Еще 8 га под премиальное жилье обнаружилось на Петровском острове
Аналитики Colliers нашли еще 8 га земли на Петровском острове для нового строительства жилой недвижимости. А раньше казалось, что строить здесь уже негде.
По оценке специалистов компании, на выявленных участках можно построить еще в общей сложности около 100 тыс. кв. м жилья, так что объем застройки в этой локации может вырасти еще на 18%.
«Среди выявленных участков есть площадки, граддокументация которых уже позволяет возводить жилье, а также участки, требующие смены функциональной зоны. Основная проблема, возникающая в целом в процессе редевелопмента, - наличие множества собственников небольших участков», - рассказал руководитель направления земельных участков Colliers Антон Орлов.
Недвижимость здесь строят недешевую, хотя при этом Петровский остров – не чета расположенному рядом Крестовскому, на котором сосредоточено самое дорогое элитное жилье в Петербурге.
Дело в том, что раньше на Петровском острове находились, в основном, промышленные предприятия и спортивные объекты, такие как яхт-клуб и стадион «Петровский». Активно строить здесь новое жилье начали только в 2014-2015 годах.
«Консерватизм и промышленное окружение диктовали свои условия: первые жилые проекты на Петровском острове выходили в бизнес-классе, поэтому с годами статус локации смог подняться только до «премиума». На данный момент все реализующиеся проекты в локации относятся к уверенному премиум-классу», - отметила директор департамента жилой недвижимости Colliers Елизавета Конвей.
По ее словам, стоимость квадратного метра в этой локации дифференцируется в зависимости от качества видовых характеристик, наличия уникальных «фишек» в проекте и качества используемых стройматериалов. В целом же с 2017 года средневзвешенная стоимость квадратного метра квартир на Петровском острове выросла на 86,5% и по данным на конец III квартала 2021 года достигла 346 тыс. кв. м.
Будут ли востребованы новые участки у девелоперов? В условиях дефицита земли под застройку в городской черте Петербурга, это весьма вероятно. Так, по данным Rusland SP, в настоящее время на петербургском рынке участков под девелопмент в пределах КАД предлагаются наделы общей площадью всего 128,8 га.
Если на Петровском острове раньше была промзона, то как там сейчас с экологией? Сейчас – достаточно благополучно. Из «вредных» производств там еще в дореволюционное время был разве что нефтеперегонный завод Ропса, но он прекратил существование уже почти сто лет назад.
4549 
«Группа ЛСР» купила территорию бывшего оборонного завода на Петроградской стороне
Инвестиции в участки под строительство жилья в Петербурге сократились в четыре раза
Высокие цены снизили интерес покупателей к петербургской «загородке»
В недвижимость Петербурга за полгода инвестировали 26 млрд рублей. В лидерах – офисный сегмент
Спрос на землю под строительство частных домов в Петербурге растет, в Ленобласти – падает
.png)