248 812 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
16 марта 2010, 17:03 3937

«Эксплуатация недвижимости. Часть 2. Быть Главным Инженером»: глава 1

Инженер-строитель Алексей Новиков сошел с поезда, прибывшего из города Северокольска. Молодой человек с удовольствием оглядел перрон Северо-Восточного вокзала, недавно построенного в его родном городе. Приятно возвращаться домой через такие высокотехнологичные «ворота».

Возвели современный красавец-вокзал — и встречаем гостей из Заполярья с европейским комфортом. А сколько подобных объектов появилось в стране за последние годы! Алексей испытывал законную гордость за свою родную отрасль. Еще бы! Найдите сферу экономики, которая развивалась бы динамичнее строительства!

 

Алексей взял такси, удобно устроился на переднем сиденье и засмотрелся на проносящиеся улицы, проспекты и площади. Он вновь и вновь убеждался, что правильно выбрал профессию. Всюду стройки, стройки, стройки... Всюду новенькие, отливающие зеркальным блеском бизнес-центры, торговые комплексы и жилые дома для крепнущего среднего класса. Уже давно канула в Лету эпоха «ларечно-ангарно-павильонного градостроения», и в родной город Алексея вернулся российский строительный размах.

 

Строительный бум охватил и заполярный Северокольск, где Алексей три года возводил новый логистический комплекс. Он отвечал за организацию всех подрядных работ — от разработки ТЭО до сдачи комплекса «под ключ». Сколько души, сил и знаний вложил Алексей в этот объект! Трехлетний срок контракта пролетел как одна полярная ночь. За это время удалось сделать много. Во-первых, проверить себя на прочность и проявить лучшие мужские качества — волю, выдержку, выносливость, а также крепкий профессионализм, инженерный ум и системное мышление. Во-вторых — вывести из головы своих «ментальных тараканов», которые мешают жить многим интеллигентным людям. На Севере эти существа просто-напросто не выдержали мороза. Но это еще не самое главное. Алексей был человеком деловым и предприимчивым. Он поехал в Северокольск не «за туманом» — это было бы нерационально. И не за «длинным рублем» — это было бы примитивно. В качестве бонуса к достойной зарплате и благодарностям местных властей он приобрел опыт работы в непростых условиях Крайнего Севера. Это был ценный профессиональный ресурс. С ним куда легче предлагать свои услуги на рынке инженерно-строительного труда в крупном российском городе, где Алексей родился, вырос и теперь собирался продолжать свою карьеру.

 

Трудовая жизнь Алексея была бурной и насыщенной. За недолгие семь лет после окончания вуза он прошел через все виды инженерно-строительных работ. Ему нравилось решительно всё — и увлеченно корпеть над расчетами и чертежами, и лихо руководить рабочими на стройке, и терпеливо согласовывать проектно-сметную документацию в инспектирующих организациях, и азартно торговаться с поставщиками и субподрядчиками за столом переговоров, и энергично решать вопросы в ходе обслуживания уже построенных зданий. Но рано или поздно (а точнее, к тридцати годам — Алексей отмерил себе именно такой срок) нужно было раз и навсегда выбрать направление для профессионального развития. Оно должно быть достаточно широким, чтобы можно было реализовать свои многочисленные таланты, и вполне конкретным, чтобы легче продвигаться к карьерным вершинам.

 

И вот в качестве подарка себе на тридцатилетие Алексей избрал дело своей жизни. Им стала техническая эксплуатация недвижимости. «Дело перспективное!» — отмечали опытные строители. Они хорошо знали, сколько возводится новых объектов и как велик спрос на грамотные эксплуатационные кадры. «Золотое дно!» — восклицали прозорливые коммерсанты. Они спешили вкладывать деньги в управляющие компании. «Не для средних умов!» — заявляли люди, далекие от недвижимости и строительства. Они с восхищением взирали на каждого, кто отважится взвалить на себя ответственность за целый бизнес-центр или торговый комплекс.

 

Алексею эксплуатация недвижимости казалась прежде всего занятием творческим. Главный инженер офисного, торгового или производственного объекта представлялся ему человеком нужным, незаменимым и всеми любимым (конечно, если он сам любит свою работу). Ему никогда не будет скучно. Он начинает каждый рабочий день в тонусе — с решения разнообразных вопросов. Заканчивает перечислением огромного списка завершенных дел, от которых по всему телу разливается приятная усталость и ощущение полноты жизни. Главный инженер должен быть подкован в строительстве, теплотехнике, электрике, электронике, сантехнике, механике и других технических областях. А в процессе работы он проявляет себя как продавец, покупатель, контролер, управленец, организатор и даже психолог — ведь нужно иметь дело с огромным количеством людей, к каждому из которых требуется свой, определенный подход. И конечно, главный инженер может легко стать популярным писателем или киносценаристом — живая работа в этой сфере как никакая другая постоянно подкидывает увлекательные сюжеты. Вот таким — многопрофильным — трудом предстояло заняться Алексею Новикову. Он на минутку закрыл глаза и представил себя на сотом этаже новенького небоскреба — крупнейшего в Северной Европе. У него в руках «Паркер» с золотым пером, который выводит личную подпись под текстом контракта на техническую эксплуатацию этого трехсотметрового монстра. И вот Mr. Alex V. Novikoff восседает в роскошном кресле и любуется грандиозной панорамой обновленного любимого города.

 

Мечты... Алексей улыбнулся своим мыслям и вспомнил известное выражение: «Мечтать не вредно». Он всегда добавлял к ней свою фирменную новиковскую фразу: «...если мечты превращаешь в планы». В голове Алексея роилось множество планов. Он их укладывал как кирпичики и таким образом строил изящную конструкцию своего прекрасного будущего. Затем он их «эксплуатировал» — внедрял в практику. По возвращении на малую родину у Алексея была готова к эксплуатации «первая очередь» жизненных планов. Она представляла собой детальный «технологический регламент» поиска работы и последующего трудоустройства. Алексей претендовал на должность главного инженера компании, в ведении которой находится несколько объектов: бизнес-центров, торговых комплексов, технопарков и т.п. Занять такую вакансию было реально. Успешный человек ставит перед собой только реальные задачи. А уж затем усложняет их в процессе своего личностного роста. Алексей, конечно, мог управлять и хозяйством огромного небоскреба. Но их в городе не было. Пока.

 

Уже дома, стряхнув с себя дорожную усталость и раздав гостинцы домочадцам, Алексей открыл свой ноутбук, для того чтобы освежить в памяти этапы предстоящего трудоустройства. Их было пять:

1) сбор и создание материалов;

2) изучение обстановки;

3) планирование действий — на взгляд Алексея, самый важный этап;

4) поиск работы;

5) работа.

Алексей разделил каждый этап на несколько шагов, которые назвал, пользуясь терминологией своих коллег-геодезистов, «реперными стоянками»[1].

Алексей закрыл крышку портативного компьютера. Планы... планы... Они, конечно, составляют основу человеческой деятельности. От качественного планирования успех зависит на 99 процентов. Но жизнь сложна, многогранна и непредсказуема. В ней должно быть место импровизации. Алексей задорно улыбнулся и набрал номер телефона, за которым не нужно было лезть в записную книжку:

 

 — Михаил Петрович, здравствуйте! Вас беспокоит районный отдел социального обеспечения. В конце концов, заберите свой «Мерседес», который уже месяц назад выделен вам как народному прорабу Российской Федерации! Ну сколько можно держать его у нас на площадке! Будем взимать штраф!

— Какой, на хрен, «Мерседес» в восемь вечера?! — сердито ответил хорошо знакомый голос, и вдруг мажорно повысился: 

— Т-твою мать!!! Леха!..— Он самый. Собственной персоной.

— Так ты ж подался на Север!

— Вернулся. Как сказал классик, «с милого севера в сторону южную».

 — Надолго?

— На всю оставшуюся жизнь.

— Тогда не вижу причин откладывать нашу встречу.

— Понял, Петрович. Через час буду.  

Прораб Петрович был инженерно-строительным гуру Алексея. Семь лет назад он посвятил необстрелянного молодого специалиста в секреты строительного ремесла. С тех пор благодарный ученик частенько навещал своего первого прораба и продолжал впитывать житейскую мудрость. Недавно Петрович вышел на пенсию, но не скучал: принимал деятельное участие в судьбе своих подопечных.

Петрович жил в небольшой двухкомнатной квартире. Она составляла предмет его гордости. Сам построил! Ради нее он и пошел работать на стройку. Старшие поколения еще помнят, что в былые времена строительным рабочим через три-четыре года давали квартиру: желающих вкалывать на стройплощадке за одну советскую зарплату было маловато, вот людей и стимулировали. Впрочем, Петровичу этот тяжкий труд пришелся по душе, и он остался верен своей «временной» профессии до самой пенсии. Алексей стремительно позвонил в дверь и с порога огорошил открывшего ему дверь хозяина:

— Петрович, почему ты трезв?

— А ты думаешь, прорабы и на пенсии вечно пьяные? Хрен тебе! — нашелся Петрович.

— А как же твоя первая заповедь прораба: кто праздничку рад, тот с утречка пьян? Ты не рад встрече со мной?

— Из-за тебя с утра напиваться?.. Тоже мне, фон-барон! К тому же позвонил ты мне поздно вечером. Нам, старикам в такое время уже пора «на боковую».

— А интуиция? — не унимался Алексей. — Неужели чутье тебе не подсказало, что позвонит твой дорогой воспитанник?

— Это у вас, у менеджеров, коммерсантов и прочих бизнеснюг интуиция. Это вы вечно играете с жизнью в рулетку. А у нас все конкретно, — парировал старый прораб, рассматривая и нюхая копченую рыбину, которую Алексей привез из Северокольска. — Помнишь вторую заповедь прораба: работу надо знать на вкус?

— Такое не забывается, — промолвил Алексей, вспоминая, как Петрович учил его буквально пробовать цементные растворы и определять марку бетона на вкус. Оказалось, без этого навыка на стройплощадке делать нечего. Поставщики бетона бывают разные. Могут и надуть — подсунуть материал более низкого сорта, чем указано в накладной. Проверить их невозможно — не будешь ведь держать на каждой площадке химическую лабораторию. После столкновений с недобросовестными цементниками прорабы и начальники участков развили свои дегустационные способности. Выпили по первой, и Петрович забеспокоился:

— Слышь, Леха, я-то человек свободный. Могу тут с тобой выжрать целый колодец сорокоградусной. А ты наверняка уйти в загул не планируешь. Я-то тебя знаю, ты парень энергичный, завтра же захочешь шустренько побежать по делам...

— Не бери в голову. Я прекрасно помню и твою третью заповедь прораба: каким бы ты ни был, а на следующий день на работу приди.

— Вот и хорошо, — успокоился прораб. 

— Тогда между первой и второй...— ...можно выпить еще шесть, — закончил фразу Алексей, и оба улыбнулись друг другу, наслаждаясь взаимопониманием.

Алексей рассказал Петровичу о своих ближайших жизненных планах: устроиться на должность главного инженера в управляющую компанию и внедрять в практику собственные схемы и технологии эксплуатации недвижимости.

— Освоюсь на новом месте и приглашу тебя, Петрович, в качестве консультанта. Будешь муштровать и натаскивать ремонтных рабочих.

— Делать мне больше нечего! — беззлобно проворчал старик. — У меня, вон, на собственной шестисоточной фазенде проблем хватает. Но мыслишь ты правильно. Людей надо обучать. Даже самый образованный выпускник твоего инженерно-строительного университета в первые месяцы выглядит на стройке почти как столица Камбоджи. Только она Пномпень, а он — пень пнем. Помнишь, как я учил тебя уму-разуму?

— Еще бы! Я даже помню твою четвертую заповедь прораба: хочешь расти — воспитывай себе подобных. Ты мне лучше скажи, что сам-то обо всем этом думаешь. Вот возьмем два вида деятельности — строительство и эксплуатация недвижимости. С одной стороны — дом строящийся, с другой — уже построенный, который живет своей жизнью, дышит и развивается. В чем, по-твоему, основная разница между ними? Только не говори, что ты весь из себя строитель, а объекты, уже введенные в эксплуатацию, тебе не интересны.

— А я так не скажу. Дом есть дом, хозяйство есть хозяйство. Строится он или уже сверкает евроотделкой — какая, к черту, разница? Как говорят в народе, хороший хозяин всегда себе в доме дело найдет. Ты парень грамотный, прошел мою школу (Петрович самодовольно улыбнулся), у тебя хватит знаний и организовать строительство, и наладить бесперебойную работу уже готового объекта. С технической стороной дела ты справишься на пять баллов. Это у меня, человека с кондовым советским самосознанием, сантехник может прочистить трубу, нагадить вокруг ржавчиной и за собой не убрать. Дескать, подметать и мыть пол — дело не царское, извольте, товарищ клиент, сами поработать веничком и тряпочкой, чай, не белоручка. У тебя, Леха, такой номер не пройдет, ты человек уже новой, как ее...

— Ментальности.

— Во-во. Эта самая новая ментальность позволит тебе справиться и со всеми экономическими задачами типа «купи-продай, не прогадай». Ты себе в убыток работать не будешь.

— Прямо-таки идиллическая картина, Петрович! — воскликнул Алексей. — А где же у меня будут проблемы?

— Давай еще вздрогнем, и скажу. — Петрович смачно выкушал рюмку водки, с удовольствием закусил знатной северокольской лососинкой и продолжил:

— Вспомни еще одну заповедь прораба. Кажется, пятую по счету. На планете живет не одна цивилизация, а четыре — мужчины, женщины, старики и дети.

— И в чем прикол? — не понял прораба Алексей.— А в том, что на стройках и в бизнес-центрах ты имеешь дело с разным контингентом. На площадке твою работу принимают мужики. Такие же строители, как и мы. Пусть крутые, пусть высокопоставленные, пусть напальцованные, но хоть немного понимающие толк в строительстве. А в бизнес-центрах эксплуатационник с кем имеет дело? С офис-менеджерами. Кто это такие? Молодые девчонки, к которым лично я, старый прораб, доверия не питаю.

— Это почему же? — ехидно спросил Алексей.

— Психология у них не наша. Вот у нас на стройках женский персонал... Ну ты знаешь — штукатурши, малярши, крановщицы. С ними любо-дорого иметь дело! Посмотришь с утречка в их честные глаза, заметишь у какой-нибудь печать грусти и как хлопнешь ее по мягкому месту! Так она в благодарность за оказанное внимание весь день ходит с улыбкой и трудится с высокой производительностью. А к этим офисным фифам не знаешь как и подступиться... Чего ты ржешь? Алексей от души веселился, и ему не пришло в голову, что слова мудрого прораба окажутся пророческими. Многие проблемы в его будущей работе возникали именно при взаимоотношении с особами женского пола. Но, видимо, мысль Петровича отложилась у него где-то в подсознании, потому что и самые успешные решения были потом продиктованы верным пониманием непростой женской психологии.Алексей увлекся, излагал свои новые идеи, показывал Петровичу распечатки своих записей, которые прихватил с собой. Тот толково комментировал, что-то одобрял, что-то отвергал, но и не забывал вставлять иронические шпильки:

— Молодец, Леха! Сколько документов-то наплодил. Сразу видно, не забыл мою шестую заповедь прораба: чем больше бумаги, тем чище задница. Петрович хвалил обстоятельный, плановый подход Алексея к своей будущей деятельности, напомнив еще об одной, уже седьмой по счету заповеди прораба. Жизнь — это игра, название которой «Что? Где? Когда?», а точнее, «Что я буду делать? Где я буду это делать? Когда я буду это делать?».

По мере наполнения организма национальным российским напитком разговор приобретал все более высокое звучание. Обсудили историческую миссию отечественного строителя.

— Вспомни хрущевские и брежневские времена! — говорил бывалый прораб.

— Я тогда под стол пешком ходил, — заметил Алексей.

— Тогда строили вроде бы уныло и однообразно. Понатыкали в городах домов-коробок...

— Но эти короба позволили многим людям решить свои жилищные проблемы совершенно бесплатно, — вторил ему Алексей. — Я до сих пор благодарен советской власти за то, что нашей семье дали отдельную квартиру и мы смогли уехать из неуютной многолюдной коммуналки.

— Тогда все было однообразно, но рационально, — продолжал Петрович. — Строили с соблюдением принципов стандартизации и экономии средств. Без излишеств. А сейчас с жиру бесятся. Вон в туалетах у каждого горшка ставят раковины. Да еще с горячей водой. На хрена?!!! Только лишний расход средств.

— Ты же сам говорил, что сортир — это лучший памятник человеческой деятельности, — напомнил Алексей Петровичу его восьмую заповедь прораба. — А память о себе должна быть достойной. К тому же так делают во всей просвещенной Европе, к которой и наша Родина имеет некоторое отношение.

— Вот и поезжай в свою стерильную Европу, — сердито промолвил Петрович.

— Э нет, уважаемый Михаил Петрович! — воодушевленно ответил Алексей. — Мы будем делать современную Европу здесь, в России-матушке. Всем вам, консерваторам, назло!

— А вот это правильно! — неожиданно согласился Петрович. — Я не понимаю русских мужиков, которые подаются за границу. Что там делать? Заработать можно и здесь. Были бы голова, руки и ноги на месте. Настоящий строитель не может жить без нашего российского бардака!

— Согласен, Петрович. Именно в нашей стране человек отвечает первоначальному божьему замыслу.

 — Это как? — не понял Алексея прораб.

— Ведь Бог создал человека по своему подобию, так?

— Ну!

— А только у нас в России человек подобно Всевышнему создает прекрасный мир из хаоса.

— Как хорошо ты сказал! — Петрович даже причмокнул.

— Это еще не все. Господь сотворил мир за семь дней. Как ему это удалось — великая тайна есть. Но людям вменили в обязанность проводить техобслуживание и планово-предупредительный ремонт этого мира, с тем чтобы обеспечить паспортный срок службы. Как это людям удается — тоже не менее великая тайна.

— Правильный ты мужик, Леха! — воскликнул Петрович и добавил: — Хотя и молодой еще.

— Ну, это пройдет, — грустно пошутил Алексей и поднял рюмку: — Давай выпьем за самое дорогое, что у нас есть... За настоящую мужскую дружбу. Я почему-то раньше считал, что дружить можно только со сверстниками. Ну, понимаешь... общие интересы и все такое. А когда я познакомился и поработал с тобой, то понял, что у настоящей дружбы нет возрастных преград. Вот мы с тобой сидим здесь на кухне. Где еще найдешь двух людей, так понимающих друг друга?

— Сейчас посмотрим, — ответил прораб, подошел к окну и заглянул в ночную темень. — Действительно, никого не найти. Все окна в домах темные. Людей нет. Спят. И только в отражении темного стекла Алексей заметил, что старик украдкой смахивает слезу. В этом был весь Петрович. Расчувствовался, но, чтобы не подать виду, проявил хитрецу и мужицкую смекалку. Алексей стал прощаться. Расставались по-мужски сдержанно, без объятий и поцелуев.

— Ты Леша, давай, трудоустраивайся и держи меня в курсе. И помни, что главное в нашем строительном деле — это надежность.

— Да я никогда об этом не забываю, — усмехнулся Алексей. — Шуруп, забитый молотком, держится крепче, чем гвоздь, закрученный отверткой.

Это была последняя, девятая заповедь Петровича — первого прораба и наставника Алексея в нелегком строительном ремесле. Тогда было трудно предположить, что эта их встреча тоже окажется последней... Алексею часто снилась их неспешная беседа. Сны, в которых являлся Петрович со своими заповедями, были самыми крепкими и целительными в жизни Алексея, лучше других сновидений восстанавливали его силы и работоспособность. На следующее утро Алексей полулежал на диване, с ног до головы обложенный источниками информации. На коленях мурлыкал ноутбук, подключенный к Интернету, рядом в творческом беспорядке раскинулись деловые и строительные издания. Алексей выбирал подходящие вакансии и при этом подшучивал над собой: хорошие специалисты на дороге не валяются, они валяются на диване. Однако долго занимать горизонтальное положение не пришлось. Вакантных должностей главного инженера оказалось более, чем достаточно. Алексей созванивался с потенциальными работодателями и потом долго составлял хитроумную логическую схему прохождения многочисленных собеседований, коих выпадало по два-три в день. Как он и предполагал, все эти встречи были похожи друг на друга. Интервьюеры, в большинстве своем топ-менеджеры или хозяева управляющих компаний, спрашивали примерно об одном и том же. За свою семилетнюю карьеру Алексею удалось неоднократно побывать по одну и другую сторону «баррикад» — и в роли кандидата, и в роли работодателя. Поэтому он заранее составил список наиболее вероятных вопросов работодателя и с помощью родных и близких натренировал себя в искусстве подобного диалога. Работодатель обычно спрашивает кандидата о его опыте, квалификации, жизненных целях, последних местах работы, причинах увольнения, отношениях с предыдущим руководством, а также о причинах поиска вакансии именно в его, работодателя, компании  (Полный текст наиболее вероятных вопросов-ответов при собеседовании потенциального работодателя с кандидатом на вакантную должность см. в Приложении 2, в финале публикации книги).

Эта шпаргалка здорово помогла отобрать интересные предложения и отсеять ненужные. Тренинг с привлечением друзей и родственников помог отработать нужные коммуникационные навыки и довести их до автоматизма. Таким образом, в общении с потенциальными работодателями Алексей чувствовал себя легко, непринужденно и уверенно. Все это в конечном итоге позволило заполучить интересную и высокооплачиваемую работу в одной из самых передовых управляющих компаний города.    


 

СистемаСотрудников на Restate: 1 ул. Оптиков, д. 4, кор. 2, офис 310 Санкт-Петербург,

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
     
     
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Индексы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Новости и аналитика рынков
17 июня Мосгосстройнадзор в течение недели будет проверять ход строительства объектов реновации

17 июня Российские банки начали уменьшать проценты по ипотеке после снижения ставки Центробанка

17 июня Невскую губу Васильевского острова будут намывать еще 7 лет

17 июня Дома-памятники в центре Петербурга «помогут» отреставрировать туристы

14 июня Обновленный Василеостровский рынок начал работать в тестовом режиме

13 июня Мутко: Темпы ввода жилья в четырех регионах России сильно отстают

13 июня «Социалку» за Urban Group обещают построить до конца 2022 года

11 июня Российские банки выдали рекордный по размеру ипотечный кредит в 2,55 млн рублей

11 июня Отчаявшиеся дольщики ЖК «Ижора Парк» объявили голодовку

11 июня В продаже появились квартиры в ЖК

11 июня В ЖК «Прибалтийский» осталось достроить последний корпус

10 июня Итоги ПМЭФ-2019: Петербург рассчитывает на инвестиции в размере 182,4 млрд рублей

6 июня Патриарх Кирилл: РПЦ строит в среднем по три храма в сутки

6 июня Сделка по продаже московской гостиницы «Пекин» Китаю не состоялась

6 июня Кронштадтские форты начнут перестраивать под развлечения и коммерцию уже этим летом

5 июня Пайщики проблемного дома «СУ-155» в Чертаново отпразднуют новоселье в январе 2020 года

4 июня Проблемный ЖК «Ленинский парк» ГК «Город» полностью сдан

3 июня ГК «Эталон» получила разрешение строить жилой комплекс на месте хладокомбината №1

3 июня Дольщики Urban Group смогут получить еще около 1000 квартир

3 июня Старо-Невский будут благоустраивать под брендами Louis Vuitton и Giorgio Armani

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Сохранятся ли доступные цены на жилье без "долевки"?
© 2008-2019 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх