ЭКОМ продолжает знакомить петербуржцев с планами Администрации Санкт-Петербурга по исключению 161 зеленой территории из охраняемого Законом «О ЗНОП» списка. Чтобы получить в распоряжение такое количество незастроенных еще участков, Администрация приложила немало усилий: обоснования по исключению ЗНОП пестрят ошибками, неточностями и выверенными уловками.
Очередной сюжет в череде обоснований – наличие оформленных или оформляемых земельных участков в пределах ЗНОП. Эксперты ЭКОМ, сопоставив представленные обоснования с актуальными версиями базы данных Комитета по земельным ресурсам и землеустройству, установили факты многочисленных нестыковок. В 6 случаях данные о наличии в пределах ЗНОП оформленных землеотводов, указанных в обоснованиях, не подтвердились (1.22; 3.79; 3.138; 3.163; 3.170; 3.199).
Ещё в 19 случаях землеотводы есть, но оформлены они были после вступления в силу Закона о ЗНОП, т.е. незаконно (номера ЗНОП 1.73; 3.173; 4.111; 4.161; 7.55; 8.118; 11.125; 11.134; 12.29; 12.119; 12.146; 12.191; 13.91; 13.204; 15.116; 17.59; 17.69; 17.92; 17.111). Анализ земельных участков, оформленных в пределах ЗНОПов, предложенных к исключению из охраняемого списка, позволил выявить ряд скрытых мотивов разработчиков законопроекта.
Так, необходимость исключения Новокаменного сада (17.122.) обосновывается необходимостью строительства метро, а сквера на Кронверкском пр., 51 (13.175) – отсутствием зеленых насаждений. Однако на проверку оказывается, что в первом случае в пределах ЗНОП имеется свежий землеотвод под административно-управленческие объекты, а во втором – на территории ЗНОП сформирован земельный участок для размещения объектов коммерческой деятельности. Особого внимания заслуживают вопросы оформления земельных участков действующих объектов образования (преимущественно - средних школ). Выделение земельных участков школ производилось в сплошном порядке в 2005 - 2006 годах. При этом земельные участки школ формировались по картам в кабинетах (камерально) и зачастую не отражали ситуацию фактического землепользования в кварталах. Это привело к тому, что в земельные участки школ включались элементы инфраструктуры квартала общего пользования - внутриквартальные скверы, детские площадки, пешеходные дорожки транзитного движения и даже внутриквартальные транзитные проезды. При формировании участков такая ситуация оправдывалась тем, что позднее, по мере проведения в квартале процедур межевания, границы земельного участка школы могут уточняться.
Однако в 2007 - 2008 годах школы активно начали огораживать выделенные земельные участки. Тогда и стали проявляться конфликты, связанные с огораживанием традиционных территорий общего пользования квартала, в том числе - внутриквартальных скверов. А сейчас, при подготовке законопроекта по исключению территорий ЗНОП, школьные участки были использованы администрацией как обоснование к исключению внутриквартальных скверов. Всегда ли это было правильно?
Изучение ситуации на месте позволило установить, что, действительно, ради сохранения пришкольных участков три участка ЗНОПа должны быть откорректированы (8.18; 17.111), а ещё пять даже исключены (6.17; 6.23; 8.30; 8.55; 11.146). Однако в четырёх случаях (1.6; 8.48; 11.39; 18.161) откорректированы должны быть именно пришкольные земельные участки. Наиболее показательным является пример участка гимназии №209, расположенной по адресу улица Восстания, дом 8 (участок ЗНОП 18.161). Для Центрального района расположенный за зданием школы сквер площадью 1,6 га является очень важным объектом. По сути, это единственная значимая рекреационная площадка для жителей 5-6 прилегающих кварталов. Не случайно при подготовке зонирования Генерального плана территория от ул. Восстания и до тыловых корпусов домов по ул. Маяковского была отнесена к зоне Р2 – зелёных насаждений общего и ограниченного пользования. Решение об исключении этой территории из перечня ЗНОП фактически перечёркивает решения Генплана и лишает сотни людей доступного места для прогулки.
Следует отметить, что в целом по городу таких случаев, когда имеется «конфликт» между использованием внутриквартального сквера для общего пользования и для целей формирования нормативного земельного участка школы – десятки. И они проявятся в полной мере при корректировке всего перечня ЗНОП, которая ожидается в конце 2009 года
.
ул. Заставская, д. 31, корпус 2196084Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
4712 
Ипотека меняется, но остаётся ключевым инструментом для рынка — итоги третьего бизнес-завтрака «Доверия потребителя»
Рынок недвижимости 2025: как меняется спрос, стратегия девелоперов и поведение покупателей
Ставка на минимум: цены на студии в Петербурге продолжают расти
В Петербурге стартовало голосование конкурса «Доверие потребителя» на рынке недвижимости
В Петербурге растёт спрос на квартиры с террасами
Всё продано: названы новостройки-лидеры по распроданности квартир в Петербурге
