Как узнать кадастровую стоимость квартиры, земельного участка, что это такое и как она определяется
Кадастровая стоимость недвижимости важна для любых видов сделок. Она учитывается при начислении налога на имущество и может значительно отличаться от рыночной. Поэтому необходимо знать: кто и как ее определяет, от чего она зависит, что учитывают при оценке жилья и как сделать переоценку, если стоимость слишком завышена.
Это базовый критерий, который устанавливает государство для расчета налогов на недвижимое имущество.
Кадастровая стоимость определяется и фиксируется при проведении государственной кадастровой оценки для всех объектов: жилых и нежилых. Процедура проводится Росреестром, а итоговые расчеты и полная информация об объекте вносятся в ЕГРН.
Чем отличается от рыночной
Рыночная стоимость рассчитывается в зависимости от спроса на объект в условиях конкуренции и зависит от технического состояния жилья, площади, ремонта. Ее определяет владелец или аккредитованный оценщик.
Кадастровую стоимость устанавливает государственный орган, и зависит она от среднестатистической цены в отдельно взятом регионе. Этот показатель позволяет государству начислять налоги и вести учет частной и государственной собственности. Для собственника — это еще один критерий для определения рентабельности сделки с недвижимостью.
В каких случаях нужна кадастровая стоимость
Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости и подтвердить ее необходимо покупателю, собственнику или представителю риелторской организации для того, чтобы установить:
налог на имущество;
налог при получении квартиры в подарок, наследовании;
налог на доходы при сделках купли-продажи;
нотариальные расходы на сделки с недвижимостью;
плату за аренду.
Кадастровую стоимость показывают и при оформлении ипотеки в банке.
Как определяется кадастровая стоимость недвижимости
КС недвижимости определяется при сдаче дома в эксплуатацию или в результате государственной оценки. Она рассчитывается специалистами Росреестра с учетом коэффициентов для каждого региона. На конечный результат влияют:
Географическое расположение, регион и инфраструктура.
Разница между государственной оценкой и стоимостью на рынке составляет до 30%.
Как часто проводится государственная кадастровая оценка
Кадастровая стоимость объекта недвижимости не устанавливается один раз и навсегда. Она пересматривается каждые 3-5 лет. Исключение составляют города федерального значения. Дата пересмотра для них назначается раз в два года.
Как узнать кадастровую стоимость
Узнать кадастровую стоимость можно двумя способами:
1. Через МФЦ заказать выписку из ЕГРН.
2. На официальном сайте Росреестра ввести точный адрес жилья или кадастровый номер и запросить документ.
Можно ли оспорить государственную оценку и как это сделать
Перед заключением сделки купли-продажи можно не только узнать кадастровую стоимость квартиры, но и опротестовать ее, если она выше рыночной. Заявление о пересмотре может иметь два основания:
Когда цена на жилье снизилась по сравнению с последней датой оценки.
Если были допущены ошибки, касающиеся объекта: площадь, используемый стройматериал, технические характеристики и прочее.
Пересмотр возможен через обращение в комиссию по рассмотрению споров или в суд.
Оспорить оценку могут все заинтересованные граждане РФ. К заявлению прилагают документы, обосновывающие целесообразность перерасчета.
Комиссия по оспариванию
Подача заявления в комиссию — самый быстрый способ пересмотра государственной оценки. Документы подаются по месту нахождения жилья и включают:
заявление о необходимости пересмотра;
копию документа, подтверждающего право собственности, заверенную нотариально;
выписку из ЕГРН;
документацию, которая подтверждает недостоверность данных (экспертная оценка недвижимости или подтвержденные данные о рыночной стоимости).
На основании этих документов проводят новую оценку или отказывают в процедуре, если доказательств недостаточно.
Оспаривание через суд
Чтобы опротестовать кадастровую стоимость в судебном порядке, требуется:
исковое заявление;
копия документа о праве владения, заверенная нотариально;
выписка из ЕГРН;
документация, которая подтверждает недостоверность данных (экспертиза и акт о формировании рыночной стоимости);
доверенность уполномоченного представителя в суде;
квитанция об оплате госпошлины.
Подать иск можно лично или на сайте. Рассмотрение дела длится от двух до трех месяцев.
Заключение
Кадастровая стоимость — важный критерий для владельцев любой недвижимости. За услугой переоценки обращаются, чтобы снизить налоги и стоимость аренды, узнать налог с дохода от продажи. Оценку и переоценку лучше проводить заранее перед сделкой. В этом случае сумма налога никого не удивит.
ул. Заставская, д. 31, корпус 2196084Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на наш канал в "Яндекс.Дзен": больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
954 
"Яндекс.Дзен"
В одном из старейших московских долгостроев готов второй корпус
Банк «ДОМ.РФ» финансирует строительство 252 жилых комплексов в РФ
В Новой Москве начали расселять хрущевки
Долгострой в Новой Москве отдали столичному Фонду дольщиков
В Москве в текущем году ввод недвижимости снизился на 21%
Льготную ипотеку продлят, если на нее будет стабильный спрос
