Элитная недвижимость Петербурга: цены на первичном рынке достигли рекордных значений
Почему элитные квартиры в центре города дорожают быстрее всего
В ноябре 2025 года стоимость квадратного метра в элитных новостройках Санкт-Петербурга выросла до 731 тыс. рублей. Спрос на премиальные квартиры растет, а предложение ограничено, что подталкивает цены вверх.
По информации «Недвижимость и строительство», в ноябре 2025 года рынок элитных новостроек Санкт-Петербурга зафиксировал новый ценовой рекорд: средняя стоимость квадратного метра достигла 731 тысячи рублей. За год этот показатель увеличился на 17%, что стало максимальным приростом за последние двенадцать месяцев. Эксперты отмечают, что столь заметный рост связан не только с традиционным подорожанием по мере завершения строительства, но и с изменениями в структуре предложения.
В течение года на рынок вышли новые жилые комплексы, а продажи по ряду объектов, наоборот, были завершены. Это привело к тому, что в продаже осталось меньше квартир по относительно низким ценам, а новые лоты зачастую предлагались дороже конкурентов. В результате средняя стоимость квадратного метра в элитном сегменте продолжила расти, несмотря на общее замедление темпов строительства в городе.
На начало четвертого квартала 2025 года объем предложения на элитном рынке оценивался в 1,5 тысячи квартир. За одиннадцать месяцев в продажу поступило около 500 новых квартир, а к концу года ожидается старт еще нескольких проектов, в том числе на набережной Фонтанки рядом с Троицким собором. Однако эксперты подчеркивают, что действительно элитных локаций для новых проектов становится все меньше, что дополнительно подогревает интерес покупателей и способствует дальнейшему росту цен.
Потенциал традиционных престижных районов практически исчерпан. Крестовский остров, долгое время считавшийся эталоном элитного жилья, уже не может предложить новых площадок для строительства. Петровский остров, который стал альтернативой, также близок к насыщению. В этих условиях спрос смещается в сторону редевелопмента и реконструкции объектов культурного наследия, которые можно адаптировать под современные стандарты комфорта. Именно такие проекты, по мнению специалистов, будут определять облик элитного рынка в ближайшие годы.
Портрет покупателя элитной недвижимости в Петербурге тоже меняется. Средний возраст клиента в 2025 году составил 44 года, причем женщины стали преобладать среди покупателей — их доля достигла 58%. Средний чек сделки вырос до 56,4 миллиона рублей, что на 20% больше, чем годом ранее. Все чаще элитные квартиры приобретают молодые люди в возрасте 30–35 лет, среди которых много IT-специалистов, инвесторов и предпринимателей. Для них покупка премиального жилья — это не только способ повысить уровень жизни, но и выгодная инвестиция в актив, который продолжает дорожать.
Эксклюзивным брокером по реализации квартир в новых жилых комплексах Setl Group выступает компания «Петербургская Недвижимость». Как отмечают аналитики, высокий спрос и ограниченность предложения в элитном сегменте будут и дальше поддерживать рост цен, а новые проекты в исторических районах города станут самыми востребованными на рынке.
В Санкт-Петербурге зафиксирован рекорд по вводу жилья бизнес-класса в 2025 году
Меньше 2 миллионов: названы самые дешевые апартаменты в Петербурге
Аренда элитных квартир в Санкт-Петербурге резко подорожала
Петербург занял второе место в мире по росту цен на элитное жилье 
Пентхаус на Неве, дворец на Петроградской и резиденция на Каменном острове: самые дорогие квартиры в Петербурге
30 млн. за квартиру с историей: найдена самая дорогая студия в Петербурге
За шесть месяцев 2023 года продажи нового элитного жилья в Петербурге увеличились на 16% 
В Петербурге планируют застроить территорию Ленинградского дворца молодежи жильем 
За квартал 2023 года спрос на элитное жилье в Петербурге упал на 60% 
Аналитики рассказали, в каких районах Петербурга может появиться элитное жилье.JPG "Элитные риски: крупный инвестор может избавиться от 25 000 апартаментов в Петербурге")
Элитные риски: крупный инвестор может избавиться от 25 000 апартаментов в Петербурге.JPG "За год средний чек сделки на рынке элитной недвижимости в новостройках Петербурга вырос почти на треть")
За год средний чек сделки на рынке элитной недвижимости в новостройках Петербурга вырос почти на треть 
