Сайт использует "cookie" и системы аналитики для персонализации и удобства. Продолжая просмотр, Вы разрешаете их использование.
Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных.

1 164 652 объекта недвижимости России
18 августа 2016, 11:14 1981

Инвестиции в строящееся жилье за два года потеряли 10%

Средняя разница цен на квартиру в новостройке на этапе котлована и при ее сдаче в эксплуатацию за два года сократилась на 10% - с 40% до 30%, подсчитали аналитики E3 Investment (входит в E3 Group). Соответственно, сократилась доходность на перепродаже квартир.

Новости рынка недвижимости Москвы, Новостройки и квартиры в новостройках, Популярная аналитика

Аналитики E3 Investment оценивают средний уровень доходности при перепродаже квартир в новостройках Москвы и Подмосковья в 15-17% годовых, в Санкт-Петербурге и пригородах – в 16-18% годовых. Причина – малозаметный рост цен, причем на отдельных проектах цены даже снижаются. Общий для новостроек Москвы и Санкт-Петербурга показатель доходности – 30-35% за весь срок строительства (кирпично-монолитный многоэтажный дом строится сегодня 2,5 года). Но в зависимости от индивидуальных характеристик локации, жилого комплекса и квартиры прирост стоимости может составить и 5% в год, и 30% в год.

По наблюдению аналитиков, с 2014 года по 2016-й средняя цена недвижимости на старте продаж выросла, а в готовых для заселения новостройках сократилась. Таким образом, снизилась и потенциальная доходность инвестиций в новостройки в их классическом виде.

В период растущего рынка новостроек фиксировалась повышенная доходность от перепродажи квартир по мере роста готовности домов. Высокая рентабельность была обусловлена сочетанием двух факторов: разница между ценой покупки квартиры на начальном этапе строительства и продажи в готовом доме и постоянный рост общего уровня цен на недвижимость.

Снижение покупательской способности и переизбыток предложения новостроек в сегменте масс-маркет привели к замедлению роста цен на недвижимость. Причем это касается как индексации цен на жилье в целом, так и роста стоимости квартир в зависимости от этапа строительства жилого дома. Инвесторы на рынках недвижимости Москвы и Петербурга столкнулись с новыми реалиями, комментирует руководитель департамента аналитики группы компаний E3 Group Константин Сергеев. Во-первых, снизилась рентабельность большинства способов инвестирования в недвижимость. Во-вторых, рост цен в ближайший год не превысит уровня инфляции. Кроме того, иногда цены на новостройки в зависимости от расположения, класса и типа жилья могут показывать разнонаправленную динамику. «В связи с этим частные инвесторы пересматривают свои стратегии», - заключил Сергеев.

Группа компаний ЕГруппа компаний Е
ул. Бутырский вал, д. 68 Москва,

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях ВК, Телеграм, и наш канал в Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
Продажи новостроек в России в 2025 году могут упасть на четверть: Дом РФПродажи новостроек в России в 2025 году могут упасть на четверть: Дом РФ
26.07.2025 09:33 437
От порта до курорта: где на юге России снижаются цены на новостройкиОт порта до курорта: где на юге России снижаются цены на новостройки
08.07.2025 08:42 2699
От Оренбурга до Уфы: где новостройки в ПФО подорожали больше всегоОт Оренбурга до Уфы: где новостройки в ПФО подорожали больше всего
18.06.2025 12:11 4971
Ставка на минимум: цены на студии в Петербурге продолжают растиСтавка на минимум: цены на студии в Петербурге продолжают расти
28.05.2025 08:52 5654
Всё продано: названы новостройки-лидеры по распроданности квартир в ПетербургеВсё продано: названы новостройки-лидеры по распроданности квартир в Петербурге
22.05.2025 08:30 4369
Долгожители рынка: ТОП-10 петербургских новостроек с самой долгой историейДолгожители рынка: ТОП-10 петербургских новостроек с самой долгой историей
15.04.2025 09:13 2114

Запишись на онлайн просмотр объекта

Указать критерии поиска
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте , чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Продаете или сдаёте
объекты недвижимости?
Выделите и повысьте объявления в поиске, расширьте количество и покажите объявление в выбранных регионах России.
Платные сервисы
Индексы рынка недвижимости Москвы
Поиск на карте Москвы

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
tg ya ya
2004—2025 Restate.ru ® ООО "Интернет проекты" ОГРН 1147847086870 ИНН 7811574827, email sup@restate.ru
При использовании материалов гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Витрина недвижимости Restate - одна из крупнейших баз недвижимости России и агрегатор новостроек и предложений застройщиков и агентств. Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных
Наверх