Эксперты: На рынке торговой недвижимости Краснодара - затишье
Во II кв. текущего года в Краснодаре новых качественных торговых площадей не вводилось, подсчитали аналитики. На стадии строительства в городе находится 6 торговых объектов, поэтому в ближайшие годы предложение будет расти. На рынке наблюдалось некоторое затишье.
Как отметили эксперты компании GVA Sawyer, за последние три месяца новых качественных торговых площадей в Краснодаре не появилось. Общее предложение торговых (арендопригодных) площадей в городе не изменилось и составляет 946 тыс. кв. м.
Предложение
Обеспеченность населения Краснодара качественными торговыми площадями составила 1 112 кв. м GLA на 1 000 жителей, что является одним из самых высоких показателей среди российских и некоторых европейских городов. В действующих ТРЦ открывались новые магазины. Наиболее крупный - мебельный центр в ТРК OZ Mall общей площадью около 10 тыс. кв.м. В Краснодаре на данный момент в разной стадии строительства находится 6 торговых центров. Из них в активной фазе строительства находятся 5 объектов.
В текущем году, согласно прогнозам компании, планируется к вводу 26 000 тыс. кв. м GLA торговых площадей в качественных торговых центрах. По итогам 2 кв. 2013 г. средняя доля вакантных площадей в качественных торговых центрах немного снизилась и находится на уровне 11,8%. Качественные торговые центры города заполнены практически полностью. Наиболее успешные объекты заполнены на 95-98%.
Спрос на торговые площади
Что касается спроса, то за отчетный период в Краснодаре не было зафиксировано и крупных сделок купли-продажи на рынке торговой недвижимости. Чистое поглощение торговых площадей составило около 11 000 тыс. кв.м GLA, что меньше показателя за аналогичный период прошлого года (32 000 кв.м GLA).
И хотя ТРЦ проводили множество мероприятий по стимулированию продаж, но в целом наблюдалось снижение покупательской активности. Особенно это коснулось магазинов, работающих в сегменте одежды, где снижение продаж было на уровне 20-30%. Это объясняется тем, что в летнее время года покупатели предпочитают тратить средства на отдых (туристические путевки) и более крупные покупки. Снижение покупательской активности не отразилось на посещаемости ТРЦ, которая по-прежнему находится на высоком уровне. В 3 кв. 2013 г. традиционно будут проводиться летние распродажи, что положительно скажется на покупательской активности населения.
Арендные ставки практически не изменились
Во 2 кв. 2013 г. в большинстве объектов арендные ставки не претерпели существенных изменений. Корректировка цен наблюдалась в тех ТРК, где дополнительная часть арендной платы зависит от курса евро или доллара. В годовом выражении в 2013 г. в некоторых объектах возможно увеличение ставок аренды на уровне 3%.
На текущий момент арендные ставки распределились следующим образом: в ТРК «СБС Мегамолл» - от 3000 до 8 000 руб. за кв.м, ТРК «Галерея-Краснодар» - от 1 000 до 6 150 руб., «Красной площади» - от 500 до 10 000 руб. за кв.м. В среднем по городу арендные ставки в ТРК составляют от 2 000 до 5 000 руб. за кв.м.
Эксперты отметили, что появление новых объектов на рынке будет и дальше усиливать конкуренцию данного сегмента рынка в Краснодаре. На заполняемость ТРК будут влиять такие факторы, как концепция и политика собственников. Таким образом, ТРК с качественной концепцией, лучшим местоположением, а также те, где ведется работа по улучшению сервиса арендаторов и инфраструктуры, останутся в выигрыше. Остальные игроки будут постепенно вытесняться с рынка.
2256 
