Каждую пятую элитную квартиру в Петербурге покупают жители из регионов
Согласно исследованию международной консалтинговой компании Knight Frank St Petersburg, почти 20% элитной недвижимости в городе приобретается не петербуржцами.
В компании подвели итоги I полугодия на первичном рынке элитной жилой недвижимости. В период с января по июнь текущего года было реализовано 23,3 тыс. кв. метров элитного жилья (183 квартиры), что на 14% ниже объёма продаж аналогичного периода прошлого года. Несмотря на более скромные показатели в текущем году, спрос на элитное жильё оставался стабильно высоким, более того, II квартал не был отмечен сезонным снижением покупательской активности. Половина всех сделок на рынке была совершена в сданных объектах.
Средневзвешенная цена предложения в элитных новостройках на конец июня 2021 г. составила 463,6 тыс. руб. за квадратный метр что на 11% выше итогового значения 2020 года. Главной причиной повышения среднего уровня цен на рынке стало изменение выборки, пополнение ее дорогостоящими квартирами в новых объектах.
Средний бюджет сделки был на 23% выше, чем годом ранее, достигнув 48,4 млн рублей. Причинами стали существенный прирост средней цены квадратного метра и увеличившийся метраж выбираемой квартиры (+8% относительно I полугодия 2020 года).
Также в этот период на рынке наблюдалось изменение структуры покупателей в зависимости от региона проживания. В нынешнем году ощутимо увеличилась доля региональных клиентов: +18 п.п. относительно аналогичного периода 2020 года. Интерес к приобретению элитного жилья в Петербурге проявляли жители Калининграда, Москвы, Ярославля, Омска, Томска, Перми, Тюмени.
В первой половине года рынок пополнился сразу двумя новыми проектами в центре города – ЖК «Три грации» и «Дом Балле». Однако суммарный объем предложения продолжает сокращаться. По итогам I полугодия общая площадь представленных на первичном рынке элитных квартир составила 107 тыс. кв. метров (815 квартир), за год показатель уменьшился на 12%, несмотря на то, что во II квартале был отмечен прирост в размере 7%.
По итогам анализа элитных жилых комплексов, построенных после 2010 года и расположенных в четырех центральных районах города, было установлено, что средняя цена на вторичном рынке элитной недвижимости составила 576 тыс. руб. за «квадрат», что на 24% выше средней цены строящихся объектов на первичном рынке.
Почему цены на элитную «первичку» растут так быстро? По словам генерального директора Knight Frank St Petersburg Николая Пашкова, дело в ограниченном объеме нового предложения и, как следствие, сужения рынка. Для реализации новых проектов элементарно нет места: на Крестовском участки закончились, а в историческом центре строить очень трудно из-за различных запретив, ограничений, а также протестов градозащитников. При небольшом количестве ввода новых проектов спрос смещается в сторону «новой вторички» – квартир в жилых домах, построенных 10-15 лет назад.
А откуда такой интерес со стороны иногородних? Дело в том, что цены на недвижимость в Петербурге гораздо ниже, чем в Москве, а покупатели из регионов в качестве основных целей для переезда рассматривают именно обе столицы. И при таких вводных все чаще выбирают Петербург. Особенно это касается жителей северных нефтедобывающих регионов.
Кроме того, важным фактором стал переезд на Неву структур «Газпрома», который, кстати, еще полностью не завершился. Топ-менеджеры монополиста в последние годы раскупали элитное жилье в Петроградском, Приморском и Василеостровском районах.
3370 
В Петербурге резко вырос спрос на рекреационные апартаменты. Сервисные покупают все реже
Минус 23%. В Петербурге сократилась площадь элитного жилья, доступного за миллион долларов
Спрос на элитные новостройки Петербурга не успевает за ростом предложения
Предложение коворкингов в Петербурге в этом году увеличится на 27%
Ввод офисов в Петербурге достиг десятилетнего минимума. Спрос на их аренду тоже снижается
Строящихся в Ленобласти дорогих коттеджей хватит на два-три года продаж
.png)