Доля ипотечных сделок на первичке Петербурга приблизилась к 90%

По итогам девяти месяцев 2022 года в Санкт-Петербурге было заключено 33,2 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что на 24% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, подсчитали аналитики Nikoliers.

Новостройки и квартиры в новостройках, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

Они отмечают, что общая тенденция на снижение количества зарегистрированных ДДУ в нынешнем году – ожидаемый результат на фоне стабилизации рынка после ажиотажного спроса на первичную недвижимость во время начала действия льготной ипотечной программы в 2020-2021 годах, а также снижения покупательской активности из-за активно развивающегося кризиса.

При этом, по данным экспертов, доля ипотечных сделок в общем объеме ДДУ в Петербурге в III квартале 2022 года приблизилась к 90%, а средневзвешенная ставка по выданным кредитам на первичном рынке опустилась ниже 3,5% годовых.

Как отмечают аналитики, по мере снижения ключевой ставки Центробанка и корректировки условий льготных государственных программ девелоперы стали все более активно предлагать собственные программы субсидирования ипотеки для покупателей. Сегодня ставки по ним начинаются от 0,01% годовых и могут быть применены как на период строительства, так и на весь срок кредитования. Чаще всего снижение ставки достигается за счет увеличения стоимости квартиры - разница в цене квартиры, приобретаемой в льготную ипотеку от застройщика, может составлять 20-30% от цены такой же квартиры за наличные или при покупке в классическую ипотеку.

Таким образом, по данным экспертов, из-за существенного снижения количества сделок без привлечения заемных средств и высокой популярности субсидированных программ от застройщиков доля ипотечных сделок в общем объеме ДДУ в Петербурге по итогам минувшего квартала составила 86-88%.

По мнению аналитиков, сейчас привлекательные программы от застройщиков остаются главным стимулятором спроса. Однако на фоне неблагоприятной геополитической ситуации ипотечного инструмента недостаточно для поддержания высокого уровня спроса, так как наибольшее влияние на покупателей оказывает общая неопределенность и отсутствие уверенности в стабильности дохода.

Что же касается цен на квартиры в новостройках Петербурга, то о текущем уровне и годовой динамике стоимости «квадрата» жилья на первичном рынке недвижимости в Северной столице дают представление данные Restate.ru.

Так, с ноября прошлого года по настоящее время стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке Санкт-Петербурга выросла на 57,8 тыс. рублей и сейчас в среднем составляет 244,86 тыс. рублей. Разброс цен за объект находится в интервале между 3,975 млн и 38,7 млн рублей.

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Архив

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Также по теме

Ставка на минимум: цены на студии в Петербурге продолжают расти 28.05.2025 08:52 5634	Всё продано: названы новостройки-лидеры по распроданности квартир в Петербурге 22.05.2025 08:30 4355	Долгожители рынка: ТОП-10 петербургских новостроек с самой долгой историей 15.04.2025 09:13 2108
Меньше 2 миллионов: названы самые дешевые апартаменты в Петербурге 11.02.2025 09:00 2373	Новостройки Петербурга меняют тренды. Бизнес-класс переезжает на намыв 21.01.2025 09:10 2534	Бизнес-класс впереди: ТОП-30 самых популярных новостроек в Петербурге 24.10.2024 08:40 2546