Виды отделки квартир в новостройках: чем различаются, какую лучше выбрать
Виды отделки квартир в новостройках: чepнoвaя, пpeдчиcтoвaя, чистовая и отделка под ключ.Что включают в себя, чем отличаются друг от друга. Какую отделку в новостройке лучше выбрать.
Застройщики предлагают квартиры с разной степенью готовности. Общих требований к видам отделки нет: каждая строительная компания сама решает, какие работы провести. Чтобы долгожданная квартира в новостройке соответствовала вашим ожиданиям, заранее разберитесь в видах отделки, их плюсах и минусах.
Виды отделок квартир в новостройках
От вида отделки зависят цена квартиры, срок передачи ключей и дата переезда. Общепринятых стандартов отделки не существует: перечень работ, которые должен выполнить застройщик, указывается в договоре долевого участия в строительстве.
Есть минимум, без которого нельзя сдавать квартиру. В него входят:
установка входных дверей и стеклопакетов;
разводка труб отопления, установка радиаторов;
инженерные коммуникации: ГВС и ХВС, канализация, электросеть;
черновая стяжка пола;
гидроизоляция «мокрых зон»: санузла и кухни.
Черновая
Это квартира с минимальным ремонтом, включает перечисленные выше работы. Некоторые компании не возводят межкомнатные перегородки — это называется «свободная планировка»: застройщик отмечает возможное расположение комнат с помощью кирпичей, оставляя владельцу простор для фантазии. Если стены есть, застройщик может дополнительно выровнять стены и потолок штукатуркой.
Плюсы черновой отделки:
она дешевле;
есть возможность обустроить пространство по своему вкусу;
не нужно контролировать дальнейшие этапы ремонта: ведь застройщик нередко экономит на стройматериалах и работах в ущерб качеству.
Минусы:
самостоятельный ремонт часто обходится дороже, чем работы от застройщика;
момент переезда откладывается: процесс может затянуться на несколько лет.
Предчистовая или White Box
Это промежуточная стадия между черновой и чистовой отделкой. Такая квартира полностью подготовлена к косметическому ремонту: сюда входят все черновые работы, разводка электричества, вывод труб, стояков и точек подключения сантехники. Застройщик может установить унитаз, смесители и межкомнатные двери, розетки и выключатели. Стены и потолки квартиры выравнивают шпаклевкой — поэтому отделку называют White Box. Владельцу остается наклеить обои или покрасить стены по своему вкусу, переехать и расставить мебель.
Плюсы:
экономия денег и сил: самые трудные и грязные работы уже сделаны;
возможность самому продумать дизайн;
финишную отделку можно провести в сжатые сроки.
Минусы:
провести капитальные изменения не получится: придется мириться с планировкой, количеством розеток и расположением сантехники;
если появились сомнения в качестве работ, то переделывать их трудно и дорого.
Чистовая
Это жилье, готовое к заселению — с финишной отделкой пола, потолка и стен, с сантехникой и межкомнатными дверями. Застройщик предлагает покупателю выбрать дизайн квартиры из нескольких вариантов в каталоге, которые отличаются по видам стройматериалов и цене.
Плюсы:
подойдет тем, кто торопится: можно переехать сразу после получения ключей;
девелопер закупает стройматериалы оптом, поэтому чистовой ремонт от застройщика дешевле;
не нужно думать над интерьером: есть готовое решение.
Минусы:
не получится сделать жилье «под себя», а переделывать невыгодно;
невозможно проверить качество строительных материалов.
Под ключ
Бывает, что под отделкой «под ключ» застройщик имеет в виду чистовую отделку. Девелопер может дополнительно включить в проект мебель, например, кухонный гарнитур. В других случаях отделка «под ключ» — это индивидуальный дизайн, подбор строительных материалов и перепланировка.
Плюсы такого решения очевидны: покупатели получают жилье, где уже есть все необходимое для жизни. Однако застройщик может укомплектовать жилье по типовому проекту, не учитывая пожелания владельцев. Из-за высокой цены многим квартиры с отделкой «под ключ» недоступны.
Как определиться с отделкой квартиры
Разные виды отделки квартир в новостройках приводят в замешательство, и сделать выбор бывает трудно. Обычно застройщик предлагает одну и ту же планировку в ЖК на разных стадиях готовности, чтобы покупатель выбрал, исходя из возможностей бюджета.
Самые дешевые квартиры — это жилье с черновой отделкой или White Box: на этапе заключения договора многие еще собирают нужную сумму, поэтому не хотят переплачивать за будущий ремонт.
Чистовая отделка или квартира «под ключ» обойдется дороже остальных вариантов. Если проект типовой, то придется доплатить за мебель, если индивидуальный — то еще за работу дизайнера. Преимущество таких квартир — не нужно заниматься ремонтом и можно переехать сразу после сдачи дома.
Посмотреть предложения застройщиков и сверить цены можно на сайте недвижимости restate. Отфильтруйте объявления по виду отделки и выбирайте дома в историческом или спальном районе с развитой инфраструктурой.
Советы по приемке квартир с разными видами отделки
Когда новостройка сдана в эксплуатацию, дольщик принимает квартиру: ее нужно осмотреть и проверить на соответствие эксплуатационно-строительным характеристикам. Для этого можно пpиглacить экcпepтa, чтoбы oбнapyжить нapyшeния или убедиться в coблюдeнии cтaндapтoв cтpoитeльcтвa.
Если все хорошо, то владелец квартиры подписывает акт приема-передачи квартиры. Это нужно сделать в течение двух месяцев, иначе строительная компания подпишет его в одностороннем порядке и будет считать свои обязательства выполненными.
Если при приемке найдены недостатки, то застройщик обязан устранить их незамедлительно — не дольше 45 дней. При заполнении дефектной ведомости застройщик обязан ответить на ваши вопросы, ссылаясь на проектную документацию, СНиП или договор.
Черновая
При любом виде отделки квартиры в новостройке, в том числе черновой, нужно проверить:
Площадь. Должна соответствовать той, которая указана в договоре.
Вентиляцию. Возьмите лист бумаги: если он прилип к решетке — все в порядке.
Окна. Убедитесь в том, что стекло целое, нет щелей между рамой и стеной, а фурнитура исправна.
Счетчики. Должны быть на нуле.
Входную дверь. Убедитесь, что она плотно прилегает к проему и ее легко открывать.
Предчистовая
Принимая жилье с предчистовой отделкой, особое внимание обращают на:
Стяжку пола. Она должна быть однородной, без трещин и неровностей, а стыки проклеены шумоизолирующей лентой.
Электропроводку. Ее разводят в соответствии с проектом.
Потолок. Должен быть ровным, а стыки плит — заделанными. А если высота потолков меньше, чем в ДДУ, дольщик может рассчитывать на денежную компенсацию.
Трубы. Проверьте их целостность, качество крепления, наличие гидроизоляции во влажных зонах, правильность подключения ГВС/ХВС стояков.
Отклонения по высоте. Проверить можно с помощью уровня, а угол между стенами — простым строительным угольником.
Чистовая
Обратите внимание на:
Розетки. Возьмите с собой небольшое устройство, работающее от электросети, чтобы проверить розетки во всех комнатах.
Кафель. Постучите по нему, чтобы убедиться, что внутри нет пустот.
Пол. Уточните по документам, какое именно покрытие должно быть.
Кухонную плиту. Убедитесь, что ее не забыли подключить.
Отделка под ключ
Прием квартиры происходит практически так же, как и с чистовой отделкой. Убедитесь, что мебель соответствует проекту и не имеет повреждений. Проверьте светильники — нет ли сколов.
Заключение
Перед заключением договора не стесняйтесь спрашивать застройщика, если что-то не понятно. Когда настанет время принимать готовое жилье, помните, что дом будет на гарантии 5 лет. Если в течение этого срока вы найдете недостатки, то застройщик должен устранить дефекты или выплатить компенсацию.
ул. Заставская, д. 31, корпус 2196084Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
9361 
От Оренбурга до Уфы: где новостройки в ПФО подорожали больше всего
Цены на сибирское жилье пошли вразнос: Иркутск и Барнаул растут, Новосибирск и Томск дешевеют
Урал на перепутье: новостройки дешевеют в трех городах из пяти
Идут на сближение: цены на студии в новостройках и на «вторичке» почти сравнялись
Цены на новостройки снова пошли вверх. Снижение – только на Урале
