Малочисленный «комфорт» в центре

Жилые комплексы комфорт-класса в историческом центре Петербурга найти столь же трудно, как и на границе города и области. Но если на окраинах царствует эконом-класс, то в Центральном, Василеостровском и Петроградском районах - премиум-сегмент. Но и здесь можно отыскать новое жилье за сравнительно умеренные деньги.

Новостройки и квартиры в новостройках, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость, Территория жизни

Жить в центре города может позволить себе далеко не каждый - это правило действует практически в любом мировом мегаполисе, кроме, пожалуй, американских - там своя специфика. В Петербурге самой дорогой считается территория, ограниченная Адмиралтейской и Дворцовой набережными, Фонтанкой и Гороховой улицей - это так называемый «золотой треугольник». Здесь, к примеру, расположен объект (ЖК «Дом на Стремянной»), бывший еще полтора года назад рекордсменом среди всех городских новостроек по минимальной цене квадратного метра - 280 тыс. рублей.

Одинокая «столица»

Впрочем, сейчас в «золотом треугольнике» жилье не строится - дело это очень хлопотное и трудоемкое. Да и вообще в Центральном районе новостроек очень мало и под определение комфорт-класса попадает только одна из них - ЖК «Царская столица» от «ЛенСпецСМУ». Местоположение его довольно неоднозначное. С одной стороны, рядом метро, развитая социальная и торгово-развлекательная инфраструктура и престижность исторического центра как такового. С другой стороны, даже до класса «бизнес» объект недотягивает по причине очень неоднородного социального окружения: кругом полным-полно старого фонда с коммуналками, совсем рядом Московский вокзал да и на близлежащих улицах часто возникают пробки.

На сегодняшний день сданы (но пока не заселены) три корпуса первой очереди, еще шесть строятся. В тех домах, сдать которые предполагается в III квартале будущего года, можно приобрести студию за 3,7 млн руб., однушка стоит 4,7 млн руб., а «двушка» - 6 млн руб. Здесь перечислены самые дешевые варианты, а в среднем цены на каждый тип жилья превышает минимальную планку на 500-600 тыс. руб.

«Комфортный» намыв

На Васильевском острове дома комфорт-класса найти гораздо легче. Самый доступный вариант - ЖК «Капитан Немо» на намывных территориях. Правда ввести в эксплуатацию его должны были еще в 2013 году, но возникли проблемы с подключением к инженерным сетям. В начале текущего года застройщик, «Лидер групп», объявил о заключении принципиальных соглашений с монополистами и начал прокладывать коммуникации за собственный счет. Так что в 2015 году сдать свой объект компания вполне может. В числе явных преимуществ локации - чистый морской воздух и отличные виды. Правда, от метро далековато, а сама территория намыва сейчас отрезана от остальной части острова строящимся ЗСД. Да и, вообще говоря, «Капитан Немо» строится фактически в чистом поле и в пешеходной доступности пока нет... ничего.

Застройщик все эти недостатки явно учитывает и ценник выставляет щадящий для столь престижной территории, каковой является Василеостровский район. «Однушки» стоят от 3,6 до 4,5 млн руб., «двушки» - 6 - 6,9 млн. руб.

Еще две новостройки комфорт-класса на Васильевском острове возводятся в самом начале проспекта КИМа и обе - финскими застройщиками. Это ЖК «Айно» («Лемминкяйнен») и ЖК «На КИМа,1» («ЮИТ»). Место для своих объектов они выбрали, мягко говоря, спорное: выехать отсюда на личном автотранспорте сложно, а до метро далеко. К тому же совсем рядом Смоленское кладбище - такое соседство не каждому понравится. Впрочем, традиционное финское качество строительства, а также разнообразие планировок и традиционные «фишки» вроде больших балконов и квартир с саунами, престиж новостроек поднимают.

Цены на жилье, скорее, присущи бизнес-классу, до которого, как нам кажется, оба проекта немного не дотягивают. Скорее всего, речь здесь идет о таком распространенном явлении как наценка за репутацию и громкое имя застройщика. В «Айно» однокомнатные квартиры стоят от 5 млн руб., двухкомнатные - от 5,5 млн руб. В доме «ЮИТа» и того дороже: «однушки» минимум 5,6 млн. руб., а «двушки» - 10 миллионов.

Пара с Петроградки

Петроградская сторона является самой популярной у девелоперов, работающих в элитном сегменте: здесь возводится почти десяток «премиальных» домов. Однако пару вариантов подешевле нам удалось отыскать и тут.

В первую очередь, это самый благополучный из проектов печально известной своими долгостроями компании «Л1» - ЖК «Премьер палас». Во всяком случае первую его очередь застройщик сдал, а вторая вот-вот будет введена в эксплуатацию. Местоположение комплекса можно назвать очень удачным: на берегу Малой Невки (где есть множество причалов для яхт и катеров) рядом с Крестовским островом - сплошной престиж. Правда, в отличие от того же Крестовского, окружение тут отнюдь не однородное и хватает депрессивных кварталов с коммуналками. К тому же плотность корпусов в «Премьер паласе», как нам кажется, слишком большая, а квартиры сдаются без отделки.

Зато ценник заметно ниже, чем в других новостройках района, например, в «Леонтьевском мысе», расположенном на соседнем участке. Однокомнатную квартиру можно купить за 5,2 млн руб., а двухкомнатную - за 7,3 млн. руб.

Чуть дороже стоят квартиры в ЖК «Европа-сити» («Возрождение Санкт-Петербурга») на проспекте Медиков: «однушки» - от 6 миллионов, «двушки» - от восьми. Но, с другой стороны, все квартиры с чистовой отделкой, причем высокого качества. Этот объект вообще можно было бы отнести к бизнес-классу, если бы не два «но»: он слишком большой (более полутора тысяч квартир) и фасадом выходит на шумный проспект Медиков.

Итого, в трех районах, которые принято относить к историческому центру, мы обнаружили всего шесть новостроек комфорт-класса. Да и то, часть из них существенно выбивается за установленные нами ценовые рамки - квартиры до 5 млн руб. Еще раз повторимся: жить в центре города могут позволить себе далеко не все, а уж найти новое жилье по приемлемой цене могут буквально единицы.

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Архив

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Также по теме

Продажи новостроек в России в 2025 году могут упасть на четверть: Дом РФ 26.07.2025 09:33 562	От порта до курорта: где на юге России снижаются цены на новостройки 08.07.2025 08:42 2848	От Оренбурга до Уфы: где новостройки в ПФО подорожали больше всего 18.06.2025 12:11 5127
Ставка на минимум: цены на студии в Петербурге продолжают расти 28.05.2025 08:52 5659	Всё продано: названы новостройки-лидеры по распроданности квартир в Петербурге 22.05.2025 08:30 4380	Долгожители рынка: ТОП-10 петербургских новостроек с самой долгой историей 15.04.2025 09:13 2119