27 октября - 1 ноября 2008 г.: Наиболее значимые события рынка жилой недвижимости Санкт-Петербурга
Подготовлен к утверждению проект планировки и межевания обширной территории, расположенной на границе Пушкинского и Колпинского районов, где планируется построить большой коттеджный поселок. Малоэтажный жилой район с достаточно развитой социально-бытовой инфраструктурой будет называться «Новая Ижора».
Градостроительную документацию на территорию, имеющую площадь 295 га, разработал «Институт территориального планирования «Град» по заказу ООО «Заневский». На этой территории, разделенной на 150 небольших кварталов, планируется построить 217 объектов, в подавляющем большинстве это двухэтажные индивидуальные жилые дома. Также здесь будут размещены общеобразовательные школы и детские сады, спортивные и физкультурно-оздоровительные объекты, магазины и центры торгово-бытового обслуживания, центр досуга и даже храмовый комплекс.
Компания RBI открыла продажи апартаментов в элитном жилом комплексе «Александрия», расположенном на Новгородской улице, 23. «Александрия» входит в состав многофункционального комплекса, возводимого по проекту испанского архитектора Рикардо Бофилла. Первые три этажа займут бизнес-центр класса В «Базель» и встроенные помещения. Верхние этажи отданы под жилье — квартиры от одной до пяти комнат площадью от 40 до 190 кв.м. Квадратный метр стоит от 3500 у.е. Цена «квадрата» видовых квартир превышает 10 000 у.е. Общая площадь комплекса — 53 000 кв.м. Участок под строительство (ранее на нем располагался стадион) компания приобрела несколько лет назад у прядильно-ниточного комбината им. Кирова. Объем инвестиций в проект оценивается в $85 млн, реализацией его займется совместное предприятие холдинга RBI и RREEF (Deutsche Bank).
Девелопер одного из крупнейших проектов Петербурга «Балтийская жемчужина» испытывает трудности с продажей квартир. Объем продаж квартир в комплексе сократился из-за того, что большой процент потенциальных покупателей не может взять ипотечный кредит. Так, порядка 40-45% желающих купить квартиры в «Балтийской жемчужине» рассчитывали на получение кредита. Первые квартиры в комплексе выставили на продажу в конце сентября 2008 года. Тогда заявленная стоимость квадратного метра жилой недвижимости в комплексе составляла 70 тыс. рублей, коммерческой - 110 тыс. рублей. Однако, в компании заявляли, что цены как на жилую, так и на коммерческую недвижимость в комплексе будет расти. В общей сложности с 23 сентября компания реализовала 70 квартир из 122 предложенных, причем 70% из них было приобретено по отложенному спросу, то есть заявки на них поступали еще до начала официальных продаж.
Компания «Главстрой»" Олега Дерипаски может отказаться от своего крупнейшего в Петербурге жилищного проекта «Северная долина». За право получить участок под этот проект компания заплатила 7 млрд. рублей. У компании «Главстрой» появилось законное право расторгнуть инвестиционный договор и потребовать назад 7 млрд рублей. Эти деньги весной 2007 году компания заплатила на аукционе Фонда имущества Петербурга за право получить участок размером 295 га в Парголово в аренду на 3 года с преимущественным правом выкупа. На фоне кризиса ликвидности нельзя исключать, что Олег Дерипаска воспользуется возможностью отказаться от договора. Летом руководство «Главстрой» узнал, что «Северная долина» имеет обременение – компания «Компрессор» (производитель компрессоров) пытается оформить право собственности на два здания, расположенных на ее территории. Суд первой инстанции в мае 2008 года признал право собственности компании «Компрессор», решение вступило в законную силу. В августе 2008 года КУГИ с «Главстроем» оспорили решение в кассации. Как заявили в суде юристы девелопера, оформление зданий в собственность "Компрессора" может привести к невозможности освоения территории «Северной долины» компанией "Главстрой". На прошлой неделе Федеральный арбитражный суд отменил решение суда первой инстанции и вернул дело на новое рассмотрение.
Инвестиционная компания «Петрополь», девелопер скандально известного комплекса «Финансист» возле нового здания биржи, продает свои жилые проекты: в Таврическом саду, на Фермском шоссе и на проспекте Обуховской Обороны. Об этом сообщают участники рынка. Предложения приобрести участки «Петрополь» начал рассылать потенциальным покупателям еще в мае 2008 года.
28 октября на Пулковском шоссе состоялась церемония закладки первого камня в основание нового жилого комплекса «Триумф-парк». В мероприятии приняли участие губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко и первые лица со стороны компании-застройщика – Mirland Development Corporation. По самым приблизительным расчетам инвестиции в проект, о возможности которого договоренности с одним из крупнейших мировых девелоперов – FishmanGroup, дочерней структурой которой является Mirland – были достигнуты в ходе посещения Израиля петербургской делегацией в 2006 г., должны составить порядка 1,7 млрд. долларов. На участке в 40 га, выкупленных компанией у фирмы «Лето», планируется построить порядка 1 млн. кв. м площадей, в том числе 865 тысяч кв. м жилья и 146 тысяч кв. м зданий общественного назначения. Как сообщил прибывший на церемонию закладки главный акционер FishmanGroup Элиезер Фишман, в проект уже вложено порядка 120 млн. долларов. Все финансирование проекта, по его расчетам, не должно потребовать дополнительных средств помимо кредита ЕБРР и собственных средств компании. «Я думаю финансирование заявлено даже больше, чем нужно.
Корпорацией «Строймонтаж» в Санкт-Петербурге готовится строительство четырех элитных объектов общей стоимостью 500 миллионов долларов. Корпорация привлекает партнеров для строительства комплексов «Набережная Робеспьера, 32» (площадь 16 тыс. кв. м, инвестиции - 100 миллионов долларов), «Малый проспект П.С., 79, 81, 83" (14 тыс. кв. м, 85 миллионов долларов), "Улица Эсперова, 16" (6 тыс. кв. м, 30 миллионов долларов) и "Улица Вязовая, 8" (50 тыс. кв. м, 300 миллионов долларов)", сообщает РБК daily. Руководство корпорации «Строймонтаж» уже ищет партнеров для совместной реализации задуманных проектов. Работа над проектами начнется в 2009-2010 годах. По словам президента «Строймонтажа» Артура Кириленко, все четыре проекта имеют необходимое финансирование и не испытывают дефицита спроса.
Вместо завода им. Карла Маркса в Выборгском районе будет построен жилой комплекс. 29 октября компания «ЛЭК» открыла заключительный этап конкурса на архитектурную концепцию нового жилого комплекса в южной части Выборгского района – на территории, ограниченной ул. Александра Матросова, Большим Сампосониевским пр., Выборгской наб. и Кантемировской ул. На участке общей площадью 8,4 га планируется возвести не менее 150 тысяч кв. м жилья и 50 тысяч кв. м общественных помещений. Объем инвестиций в проект составит 500 млн. долларов. Срок окончания реализации проекта – 2014 г. Из 16 эскизных вариантов предварительные этапы конкурса прошли 4 концепции. Их авторы – ведущие архитектурные мастерские «Архитектурная мастерская Митюрева», проектное бюро «А.Лен», «Архитектурная мастерская Рейнберга и Шарова», архитектурная студия «Интерколумниум». Победитель конкурса будет объявлен в середине ноября.
Холдинг «Эталон-ЛенСпецСМУ» начал строительство нового жилого комплекса «Орбита», который станет продолжением сложившейся застройки вокруг станции метро «Академическая». Новый проект «Орбита» представляет собой четыре высотных жилых корпуса (17-24 этажа). Строительство будет вестись по монолитно-кирпичной технологии с использованием навесных вентилируемых фасадов с облицовкой керамогранитом. В проекте предусмотрено создание 2,5 тысячи квартир – от однокомнатных до четырехкомнатных. Квартиры будут сдаваться с «чистовой»отделкой. В каждом подъезде предусмотрены помещения для консьержей. В цокольных этажах запроектировано размещение магазинов и учреждений обслуживания, фитнес-центра. Также будут построены 2 детских сада. Для автовладельцев будет построена отдельно стоящая крытая автостоянка и подземные паркинги на 850 машиномест. Площадь участка составляет 6,8 га, площадь застройки – 4,2 га, общая площадь жилья (квартир) – 187 тысяч кв. м. Первый корпус жилого комплекса будет сдан в III квартале 2011 г., а полностью завершение строительства ожидается к концу 2012 г. Объем инвестиций в проект компания не раскрывает.
Жилой комплекс «Солнечный» корпорации «Строймонтаж» сдан в эксплуатацию. Соответствующий документ выдан Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга. Строительство объекта по адресу ул. Брянцева, дом 7 началось в августе 2005 г. Общая площадь дома высотой 16-25 этажей составляет около 42,2 тысячи кв. м, сообщает пресс-служба компании. Комплекс отличают оригинальный архитектурный проект, рациональные планировки, удобное транспортное сообщение с центром города и пригородами.
Becar Asset ManagementСотрудников на Restate: 9пр. Большой Сампсониевский 61, БЦ «Бекар» Санкт-Петербург,
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
1675 
Власти не видят угрозы банкротств среди застройщиков в России в 2025 году
В Санкт-Петербурге подорожали элитные квартиры на вторичном рынке, площадь сократилась
В Петербурге сохраняется высокий интерес к малогабаритным квартирам в новостройках
Власти ищут способ избежать массовых штрафов для застройщиков после отмены моратория
GloraX увеличил продажи недвижимости в третьем квартале 2025 года более чем вдвое
В Петербурге офисы все чаще размещают в реконструированных зданиях
