2 сентября 2011, 16:47 6618

Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга

Какое элитное жилье строится на Крестовском острове?

Крестовский остров – самый зеленый и благоустроенный анклав Петербурга после Каменного. Формирование его нового облика, началось лет 15 назад, и сегодня в целом завершается, если не считать строительство футбольного стадиона и предстоящее освоение двух крупных участков.

Элитная недвижимость, жилье и элитные квартиры

Почти все ветхие и аварийные дома и общежития давно снесены, на их месте выросли современные жилые комплексы. За последние десять лет была обновлена и вся инженерная инфраструктура острова (коммуникации и дороги).

Недвижимость

Сегодня на Крестовском сосредоточена львиная доля по-настоящему элитных домов , которые практически полностью отвечают требованиям, предъявляемым к объектам высокой категории. Например, «Пятый элемент», «Дом у моря», малоэтажные дома на пр. Динамо и др.

Девелоперы при попустительстве власти безвозвратно исказили облик острова, где по регламенту разрешалась лишь малоэтажная застройка. Если бы этого не произошло, Крестовский мог бы стать «старшим братом» Каменного, оставаясь столь же приватным. За последние пять лет здесь введены в эксплуатацию более десяти крупных (многоэтажных) жилых комплексов. Внешний облик (как и планировки) большинства из них не вызывает восторга, в лучшем случае – современная «коробка».

Тем не менее, район продолжает притягивать кредитоспособных граждан и является самым востребованным сегодня и даже более любимым и престижным, чем центр города или Золотой треугольник. Покупатели с большим интересом относятся к Крестовскому, им нравится, что их квартира будет находиться в доме, что стоит посреди парка, но совсем рядом центр города и удобный выезд в сторону Сестрорецка. Почти у всех собственников квартир есть велосипеды, ролики – они любят кататься по дорожкам парка, удобно, что фитнес центры премиум класса «на соседней аллее» и это достаточно социально однородный район.

Год назад на Крестовском в продаже находилось 13 объектов совокупной площадью почти 183 000 кв.м (данные КЦ «Петербургской Недвижимости»). Это более 500 квартир, и казалось, что этот объем будет «рассасываться» годами. Сегодня, по данным того же аналитика, предложение насчитывает всего около 230 квартир общей площадью порядка 35 000 кв.м (только первичный рынок). Выходит, за год на острове продано около 200 единиц жилья. Причины такой динамики очевидны – отсутствие новых проектов.

С началом кризиса часть строящихся домов была «заморожена», а проектируемые так и остались на бумаге. В частности, ЖК на Морской, 28 компании «АТ-Альянс», сданный Госкомиссии в начале кризиса (как это часто бывает - с недоделками), до сих пор огорожен строительным забором. Когда и кем этот объект будет доведен до кондиции не понятно. В доме до сих пор не продано изрядное количество квартир.

На два и три года соответственно были «заморожены» работы в «Кристаллах Крестовского» от «Петротреста» - «Лазурит» и «Малахит». Первый сдали год назад, там осталось две-три квартиры. Второй (опять же с недоделками) принят в эксплуатацию весной 2011-го. По данным застройщика, из 81 квартиры невостребованным остается половина. Их предлагают по 170 000 рублей за «квадрат», причем места в паркинге могут продать только покупателям больших апартаментов.

Сейчас строятся только два объекта: Diadema club house (УК «Кредо») на пересечении Константиновского пр.и Депутатской ул. и по соседству - «Венеция» от «Возрождение Санкт-Петербурга». Средние ценники в этих комплексах примерно сопоставимы – около 8000 евро за метр.

Diadema club house уже завершен, скоро Госкомиссия должна подписать акт. Здесь непроданными остается половина квартир. Цены на оставшиеся варьируются от 26 до 118 млн рублей, средняя стоимость «квадрата» - 350 000 рублей.

Каркас «Венеции» начали строить только в этом году (возводится пятый этаж), но продано более 30% жилья. Цены - от 190 000 до 550 000 рублей за кв.м. Во многих остальных (сданных) домах тоже имеются предложения от застройщиков, но в большинстве случаев – это низколиквидные варианты (непрезентабельный вид из окон, большие площади, неудачные планировки и пр.). Подробности – в Таблице 1. Объем предложения на вторичном рынке – сравнительно небольшой, одна-две квартиры в доме, да и то не в каждом.

В ближайшее время сдадут в эксплуатацию первый и единственный бизнес-центр высокого уровня в этом анклаве. Он построен на Крестовском пр., напротив стадиона «Динамио».

Перспектива

Потенциал Крестовского еще не исчерпан (см. Таблицу 2). В прошлом году «Возрождение Санкт-Петербурга» купило на торгах Фонда имущества бывшее здание колледжа с участком на Морском пр., заплатив 251 млн рублей. Компания намерена построить здесь семиэтажный жилой дом.

ООО «Тетра-Инвест» год назад огородила забором участок на пр. Динамо, 6А (по соседству со Stella Maris), но до сих пор не приступила к работе. Здесь запланирован 6-этажный жилой дом на 36 квартир и подземный паркинг на 30 мест.

Ждут своего часа два пятна с подготовленными проектами от обанкротившейся компании «Строймонтаж». После реконструкции дома на ул.Эсперова, 16 застройщик планировал получить свыше 6000 метров новых площадей. А на месте спортивных сооружений на Вязовой ул., 8 должен был появиться крупный ЖК на 50 000 кв.м. Судьба проектов неизвестна.

Самый большой урожай новых качественных площадей должна принести комплексная реконструкции территории стадиона «Динамо» площадью 17,5 га. В прошлом году руководство общества «Динамо» заявило, что ведет переговоры сразу с несколькими инвесторами, желающими войти в проект. Помимо спортивных и торгово-офисных объектов здесь предусмотрено свыше 70 000 кв.м жилья класса А.

Новый игрок – УК «Кремль» намерен построить апарт-отель на Крестовском пр. (на площади около 0,3 га), но подробности пока не разглашает.

На острове есть еще несколько небольших «лакун», которые со временем, скорее всего, также будут вовлечены в оборот. Так, пока пустует участок на углу Крестовского пр. и ул.Спортивной, где долгое время стояло обгоревшее здание, впоследствии снесенное. Напротив расположена частная школа, к которой присматриваются инвесторы. Незастроенной пока остается и площадка на Константиновском пр., где раньше находилось трамвайное депо. В тихой части острова, на побережье Малой Невки (вдоль пр.Динамо) есть еще несколько «неокученных» построек, которые со временем могут трансформироваться в дорогое жилье. В одном из них уже появился небольшой отель.

Строительство стадиона для «Зенита» расстроило многих реальных и потенциальных покупателей недвижимости. Пока спокойствие островитян ничто не нарушает, но что будет после открытия арены, когда хлынет толпа из 65 000 болельщиков, никто не представляет.

Ифраструктура

Рысев Леонид

Социальных объектов здесь практически нет. На весь остров приходится лишь один супермаркет «Ленд» на Вязовой ул., в двух других магазинах – весьма ограниченный ассортимент. Школ и поликлиник – нет, остался один детский сад. Зато преобладают спортивно-досуговые заведения. На острове функционируют два яхт-клуба и строится третий с апарт-отелем (на Бычьем острове). Кроме того, действуют несколько футбольных стадионов, гребная база, крытые и открытые теннисные корты, фитнес-клуб World class. Недавно заработал многофункциональный спортивный комплекс Spot palace, где можно круглогодично заниматься йогой, плавать, играть в теннис и пр.

Число ресторанов и кафе уже превышает два десятка, среди известных: «Русская рыбалка», «Карл и Фридрих», «На речке» и др. Побережье Малой Невки вдоль Южной дороги изобилует всевозможными барами и ультрамодными ресторанами, ориентированными в основном на «золотую молодежь». В одном из них ежегодно собираются сокурсники главы государства Дмитрия Медведева, который тоже старается не пропускать эти встречи.

Прошлым летом сгорел один из пафосных ресторанов - Royal Beach. Но сейчас на его месте уже работает другой – ведь очень удобно вечером поужинать с бутылочкой вина и после слегка пройтись до дому пешочком. Это очень востребовано, поэтому и рестораны так быстро обжились здесь.

Следующий обзор мы сделаем летом 2012 года где дадим оценку того, что изменилось за год и посмотрим на новые перспективы.

Леонид Рысев

Генеральный директор "Rysev Realty. Элитные квартиры"

Таблица 1, по данным КЦ «Петербургской Недвижимости»
Характеристика предложения на первичном рынке (Крестовский остров)

Таблица 2, по данным КЦ «Петербургской Недвижимости»
Перспективные проекты высокой категории на Крестовском острове

ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5 190031 Санкт-Петербург,

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях MAX, ВК, Телеграм, и наш канал в Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Меньше 2 миллионов: названы самые дешевые апартаменты в Петербурге 11.02.2025 09:00 2542	Аренда элитных квартир в Санкт-Петербурге резко подорожала 26.04.2024 12:46 1035	Петербург занял второе место в мире по росту цен на элитное жилье 25.04.2024 18:27 952
Пентхаус на Неве, дворец на Петроградской и резиденция на Каменном острове: самые дорогие квартиры в Петербурге 23.02.2024 12:05 2497	30 млн. за квартиру с историей: найдена самая дорогая студия в Петербурге 20.12.2023 09:00 3738	За шесть месяцев 2023 года продажи нового элитного жилья в Петербурге увеличились на 16% 26.07.2023 12:10 2229