Инвестиции в строящееся жилье за два года потеряли 10%
Средняя разница цен на квартиру в новостройке на этапе котлована и при ее сдаче в эксплуатацию за два года сократилась на 10% - с 40% до 30%, подсчитали аналитики E3 Investment (входит в E3 Group). Соответственно, сократилась доходность на перепродаже квартир.
Аналитики E3 Investment оценивают средний уровень доходности при перепродаже квартир в новостройках Москвы и Подмосковья в 15-17% годовых, в Санкт-Петербурге и пригородах – в 16-18% годовых. Причина – малозаметный рост цен, причем на отдельных проектах цены даже снижаются. Общий для новостроек Москвы и Санкт-Петербурга показатель доходности – 30-35% за весь срок строительства (кирпично-монолитный многоэтажный дом строится сегодня 2,5 года). Но в зависимости от индивидуальных характеристик локации, жилого комплекса и квартиры прирост стоимости может составить и 5% в год, и 30% в год.
По наблюдению аналитиков, с 2014 года по 2016-й средняя цена недвижимости на старте продаж выросла, а в готовых для заселения новостройках сократилась. Таким образом, снизилась и потенциальная доходность инвестиций в новостройки в их классическом виде.
В период растущего рынка новостроек фиксировалась повышенная доходность от перепродажи квартир по мере роста готовности домов. Высокая рентабельность была обусловлена сочетанием двух факторов: разница между ценой покупки квартиры на начальном этапе строительства и продажи в готовом доме и постоянный рост общего уровня цен на недвижимость.
Снижение покупательской способности и переизбыток предложения новостроек в сегменте масс-маркет привели к замедлению роста цен на недвижимость. Причем это касается как индексации цен на жилье в целом, так и роста стоимости квартир в зависимости от этапа строительства жилого дома. Инвесторы на рынках недвижимости Москвы и Петербурга столкнулись с новыми реалиями, комментирует руководитель департамента аналитики группы компаний E3 Group Константин Сергеев. Во-первых, снизилась рентабельность большинства способов инвестирования в недвижимость. Во-вторых, рост цен в ближайший год не превысит уровня инфляции. Кроме того, иногда цены на новостройки в зависимости от расположения, класса и типа жилья могут показывать разнонаправленную динамику. «В связи с этим частные инвесторы пересматривают свои стратегии», - заключил Сергеев.
1897 
В первом квартале 2023 года продажи петербургских застройщиков упали на треть 
ДОМ.РФ: объем выдачи ипотечных жилищных кредитов по итогам 2023 года может составить 5,5 трлн рублей 
Жители ЖК «Северная долина» и «Юнтолово» в Петербурге получат семь социальных объектов в этом году 
Девелоперская группа ПСК вложит 28 млрд рублей в жилой квартал у Пулковского шоссе 
Аналитики рассказали, в каких районах Петербурга может появиться элитное жилье
Росстат: цены на новое жилье в среднем по РФ выросли на 11% за год 
