Сайт использует "cookie" и системы аналитики для персонализации и удобства. Продолжая просмотр, Вы разрешаете их использование.

1 478 927 объектов недвижимости России

1 478 927 объектов недвижимости России

+7 (495) 023-81-07
  • Москва
3 июля 2014, 10:27 8144

Комфорт-класс на Юго-Западе Петербурга

Юго-Запад - Кировский и Красносельский районы города - это совершенно необязательно унылые панельные высотки вперемешку с социальным жильем. На самом деле здесь строят и весьма добротный комфорт-класс, причем с приличной транспортной доступностью.

Новостройки и квартиры в новостройках, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость, Территория жизни

ЖК MoreВ Петербурге имеется достаточно большое количество покупателей жилья, которым не слишком интересно предложение эконом-класса за пределами городской черты. Для них гораздо важнее качество строительства, транспортная доступность (хотя это вовсе не означает непременное желание поселиться в двух шагах от метро) и наличие соседей примерно одинаковой социальной группы. Не последнюю роль играет и обеспечение новостроек школами и детсадами, а также паркингами.

Как правило, квартирами подобного класса интересуются люди, владеющие квартирой в домах советской постройки и желающие переселится в более высокое по статусу жилье. Но при этом не обладающие средствами для переезда в бизнес-класс ближе к центру города. Ценовая категория «комфорт-класса» обычно вписывается в лимит от 3 до 5 млн рублей для одно- и двухкомнатных квартир.

На юго-западе города строится достаточно большое количество объектов комфорт-класса, хотя, конечно, гораздо меньше, «эконома». В первую очередь следует упомянуть самый масштабный квартал данного ценового сегмента - «Балтийскую жемчужину». Этот проект вообще мог бы стать образцовым для своего класса, настолько продуманны здесь планировки квартир, строго соблюдаются китайским застройщиком сроки сдачи, ну а качество домов и прекрасный внешний вид внутридворового пространства и вовсе вне конкуренции. Вот только транспортная доступность все портит: до метро далеко, Петергофское шоссе забито автомобилями, а прямая связь с ЮЗПЧ (Ленинским проспектом) появится только через несколько лет.

Однокомнатные квартиры в «Балтийской жемчужине» даже в уже сданных домах (в квартале «Жемчужная симфония») можно приобрести за 4,1 - 4,3 млн руб. В строящемся квартале «Жемчужный фрегат» цены на «одушку» варьируются в пределах 3,5 - 4 млн руб. в зависимости от срока сдачи (от IV квартала 2014 года до Iквартала 2016-го). А вот двухкомнатные из-за достаточно большой площади стоят более 5 млн руб. вне зависимости от степени готовности домов.

Про транспортную доступность и качество строительства ЖК More от Setl City можно сказать примерно тоже самое, что и о «Балтийской жемчужине», поскольку петербургский девелопер арендует территорию как раз у китайцев и возводит свои дома в нескольких сотнях метров юго-западнее. Однокомнатные квартиры стоят здесь от 3,3 до 3,99 млн руб., а «двушки» площадью до 55 кв. м - от 4.5 до 5 млн руб. ценник, как и везде, зависят не только от размера квартиры, но и от сроков сдачи (II или III кварталы будущего года).

Приблизительно за ту же цену можно приобрести строящееся жилье у компании «КВС» в ее ЖК «Линкор» (она также арендует землю у китайских инвесторов). «Однушка» от 3.7 млн руб., «двушка» - от 5 млн руб. Даже сроки сдачи те же самые - III квартал 2015 года.

ЖК Если же говорить про идеальную транспортную доступность, то здесь довольно сложно конкурировать с ЖК «Современник» (застройщик - «Балстрой»), расположенном на пересечении Ленинского пр. и пр. Народного ополчения. Здесь и метро в шаговой доступности, и железнодорожная платформа «Ленинский проспект». При этом последняя очередь объекта была сдана несколько месяцев назад и девелоперу осталось лишь достроить паркинг. Оставшиеся в продаже однокомнатные квартиры от застройщика стоят от 3.4 до 4 млн руб. Двухкомнатных в продаже уже нет, а «трешки» обойдутся в более чем 6 млн руб.

Впрочем, есть в Кировском районе новостройка, которая находится в буквальном смысле в паре шагов от метро («Проспект Ветеранов») - это ЖК «Александрит» от компании «Коннолахтинский-55». Здесь не так все гладко с социальной инфраструктурой да и на саму станцию в час пик зайти довольно сложно, но, в сущности, все это мелочи. Однокомнатную квартиру (37-42 «квадрата») здесь можно приобрести за 3,2 - 3,8 млн руб., «двушку» (56 - 58 кв. м) - за 4,5 - 4,8 миллиона.

Также сравнительно недалеко от той же станции метро возводит несколько своих новостроек компания «Воин-В» в рамках городской программы реновации хрущевок. Да, часть квартир здесь будет передаваться жителям окрестных пятиэтажек, а значит на однородный социальный состав соседей рассчитывать не приходится, но в остальном и ЖК «Бенуа-1» (уже сданный), и ЖК «Шереметьевский дворец» (со сроком сдачи во II квартале 2017 года) под определение комфорт-класса вполне подходят: рядом большой парк с прудами, несколько школ и детских садов. «Однушки» в «Бенуа-1» стоят 3,4 млн руб., «двушки» - чуть более 5 млн руб. А в не так давно вышедшем на рынок «Шереметьевском дворце», как ни странно, цены даже выше: самая дешевая однокомнатная квартира обойдется в 4,1 млн руб.

Похожая картина и в Сосновой поляне, где опять-таки в рамках программы сноса домов первых массовых серий свой ЖК «Сандей» возводит «СПб Реновация». Причем здесь переселенцам из хрущевок будут передавать целые дома, а не только часть квартир в новостройках. Несмотря на обилие не самых благополучных кварталов вокруг жилого комплекса и довольно внушительное расстояние до метро, ценник в «Сандей» вполне соответствует комфорт-классу: 3,6 млн руб. застройщик просит за «однушку» и 4,8 - 5 млн руб. - за двушку. Правда, тут следует учесть, что корпуса уже вот-вот сдадут.

В Юго-Западной приморской части города строится в основном эконом-класс и как раз здесь в последние пять лет было возведено сразу несколько кварталов для петербургских очередников. Но и здесь есть определенная «прослойка» комфорт-класса, причем с примерно одинаковым ценником. Однокомнатные квартиры в диапазоне от 3,1 до 3,5 млн руб., а «двушки» за 4,5 - 5 млн руб. можно купить в ЖК «Ленинский парк» и первой очереди ЖК «Прибалтийский» (оба - ГК «Город»), однако оба этих объекта строятся очень медленно. В ЖК «Дом БДТ» (застройщиком выступает театр) есть аналогичное предложение, но и здесь свои проблемы - три корпуса никак не могут сдать, а суд вполне может приговорить их к сносу как самострой.

Дом с каминамиВ стороне от прочих новостроек Юго-Запада находится ЖК «Полежаевский парк» («Монолит - Кировстрой»). Не так давно он был четвертой очередью печально знаменитого долгостроя «Дом с каминами» - с 20-летней историей, но сейчас выделен в отдельный проект. Сдать его планируется через три месяца, а разброс цен таков: однокомнатные квартиры - 3,9 - 4,6 млн руб., двухкомнатные - 4,6 - 6,6 млн руб.

Самый дорогой проект на первичном рынке в интересующей нас части города - ЖК «Золотое время» от «ЦДС». Он находится ближе всего к центру города (недалеко от станции метро «Нарвская») и для данного застройщика, специализирующегося в основном на 25-этажных высотках «эконом-класса», является продуктом нехарактерным. Самая дешевая однокомнатная квартира стоит здесь от 3,4 млн руб., «двушка» - от 5,1 млн руб. Сдать объект планируется в конце будущего года.

Итого мы насчитали 13 новостроек «комфорт-класса» на Юго-Западе, хотя еще раз повторимся, что границы этого сегмента довольно размыты и определить точное количество объектов внутри него достаточно сложно.


ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в ВК и наш канал в "Яндекс.Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
В Петербурге в июне введено более 350 тысяч «квадратов» жильяВ Петербурге в июне введено более 350 тысяч «квадратов» жилья
06.07.2022 17:54 152
Новички недели. Обзор перспективных проектов в Петербурге за 20 июня – 3 июля 2022 годаНовички недели. Обзор перспективных проектов в Петербурге за 20 июня – 3 июля 2022 года
04.07.2022 10:41 1333
В Петербурге растет предложение апартаментов в сдающихся в этом году проектахВ Петербурге растет предложение апартаментов в сдающихся в этом году проектах
30.06.2022 17:01 436
Объем предложения новостроек на Васильевском острове увеличился на 16%. Цены тоже растутОбъем предложения новостроек на Васильевском острове увеличился на 16%. Цены тоже растут
28.06.2022 14:24 504
Растет спрос москвичей на элитные новостройки в Петербурге. Бюджет сделки увеличился на четвертьРастет спрос москвичей на элитные новостройки в Петербурге. Бюджет сделки увеличился на четверть
27.06.2022 14:50 1287
Компания Л1 готовится передать покупателям квартиры в ЖК «Поэт»Компания Л1 готовится передать покупателям квартиры в ЖК «Поэт»
24.06.2022 16:22 1477

Запишитесь на просмотр квартиры и ЖК к застройщику онлайн

Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте , чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Продаете или сдаёте
объекты недвижимости?
Выделите и повысьте объявления в поиске, расширьте количество и покажите объявление в выбранных регионах России.
Платные сервисы
Индексы рынка недвижимости Москвы
Поиск на карте Москвы

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
©2004—2022 Restate.ru © При использовании материалов гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Федеральная база недвижимости, МЛС для профессионалов рынка, риэлторов и девелоперов.
Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных.
Наверх