экологии в данном проекте положительно отличается от того, который сопутствует реализации других проектов. Экологические аспекты обсуждаются подробно и открыто. Безусловно, этого требует предыдущее использование территории. Однако инвестор мог бы ограничиться обязательными по законодательству мероприятиями. Конечно, в проекте «Набережная Европы» предусмотрено не экономичное, а более дорогое жилье, для покупателей которого экологическая безопасность имеет далеко не последнее решение. Что оказало решающее значение при выборе стратегии в данном случае, по большому счету, не имеет значение. Проводить дополнительные экспертизы и обследования должно стать для девелопера привычной практикой. И не важно, что катализатором этого процесса становится обеспечение цены за квадратный метр.
4487 
Продажи новостроек в России в 2025 году могут упасть на четверть: Дом РФ 
Ставка на минимум: цены на студии в Петербурге продолжают расти
Всё продано: названы новостройки-лидеры по распроданности квартир в Петербурге
Долгожители рынка: ТОП-10 петербургских новостроек с самой долгой историей
Меньше 2 миллионов: названы самые дешевые апартаменты в Петербурге
Новостройки Петербурга меняют тренды. Бизнес-класс переезжает на намыв
