Сайт использует "cookie" и системы аналитики для персонализации и удобства. Продолжая просмотр, Вы разрешаете их использование.

restate

1 806 656 объектов недвижимости России

+7 (495) 023-81-07
  • Москва
18 августа 2016, 11:14 1897

Инвестиции в строящееся жилье за два года потеряли 10%

Средняя разница цен на квартиру в новостройке на этапе котлована и при ее сдаче в эксплуатацию за два года сократилась на 10% - с 40% до 30%, подсчитали аналитики E3 Investment (входит в E3 Group). Соответственно, сократилась доходность на перепродаже квартир.

Новости рынка недвижимости Москвы, Новостройки и квартиры в новостройках, Популярная аналитика

Аналитики E3 Investment оценивают средний уровень доходности при перепродаже квартир в новостройках Москвы и Подмосковья в 15-17% годовых, в Санкт-Петербурге и пригородах – в 16-18% годовых. Причина – малозаметный рост цен, причем на отдельных проектах цены даже снижаются. Общий для новостроек Москвы и Санкт-Петербурга показатель доходности – 30-35% за весь срок строительства (кирпично-монолитный многоэтажный дом строится сегодня 2,5 года). Но в зависимости от индивидуальных характеристик локации, жилого комплекса и квартиры прирост стоимости может составить и 5% в год, и 30% в год.

По наблюдению аналитиков, с 2014 года по 2016-й средняя цена недвижимости на старте продаж выросла, а в готовых для заселения новостройках сократилась. Таким образом, снизилась и потенциальная доходность инвестиций в новостройки в их классическом виде.

В период растущего рынка новостроек фиксировалась повышенная доходность от перепродажи квартир по мере роста готовности домов. Высокая рентабельность была обусловлена сочетанием двух факторов: разница между ценой покупки квартиры на начальном этапе строительства и продажи в готовом доме и постоянный рост общего уровня цен на недвижимость.

Снижение покупательской способности и переизбыток предложения новостроек в сегменте масс-маркет привели к замедлению роста цен на недвижимость. Причем это касается как индексации цен на жилье в целом, так и роста стоимости квартир в зависимости от этапа строительства жилого дома. Инвесторы на рынках недвижимости Москвы и Петербурга столкнулись с новыми реалиями, комментирует руководитель департамента аналитики группы компаний E3 Group Константин Сергеев. Во-первых, снизилась рентабельность большинства способов инвестирования в недвижимость. Во-вторых, рост цен в ближайший год не превысит уровня инфляции. Кроме того, иногда цены на новостройки в зависимости от расположения, класса и типа жилья могут показывать разнонаправленную динамику. «В связи с этим частные инвесторы пересматривают свои стратегии», - заключил Сергеев.

Группа компаний ЕГруппа компаний Е
ул. Бутырский вал, д. 68 Москва,

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях ВК, Телеграм, и наш канал в Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
В первом квартале 2023 года продажи петербургских застройщиков упали на третьВ первом квартале 2023 года продажи петербургских застройщиков упали на треть
01.06.2023 12:49 994
ДОМ.РФ: объем выдачи ипотечных жилищных кредитов по итогам 2023 года может составить 5,5 трлн рублейДОМ.РФ: объем выдачи ипотечных жилищных кредитов по итогам 2023 года может составить 5,5 трлн рублей
30.05.2023 10:42 1433
Жители ЖК «Северная долина» и «Юнтолово» в Петербурге получат семь социальных объектов в этом годуЖители ЖК «Северная долина» и «Юнтолово» в Петербурге получат семь социальных объектов в этом году
20.05.2023 16:56 893
Девелоперская группа ПСК вложит 28 млрд рублей в жилой квартал у Пулковского шоссеДевелоперская группа ПСК вложит 28 млрд рублей в жилой квартал у Пулковского шоссе
19.05.2023 17:41 2099
Аналитики рассказали, в каких районах Петербурга может появиться элитное жильеАналитики рассказали, в каких районах Петербурга может появиться элитное жилье
10.05.2023 15:00 2939
Росстат: цены на новое жилье в среднем по РФ выросли на 11% за годРосстат: цены на новое жилье в среднем по РФ выросли на 11% за год
05.05.2023 19:55 4204

Запишитесь на просмотр квартиры и ЖК к застройщику онлайн

Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте , чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Продаете или сдаёте
объекты недвижимости?
Выделите и повысьте объявления в поиске, расширьте количество и покажите объявление в выбранных регионах России.
Платные сервисы
Индексы рынка недвижимости Москвы
Поиск на карте Москвы

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
tg ya ya
©2004—2023 Restate.ru © При использовании материалов гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Федеральная база недвижимости, МЛС для профессионалов рынка, риэлторов и девелоперов.
Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных.
Наверх