Если на юго-западе города новостройки комфорт-класса тяготеют к заливу, но в юго-восточной части имеется свой центр притяжения - река Нева. Именно вблизи главной водной артерии Северной столица и сконцентрирована львиная часть строящихся объектов данного сегмента.
К петербургскому Юго-Западу традиционно относят Фрунзенский и Невский районы, а также часть Красногвардейского - южнее проспектов Заневского и Косыгина. Эти территории застраиваются довольно неравномерно: во Фрунзенском жилье почти не возводится, в южной части Красногвардейского новостройки есть, но их не слишком много, зато в Невском девелоперы активно осваивают свои участки.
Во Фрунзенском районе (а именно - в Купчино) строится всего один жилой комплекс - «София». Если исходить из цен на квартиры, то его воплне можно отнести к комфорт-классу: «однушки» стоят 3,5 - 4 млн руб., «двушки» - 4,8 - 5,5 млн руб. К плюсам можно отнести и наличие рядом парка. Однако транспортная доступность оставляет желать лучшего - во всяком случает до тех пор, пока не откроется движение по всему Фрунзенскому радиусу от «Международной» до «Шушар». Отделку застройщих хоть и предлагает «чистовую», но очень невысокого качества. Наконец, сами дома возводятся по панельной технологии. В общем, ЖК «София» к классическому комфорт-классу не отнесешь, скорее, она является неким промежуточным вариантом между ним и «экономом».
В Невском районе, как мы уже говорили, объекты комфорт-класса в основном расположены рядом с Невой. Прежде всего это ЖК «Дом-Мегалит на Неве» от компании «Мегалит» - он является «комфортным» безо всяких натяжек: станция метро «Пролетарская» совсем недалеко, поблизости парк Куракина дача, а застройщик в будущем обещает открыть для жильцов подземные переходы под проспектом Обуховской обороны, то есть владельцы квартир получат персональный выход к реке. Кстати говоря, такие вот «фишки» здорово влияют на престижность объекта в сторону его увеличения. Ну а главным преимуществом является, конечно, обилие видовых квартир (в доме таковых будет более половины). Но есть и пара минусов - совсем небольшой подземный паркинг (300 машиномест почти на 1 тыс. квартир), а также передача жилья дольщикам без отделки. Однокомнатные квартиры стоят здесь от 3,7 до 4,2 млн руб., двухкомнатные - от 4,1 до 5,6 млн руб.
У расположенного неподалеку ЖК «Молодежный» (застройщик - «ЛенСпецСМУ») уровень цен еще выше, однако он и сдается на 3 месяца раньше. Главным преимуществом этого объекта является еще большая близость как к Неве (буквально на самом берегу), так и к метро (станция «Пролетарская» находится в трех минутах ходьбы). К сожалению, отделку застройщик здесь также не предоставляет, да и планировки разнообразием не отличаются. «Однушки» стоят 4 - 4,6 млн руб., «двушки» - 5,7 - 6,2 млн руб. Любопытно, что довольно значительная часть трехкомнатных квартир стоит дешевле, чем двухкомнатные. И вовсе не из-за размера, а по причине ориентировки окон не на Неву, а на проспект Обуховской обороны. Такова цена хорошего вида.
Третий жилой комплекс комфорт-класса на левом берегу Невы находится в Рыбацком - это ЖК «Речной» (опять-таки «ЛенСпецСМУ»). Здесь помимо роскошных видов имеются и другие атрибуты комфортной жизни: довольно внушительный по размерам подземный паркинг на 700 автомобилей, самый настоящий яхт-клуб буквально в паре сотен метров (обычно такая опция доступна лишь премиум-сегменту), большие балконы, удобные планировки. Но и минусов хоть отбавляй: нет отделки, до метро далеко, социальная инфраструктура в окружающих кварталах явно не рассчитана на новостройки, да и сами кварталы между Обухово и Рыбацким - далеко не самое безопасное для проживания место в городе. В ЖК «Речной» есть даже студии, а больше всего «однушек» по цене от 3,5 до 4,5 млн руб. «Двушки» обойдутся в 4,6 - 5,3 млн руб.
Любопытно, что противоположном берегу Невы расположен другой объект того же застройщика - «Ласточкино гнездо». Он, однако, относится к эконом-классу, несмотря на такое же обилие видовых квартир и наличие квартир с отделкой. Дело в том, что транспортная доступность у этой новостройки не просто плохая, а очень плохая. А это одна из ключевых составляющих комфортной жизни.
Еще один жилой комплекс класса «комфорт» в Невском район начали строить совсем недавно. Компания «Северный город» открыла продажи в ЖК Green City в начале июля, а сдать первую очередь намерена лишь в III квартале 2016-го. Этот кирпично-монолитный объект также находится недалеко от «Пролетарской», рядом большая зеленая зона (пусть по большей части это кладбище), а застройщик традиционно много внимания уделяет архитектуре своих комплексов, а также внутридворовому пространству. Кроме того, здесь предусмотрено строительство нескольких крытых паркингов. Правда, и здесь чистовой отделки не предполагается. Стоимость однокомнатных квартир находится в диапазоне 2,9 - 3,8 млн руб., двухкомнатных - 4,1 - 5,4 млн руб. Есть также почти 100-метровые «трешки» по 8,3 млн руб.
На правом берегу Невы нам удалось найти только один объект, вполне подпадающий под наши параметры. Это ЖК RIO от компании Setl City. Он хотя и находится довольно далеко от главной петербургской реки (впрочем, из окон некоторых квартир верхних этажей она все равно будет видна), зато здесь все жилье - с чистовой отделкой, а внешний вид корпусов очень яркий и необычный. Станция метро «Проспект Большевиков» не то чтобы совсем рядом, но и не так уж далеко, а совсем рядом имеется несколько гипермаркетов, да и с социальной инфраструктурой проблем нет. Подземный паркинг и здесь, правда небольшой - всего на 230 авто. К тому же часть покупателей может смутить то, что на месте жилого комплекса ранее находился золоотвал, то есть почва было сильно загрязнена. Но тут стоит отметить, что рекультивация территории была произведена еще несколько лет назад. «Однушки» в RIO стоят 3,8 - 4,8 млн руб., «двушки» - 5,8 - 6,2 млн руб.
Все остальные новостройки юго-востока Петербурга наш «фильтр» не прошли: они либо являются долгостроями, либо расположены в деперессивных зонах, либо попросту некачественными. Дальнейшее развитие строительства качественного жилья в этой части города будет связано в редевелопментом промышленных предприятий на берегах Невы. И в первую очередь на Октябрьской набережной, где огромный объем жилья на рынок вскоре выведет «Группа ЛСР».
ЖК Green CityСанкт-Петербург, Невский, пр. Александровской фермы, д. 8аПролетарскаяСдан Квартир в продаже: 15
ЖК Дом-Мегалит на НевеСанкт-Петербург, Невский, Пр. Обуховской Обороны, д. 195ПролетарскаяСдан Квартир в продаже: 1
ЖК Ласточкино ГнездоСанкт-Петербург, Невский, Октябрьская набережная, д. 118ЛомоносовскаяСдан Квартир в продаже: 52
ЖК МолодежныйСанкт-Петербург, Невский, пр. Обуховской обороны, д. 110 лит. ВПролетарскаяСдан Квартир в продаже: 3
7435 
От Выборгского до Калининского: ТОП-5 районов Петербурга по росту цен на новостройки
Продажи новостроек в России в 2025 году могут упасть на четверть: Дом РФ 
От порта до курорта: где на юге России снижаются цены на новостройки
От Оренбурга до Уфы: где новостройки в ПФО подорожали больше всего
Ставка на минимум: цены на студии в Петербурге продолжают расти
Всё продано: названы новостройки-лидеры по распроданности квартир в Петербурге
