Здание конюшен, входящее в состав казарм Гренадерского лейб-гвардии полка, будет реконструировано под офисный особняк. Реконцепцию объекта планируется провести в рамках развития земельного участка площадью 4 500 кв. метров по адресу Казарменный пер., 1-3.
На участке предполагается возведение офисно-гостиничного комплекса общей площадью более 11 200 кв. метров. Ориентировочный объем инвестиций – 15 млн. долларов. Разработку концепции осуществляет компания NAIBecar. Инвестор – московская компания ООО «Импекс».На свободном от строений участке площадью 2 944 кв. метра в рамках концепции развития территории планируется возвести 8-миэтажный офисно-гостиничный комплекс. Комплекс будет включать в себя бизнес-центр класса В, а также малый отель 3*** на 50 номеров, рассчитанный на бизнес-туристов.
«Петроградская набережная – идеальное место для объектов инфраструктуры делового туризма, - отмечает директор по консалтингу NAIBecar Игорь Лучков. – Это активно развивающийся деловой кластер городского масштаба с высокой концентрацией офисных объектов (бизнес-центры «Ленкор», «Сенатор», «Веда-Хаус», «Atrio», три «Сити-Центра»), расположенный в пешеходной доступности от ключевых достопримечательностей Петербурга – Петропавловской крепости и крейсера «Аврора». Учитывая существующий дефицит гостиниц среднего ценового диапазона и проспективную нехватку качественных офисных площадей, такая концепция развития участка кажется нам наиболее целесообразной».Комплекс будет оснащен подземным паркингом и открытой парковкой в совокупности на 100 машиномест.
Реконструкция здания конюшен Гренадерских казарм предполагает внутренние и фасадные реставрационные работы, а также комплексное оснащение объекта современными инженерными системами. В соответствии с ограничениями, наложенными КГИОП Правительства Петербурга, реконструкция возможна только с сохранением архитектурного облика, объема и габаритов здания. После окончания работ конюшни Гренадерских казарм будут представлять из себя отдельно стоящий офисный особняк, который по аналогии с бизнес-центрами специалисты оценивают как класс «В+». Объект планируется сдавать в субаренду единым лотом, поэтому существенной внутренней перепланировки проводиться не будет.Реализация проекта предполагает привлечение внешнего капитала. Рассматриваются возможности соинвестирования или кредитования.Окупаемость трех объектов оценивается на уровне 7 лет, будущая доходность – 31%.
Начало строительно-монтажных работ намечено на первое полугодие 2011 года. Ввести объекты в эксплуатацию предполагается в одну очередь во 2-м квартале 2013 года. В соответствии с пожеланием собственника специалисты NAIBecar разработали альтернативную концепцию развития участка, которая предполагает, помимо, реконструкции конюшен, строительство офисного здания, ориентированного на продажу этажами. Такой объект, по мнению разработчиков концепции, окупится значительно быстрее, чем офисно-гостиничный комплекс, который предполагается не продавать, а сдавать в аренду. За право разработки концепции развития участка боролись несколько консалтинговых компаний.
«Нам было принципиально важно, чтобы компания много лет успешно работала на петербургском рынке недвижимости и имела в управлении несколько объектов. Поэтому мы отдали предпочтение NAIBecar, которая является носителем западной культуры консалтинга, обеспечивает западный уровень сервиса и при этом обладает 17-летним опытом работы на местном рынке. Для нас это оптимальное сочетание», - говорит руководитель проектов ООО «Импекс» Иван Морозов.
NAIBecar – единственный в России партнер мирового лидера рынка коммерческой недвижимости NAIGlobal(США). NAI- самая крупная на мировом рынке партнерская сеть из 325 офисов в 55 странах мира. На российском рынке Becar работает с 1992 года.
ООО «Импекс» - дочерняя структура компании «Русский Сервис», занимается инвестиционными проектами в России, на рынке с 2004 года.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
2355 
Рекорды на элитном рынке, 5 млрд возмещения за аренду и лидерство ИЖС в Ленобласти: новости Петербурга на Restate
К ОЭЗ Петербурга присоединили промзоны «Парнас» и «Шушары»
Итоги 2023: падение объема сделок по аренде офисов в Петербурге на 35% 
За девять месяцев 2023 года в петербургские активы недвижимости инвестировано почти 60 млрд рублей 
Крупные владельцы ТРК и бизнес-центров Петербурга обратились к президенту РФ Путину из-за кадастровой переоценки 
Рядом с «Лахта центром» планируют создать единую деловую зону, включающую 74 земельных участка 
