Из –за кризиса волна обманутых дольщиков продолжится
Как передает РИА "СтройИнформКонсалтинг", новая волна задержек строительства жилых домов породила и новую форму протеста – будущие жильцы вместо митингов на Горбатом мосту идут в суды с требованием расторгнуть договора с застройщиками. На самом деле, задача у граждан осталась прежней – они хотят получить свои квартиры, а суд используется как инструмент привлечения внимание общественности.
Пора признать официально: задержки строительства в период кризис из форс-мажора превращаются в рабочий момент. Новостройки как в Москве, так и в регионах в ближайшие два года вряд ли будут сдаваться вовремя. Это обстоятельство вводит новые представления о том, что является закономерным в сложившейся экономической ситуации, а что – абсурдным.
Что у нас имелось в наличии в законодательных актах касательно долгостроев на начало кризиса? Практики расторжения в судебном порядке договоров с застройщиками у нас нет. Закон №214 "О долевом участии граждан в строительстве многоквартирных домов" не работает. На практике более 90% денег частных соинвесторов вложено в московские стройки по вексельным схемам или по предварительным договорам купли-продажи. У граждан де-факто нет выбора. Вернее он такой: покупай жилье по той или иной схеме, либо не покупай вообще.
Ожидать, что во время кризиса несовершенная и в лучшие времена система будет срочно модернизирована – нереалистично. Законодательная сфера не может развиваться в условиях, когда экономика фактически заморожена. Какой смысл, например, сейчас принимать закон о штрафных санкциях к застройщикам, которые заключают договора с соинвесторами не по 214-ому Закону, если компании находятся на грани того, чтобы прекратить всяческой новое строительство (по крайней мере, с участием денег покупателей)? Да и является ли этот самый 214-ый Закон 100%-ой защитой от застройщика? Ведь он содержат только общие положения. В нем нет четко прописанной процедуры расторжения договора долевого участия. И самое главное: в нем не прописано, при помощи какого конкретно механизма застройщик должен вернуть деньги дольщику по его законному вроде бы требованию. Что должна сделать компания: продать недостроенную, несуществующую еще квартиру? Но нет такого товара. Изъять деньги из другой стройки? Но там такие же дольщики, ждущие своих квартир.
Спрашивается, какое дело соинвесторам до проблем застройщика? Как хочет, так, дескать, и пусть выплачивает. Проблема такая, что теории законодательства крайне невыгодно расходиться с практикой. Если нет внятного механизма реализации судебного решения, суду не целесообразно его выносить. Это репутационный риск для всей системы.
Что остается делать? Банкротить компанию и распродавать ее имущество? Так, во-первых, 214-ый Закон этого шага не предусматривает, а во-вторых, как делить будем? По рецепту товарища Шарикова? Так на всех явно не хватит. А длительная процедура выполнения всех судебных формальностей обесценит даже ту часть денег, которую удастся вытащить из застройщика, признавшего дефолт.
В целом, кризис, инфляция – очень плохая среда для сутяжничества. Вернуть 100% средств, вложенных в строительство, даже выиграв суд человеку, вряд ли удастся.
Единственное логичное объяснение судебным искам лежит в сфере не юридической, а эмоциональной. В настоящее время для граждан суд представляется в качестве инструмента воздействия на ситуацию в ряду таких инструментов, как митинг, коллективные письма должностным лицам и даже голодовки.
На самом же деле, лишиться квартиры в обмен на дешевеющие на глазах деньги не хочет никто. Рубль в настоящий момент уже потерял около 40% от своей цены. И это не предел, национальная валюта вполне может упасть еще на 15-20%. То есть, когда человек через суд или у продавца получит обратно свои деньги за квартиру, их у него в пересчете на потребительскую корзину будет почти в два раза меньше, чем тогда, когда он эту квартиру покупал.
Данная арифметика настолько очевидно невыгодна людям, что невольно складывается впечатление, что призывы сдавать жилье обратно и забирать деньги – это часть коммерческого плана спекулянтов, которые таким образом провоцируют продавать им квартиры сейчас, поскольку понимают, что через пару лет они озолотятся на повторной продаже.
Кризис - это как война, может быть выгодным бизнесом. И соинвесторы могут оказаться в ней "пушечным мясом".
С самого начала экономического катаклизма только ленивый не говорил о благоприятном времени для передела рынков. Строительный бизнес – один из наиболее выгодных. Отобрать его у пошатнувшихся компаний при помощи "народного гнева" – рабочая задача для рейдера. Суета с судебными исками, возвратами квартир – эффективный инструмент в нечистоплотной конкурентной борьбе.
Конечно, распространение слухов о несостоятельности компании, о задержках строительства, проблемах с дольщиками и пр. приводит к проблемам с партнерами и инвесторами, в том числе, иностранными, с которыми у ряда российских застройщиков разработаны масштабные проекты.
От этого страдают и застройщики и регионы, где эти проекты должны были начаться. Сейчас некоторые иностранные инвесторы и партнеры не спешат вкладывать деньги в российский рынок, наблюдая волну негатива вокруг строительства – локомотива любой экономики. Кроме того, потребляя такого рода информацию, банки повышают для строительной индустрии процентную ставку – за дополнительный риск. Все это приводит к тому, что и так замедлившееся строительство остановится окончательно, поскольку строить будет не с кем и не на что.
Все вышесказанное, безусловно, не повод для гордости за сложившуюся систему, однако и не повод закрывать на нее глаза при выработке рациональной стратегии поведения. В каком-то смысле, кризис заставил российских чиновников в спешном порядке принимать те решения касательно строительной отрасли, которые она десять лет ждала. Как говорится, не было бы счастья, да несчастье помогло.
Так, в текущем месяце министерство регионального развития России представило программу по выводу строительной отрасли из кризиса. В качестве первоочередных мер, способных вывести рынок из стагнации, обозначено удешевление процедуры подключения новостроек к инженерным коммуникациям, уменьшение сроков регистрации прав на жилье и стимулирование развития ипотечного кредитования путем индексации процентных ставок для населения за счет госбюджета.
Понятно, что все это следовало делать в "мирное" время, понятно, что антикризисный механизм будет буксовать, прежде чем заработает в оперативном режиме. Но у нас по-другому не умеют.
Что же касается риска по недострою каждого конкретного дома, то он сейчас находятся в прямой зависимости от репутации компании застройщика. А репутация (такие сейчас времена) напрямую зависит от степени государственной поддержки, выделяемой компании.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
1079 
Демографический спад меняет структуру спроса на жилье в мегаполисах России
В элитной аренде Москвы не осталось квартир дешевле миллиона рублей
В Москве почти 40% арендодателей снизили цены на квартиры за три месяца
Где в Москве платить по ипотеке меньше всего: свежий анализ районов
В России зафиксировано резкое снижение объемов льготной ипотеки в 2025 году
