Миллиона уже мало. Элитное жилье в Петербурге дорожает гораздо быстрее доллара
Аналитики консалтинговой компании Knight Frank St Petersburg обновили «индекс миллиона», который показывает сколько квадратных метров элитного жилья можно приобрести за условный 1 млн. долларов.
По итогам минувшего июня за эту сумму в Петербурге можно приобрести 158 кв. метров элитного жилья, что на 18% меньше, чем в 2020 году (193 кв. метров). Наибольшая площадь доступна на Петровском острове – 201 кв. метр (в прошлом году - 233 кв. метра).
Самым «дорогим» районом стал «золотой треугольник» в историческом центре: за счёт резкого сокращения предложения и увеличения средней цены количество квадратных метров, которые можно приобрести за миллион долларов, уменьшилось в два раза - со 106 кв. метров. до 46 кв. метров.
Наименьшее сокращение доступных к покупке квадратных метров за миллион в американской валюте (-10% в годовой динамике, до 200 «квадратов») наблюдалось в Адмиралтейском районе, причем и средняя цена здесь одна из самых низких среди элитных локаций (367 тыс. рублей за квадратный метр).
В целом распределение локаций в рейтинге за год не изменилось. Благодаря высокому спросу на элитное жилье на Крестовском острове, эта локация по своему показателю приблизилась к району Каменного острова.
Несмотря на повышение курса доллара, количество квадратных метров, доступных для приобретения, сократилось за год во всех локациях. Причиной стал опережающий рост цен в рублях: +27% относительно итогов I полугодия 2020 года.
Основной причиной снижения индекса, очевидно, можно назвать уменьшение предложения на элитном рынке. Ее активно раскупали и в конце прошлого, и в начале текущего года, а новых проектов выводилось совсем мало. При этом эксперты уверены, что дефицит ликвидного предложения останется основным триггером рынка и в нынешнем году, поскольку предложение все равно не будет успевать за спросом, пусть даже он уже в значительной степени реализован.
Локация
Количество кв. м, которое можно приобрести за $1 млн (июнь 2021 г.)
Изменение за год, кв. м
Изменение за год, %
Средневзвешенная цена 1 кв. м, тыс. руб. (июнь 2021 г.)
Адмиралтейский
200
-21
-10%
367
Золотой треугольник
46
-60
-57%
1 596
Каменный остров
94
-31
-25%
777
Крестовский остров
96
-44
-32%
760
Литейный
120
-28
-19%
610
Петровский остров
201
-32
-14%
365
Петроградская сторона
141
-62
-31%
521
Таврический сад
115
-
-
638
Источник: Knight Frank St Petersburg Research, 2021
3923 
В Петербурге начали сносить Ленинградский дворец молодёжи для строительства ЖК 
На Петровском острове в Петербурге построят апарт-комплекс стоимостью более 13 млрд рублей 
ЛСР продала проект строительства премиальных апартаментов в Петроградском районе Петербурга 
Продажи новостроек в России в 2025 году могут упасть на четверть: Дом РФ 
Ставка на минимум: цены на студии в Петербурге продолжают расти
Всё продано: названы новостройки-лидеры по распроданности квартир в Петербурге
