АИЖК в партнерстве с ВТБ вложат в приобретение арендного жилья в регионах 25 млрд рублей
Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) в партнерстве с Группой ВТБ вложат в приобретение арендного жилья в регионах 25 млрд рублей. Об этом в интервью РИА Недвижимость на форуме во Владивостоке рассказал глава АИЖК Александр Плутник.
В июле АИЖК и Группа ВТБ подписали соглашение о сотрудничестве в сфере развития стандартного арендного жилищного фонда в регионах РФ. Партнеры рассматривают 14 регионов с городами-миллионниками. Для развития рынка компаньоны решили выбирать только перспективные проекты. Приоритетные критерии – востребованность рынком, расположение в развитых и перспективных районах города, качественные объекты с общей площадью квартир от 4 до 20 тыс. кв. м, полная качественная отделка и меблировка.
По словам Плутника, партнерство с Группой ВТБ состоялось, поскольку банк имеет обширную розничную сеть и большое количество клиентов-застройщиков. Именно банк занимается отбором перспективных проектов. Плутник подчеркнул: ВТБ также имеет возможность финансировать региональных девелоперов, у которых затем будут выкуплены арендные квартиры. Потребуется три-пять лет, прежде чем в стране сформируется рынок арендного жилья.
По словам Плутника, сейчас в России арендуется более 200 млн кв. м жилья. В перспективе ближайших пяти лет еще примерно 4 млн семей заявили о готовности арендовать жилье.
Ранее глава Министерства строительства и ЖКХ Михаил Мень заявил, что видит хорошие перспективы для развития рынка арендного жилья: спрос есть уже сегодня. По его словам, пилотные проекты в 45-ти регионах России запущены, чтобы посмотреть, каков будет спрос. Интерес есть, особенно со стороны молодежи. «Когда нам удастся сделать этот механизм более привлекательным, чем размещение депозитов в банках, это будет более востребовано», - добавил Мень.
По словам Плутника, спрос на первых порах всех удивил: из выставленного предложения в 283 квартир 270 удалось сдать за два месяца. «Спрос очень большой, и необходимо, чтобы бизнес пришел в этот сегмент и стал массово строить арендные дома в разных районах города», - говорит он.
Подразумевается, что в этом сегменте рынка будут использованы разные механизмы. Например, инвестирование в ценные бумаги, обеспеченные квадратными метрами, что может стать более выгодным инструментом инвестирования, чем депозиты банков.
Сейчас АИЖК использует принцип коллективных инвестиций – организован ЗПИФН «Кутузовский», который выкупает у застройщиков жилье для сдачи в аренду и продает паи в том числе неквалифицированным инвесторам. Кроме того, АИЖК будет выпускать ипотечные ценные бумаги под залог арендного жилья. Конечная цель, по словам Меня, – «попробовать завести в доходных домах принцип коллективных инвестиций, когда люди сами инвестируют в арендное жилье», т.е. перейти на частные инвестиции.
ЗПИФН сформирован в прошлом году с объемом 15,6 млрд рублей, в том числе 13,5 млрд рублей приходилось на имущественные права проектах «Лайнер» и «Match Point», остальное –денежные средства, внесенные АИЖК в уплату паев ПИФ. В мае 2017 года паи фонда начали торговаться на бирже.
Однако пока механизм привлечения частных коллективных инвестиций далек от совершенства. В частности, Плутник отметил необходимо скорректировать законодательство в части выплаты доходов на паи, уравнять налогообложение юридических и физических лиц – владельцев арендного жилья, в идеале – освободить арендные фонды от налогов, «если уж идет речь о формировании институционального сегмента рынка». Сейчас АИЖК готовит законопроект, чтобы освободить от налогообложения доходы на паи фонда.
На 2017 год объем финансирования пилотных проектов программы «Ипотека и арендное жилье» (эти направления объединены в общую программу) составит 10 млрд рублей, в 2018 году — 15 млрд рублей, в 2019 и 2020 годах — по 20 млрд рублей.
Ожидается, что первые три доходных дома в Москве будут сданы в 2018-2019 годах. А к 2020 году объем сдачи доходных домов в стране составит 4,7 млн кв. м.
956 
В феврале 2018 года средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам достигла исторического минимума
В январе-феврале текущего года банки в России выдали ипотечных кредитов на сумму почти 350 млрд рублей
Логотип АИЖК - «ДОМ.РФ», по решению Росимущества стал фирменным наименованием агентства
Банк России подвел итоги на рынке ипотечного кредитования за 2017 год: кредитов выдано на 37,2% больше – на сумму 2 трлн рублей
Вопрос, готовы ли банки перейти на проектное финансирование застройщиков с применением эскроу-счетов, остается открытым
Первые ипотечные кредиты по программе семейной ипотеки выданы в Петербурге и Екатеринбурге
