Элитная недвижимость Сочи: спрос опережает предложение

Интерес к приобретению недвижимости в Сочи сегодня велик как никогда. И дело тут не только в том, что по стране бродит Призрак Русской Олимпиады, а в том, зачастую, правдивом пиаре, который сопровождает рекламную компанию нашего государства, направленную на развитие южной русской столицы.

Элитная недвижимость, жилье и элитные квартиры, Олимпиада

Немалые финансовые потоки страны направлены сюда благодаря «олимпийскому инвестированию». О тенденциях в этих направлениях рассказал на конференции Elite Estate Гирихан Кациевич Льянов, генеральный директор ООО «Шанс-Недвижимость». С его точки зрения, традиции тоже имеют значение: проводить время в Сочи на протяжении последнего столетия было престижно и «патриотично». Несколько поколений россиян выросли с этим подсознательным внутри.

Сказываются и такие факторы, как действительно уникальные природные условия на территории самого протяженного курортного города земли. И то, что не каждая российская бабушка согласиться проводить летние каникулы с внучатами в другой стране, если она не знает ни одного языка, кроме русского и очень боится, что в магазинах ее не поймут, а по вечерам не с кем будет и словом перемолвиться. Конечно, правят бал в основном не бабушки, а дети и внуки. Им хочется приобрести кусочек морского побережья на «своей» территории, что они и делают.

Интерес вызывает все: от недвижимости эконом-класса до vip-недвижимости, любимой нами «элитки». Есть желающие и купить «для себя», есть – заработать на аренде, вложившись в виллу, домик или дом отдыха с далеко идущими планами.

Категории принадлежности к элитной недвижимости как общие, так и самобытные, таковы.

1. Уровень комфортабельности – возраст постройки, присутствие современных технологий строительства.

2. Приближенность к федеральным трассам, развитой инфраструктуре.

3. Уединенность постройки и ее оторванность от цивилизации.

4. Близость к морю или другим водоемам.

5. Близость к центру развлечений.

6. Близость к Олимпийской деревне.

7. Климатические условия – совершенно разные как на территории побережья, так и в некоторой отдаленности от моря.

Надеюсь, вас не удивляет совершенно разный подход к характеристикам элитного жилья в Сочи: у каждого клиента и тут совершенно свой подход к понятиям «хорошо» и «плохо», «дешево» и «дорого», «для меня» – «не для меня».

В трех километрах от Дагомыса, например, можно приобрести виллу, вокруг которой земля, где практически не ступала нога человека. Воздух там совсем другой, горный, хрустальный, атмосфера другая – и кого-то это самая что ни на есть элитная недвижимость. А для кого-то и нет! Им нужно в пятницу днем сесть на самолет в Москве, через несколько часов приземлиться в Сочи, взять машину и через полчаса быть «у себя на даче». С возможностью ближе к ночи в течение пяти минут добраться до многолюдной набережной и окунуться в сочинские развлечения со своими московскими потребностями. Естественно, что одни вряд ли поймут других, а вот мы поймем обоих и каждого обеспечим недвижимостью.

В Сочи появилась и начала реализовываться возможность строить дома новых поколений. Это замечательно и прекрасно как для нас, сочинцев, так и для тех, кто хочет покупать или покупает здесь недвижимость. Элитная недвижимость без комфортабельного оснащения здания существует… разве что в Сочи, но, слава богу, этому приходит конец. Новые постройки сегодня не хуже столичных-московских-питерских, а зачастую и лучше. Цены тоже не отстают: стоимость квадратного метра элитной недвижимости на сочинском побережье в среднем от $7 тыс. за кв. м. В отдельных секторах сочинского рынка можно найти еще более дорогую недвижимость, чем в столице. В Европе такая покупка может обойтись в два раза дешевле, но кроме соображений рациональности, как я отметил выше, есть еще другие, чисто российские, соображения.

Да, сегодня объемы сделок совсем не велики, но, как пишут московские газеты, цены растут «на страхах потребителей». И главный ужас – вообще ничего не купить! Кто-то ждет «выброса» квартир – возможно, такое и случится, но элитной недвижимости такая игра на рынке вряд ли коснется. По итогам начала года город-курорт стал самым привлекательным для инвестиций в недвижимость. Инвесторов не пугают риски, характерные только для Сочи: «запущенность» с документацией, в том числе сразрешениями на постройку, огромное присутствие нечистоплотных игроков на рынке. В Сочи с огромной скоростью строят, продают и покупают – рентабельность строительства по-прежнему составляет от 100% до 200%.

Но вернемся с финансовых небес на риэлторскую землю. Престижная приватная недвижимость – это не только будущие постройки, но и «старые» коттеджи, чья главная привлекательность прежде всего в расположении. Технологии построек явно устарели, но состоятельные сочинцы и иногородние из «небедных» вряд ли захотят менять свой привычный мир, ауру принадлежности к центру на новые технологии» Чем ближе к морю и цнтру, тем дороже – подход не меняется, а вот купить недвижимость в старом районе практически невозможно: есть спрос, нет предложений! Конечно, будут построены и уже строятся «Сочинские Рублевки», но на это уйдут годы. Покупателям сегодня приходится выбирать из идеальных условий приобретения недвижимости те, которые возможны в существующих реалиях. Тем временем vip-«вторичка» растет и растет в цене: хочешь жить сегодня, покупай сегодня, тем более что завтра может быть еще дороже. Впрочем, эксперты-экономисты утверждают, что в секторе элитного жилья рост будет не так уж и велик, но прогнозы – они на то и прогнозы, что имеют обыкновение сбываться или не сбываться.

Что касается олимпийского бума, то он принесет свои плоды для покупателей элитной недвижимости только в перспективе. Будет создана принципиально новая городская среда, современная инфраструктура, в которых давно уже нуждается население Сочи. Привыкших же к Старому Сочи это, кстати говоря, не слишком и радует: город-курорт постепенно должен стать мега-городом-курортом, и не каждый покупатель элитной недвижимости только для отдыха, а не для постоянного здесь проживания, в состоянии оценить такие перемены, как позитивные по всем статьям. Оазис может превратиться в мегаполис, и это не очень-то нужно тем, кто предпочитает уединенный спокойный отдых вдали от центров цивилизации, вдали от пробок, широких проспектов и бесконечных витрин с бутиками. Тогда элитная недвижимость медленно, но верно будет перемещаться от центра к зеленым окраинам, но об этом сегодня еще нет смысла разговаривать. Элитное жилье в редких случаях покупается впрок – таковы особенности потребностей ее покупателей.