До 7% площади новых ЖК Подмосковья занимают коммерческие помещения

Доля коммерческих помещений в новых проектах комплексной застройки Московской области достигает 7% от общей площади жилого комплекса, то есть до 2,9 кв. м на одного человека.

Новостройки и квартиры в новостройках, Торговая недвижимость, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

Такие данные были получены в результате исследования рынка подмосковных новостроек аналитическим блоком ООО «ПроГород» (Группа ВЭБ.РФ).

Эксперты отметили, что диверсификация арендаторов позволяет застройщикам снижать долю коммерческих площадей на первых этажах до 5% (1,3 кв. м. на одного человека) без уменьшения качества и разнообразия товаров и услуг.

В исследовании отмечено, что дефицит коммерческих площадей наблюдается в проектах, построенных пять и более лет назад. Как правило, в таких ЖК первые этажи были отданы не под инфраструктуру, а под квартиры или апартаменты. Минимальный зафиксированный объем коммерческих помещений на человека в одном из таких комплексов составляет всего 0,4 кв. м. или 1% от общей площади. Что характерно, средняя стоимость 1 кв. м. жилья здесь на 15-20% ниже, чем в проектах с более высоким обеспечением коммерческой инфраструктурой.

Некоторые застройщики получили хорошие показатели за счет строительства внутри ЖК крупного торгового центра. Другие пошли по пути строительства супермаркета практически в каждом доме жилого комплекса.

Оптимальным же решением, по мнению аналитиков, является диверсификация потенциальных арендаторов на этапе проектирования жилого комплекса - строительство коммерческих помещений на первых этажах под конкретные функции.