В преддверии Нового года самое время вспомнить, что случилось в году уходящем, чего мы ждем от года наступающего, поделиться успехами и поздравить всех с наступающими праздниками.
Редакция портала Restate.ru продолжает публиковать итоги, прогнозы и пожелания от представителей девелоперских и риэлторских компаний в рамках собственного предновогоднего опроса.
За 2013 год петербургский рынок недвижимости приблизился к балансу между спросом и предложением. При этом нельзя исключать дальнейшее влияние на отрасль таких факторов, как снижение прогнозов роста мировой экономики и сложности с согласованиями новых проектов. В случае стабилизации макроэкономической ситуации показатели ввода приведут к увеличению объемов строительства. По итогам анализа рынка недвижимости Санкт-Петербурга можно сказать, что в 2013 году ипотека стала более популярной у жителей города, предложение пополнилось новыми объемами недвижимости бизнес- и премиум-класса. В настоящее время активно застраиваются территории рядом с КАД, рынок характеризуется выводом рекордного количества новых объектов за пределами городской черты. В результате на Ленобласть теперь приходится до 40% предложения.
В массовом сегменте по-прежнему высоким спросом пользуются квартиры-студии и однокомнатные квартиры. Линия спроса в этом году выше прошлогодней. В 2013 г. рост средней стоимости был зафиксирован почти во всех сегментах недвижимости: комфорт-класс показал увеличение цен на 3,6%, элит-сегмент - на 2,2%. По итогам 2013 года средняя стоимость квадратного метра строящегося жилья в Санкт Петербурге выросла примерно на 4% в целом. Лидерами по площади продаваемого на первичном рынке жилья остаются Приморский и Выборгский районы.
Прогнозы на новый год:
На сегодняшний день динамика спроса и предложения делают ситуацию на рынке стабильной, не предполагающей падения цен. На 2014г. можно прогнозировать рост рынка не выше ставки банковских депозитов - 8-10% в год. Однако, характерный для осеннего сезона активный рост сделок, вызванный возвращением отложенного спроса, спадет с 20 декабря по 1 февраля.
В следующем году строительный рынок продолжит поступательное развитие, которое будет характеризоваться появлением новых проектов, и достаточно высокой покупательской активностью. Также не ожидается стагнации на рынке коммерческой недвижимости: тенденции прямо говорят о том, что активность инвесторов не уменьшится как минимум до конца года.
Достижения компании в 2013 году:
В 2013 году инвестиционно-строительный холдинг «Петротрест» продолжил успешную реализацию запущенных ранее проектов. Для покупателей квартир в малоэтажном ЖК «ТРИО» класса повышенный комфорт в Пушкинском районе на сегодняшний день действует специальная цена: 62 000р./кВ.м.
Холдинг «Петротрест» в 2013 году также представил вниманию покупателей новый жилой комплекс «Высоцкое» - проект комплексного освоения территорий в центре поселения городского типа Русско-Высоцкое. Данный объект интересен жителям Петербурга в первую очередь, благодаря комфортной экологической обстановке в Ломоносовском районе, а также выгодным условиям приобретения: 1-комнатную квартиру можно приобрести всего за 1,65 млн.руб.
...И планы на 2014
В 2014 году холдинг «Петротрест» планирует развивать приоритетные направления своей деятельности. В частности, особое внимание будет уделено запуску новых объектов: дом комфорт-класса на ул. Павловская (центральная часть г. Колпино) и жилой комплекс «Морской бриз», который является первым инвестиционным проектом холдинга «Петротрест» и предполагает быть единственным новым строящимся объектом в столице Кольского Заполярья - г. Мурманске.
Дмитрий Уваров, директор по маркетингу компании Normann
Для рынка недвижимости 2013 год не был уникальным. Квартиры в сегменте «масс-маркет» были востребованы сезонно. Единственное, что весной спрос на квартиры не вырос, как ожидалось. На второе полугодие пришлось порядка 60% всех сделок. Для компании Normann 2013 год оказался переломным. Наша компания находится в состоянии бурного роста. В связи с этим, у нас возникло большое количество организационных проблем, связанных в первую очередь с реализацией инвестиционных проектов и послепродажным обслуживанием клиентов. Вследствие этого, структура компании претерпела серьезные изменения: все бизнес процессы теперь регламентированы и предусматривают контроль качества исполнения. На руководителей была возложена более высокая ответственность за результаты работы. Часть этой работы теперь оценивается на основе анализа отзывов наших клиентов. Также, в этом году мы стали активнее работать с Администрацией города.
Год запомнился созданием больших предпосылок для сотрудничества властей города и инвестиционно-строительного бизнеса. Что касается компании Normann: в этом году стартовало наше партнерство с банком ОАО РАКБ «Донхлеббанк». Теперь клиенты нашей компании могут выбрать удобные предложения по ипотеке и потребительским кредитам.
Прогнозы и планы на 2014:
По моим расчетам, спрос на квартиры сегмента «масс-маркет» останется умеренным. Интенсивность конкуренции между застройщиками в этом сегменте будет повышаться. В 2014 году застройщики, работающие в сегменте «масс-маркет» будут продолжать уходить в Ленинградскую область.
В наступающем 2014 году компания Normann планирует приобретение участков для застройки общей площадью 240 тыс. кв. м (в 2013 году было приобретено около 140 тыс. кв. м). Также, в планах укрепление сотрудничества с банками, новые ипотечные программы.
Праздник на рынке недвижимости:
Несомненно, приближение Нового года сказывается на активности покупателей, но мы предполагаем, что после 20 декабря количество сделок пойдет на спад, в связи с подготовкой к семейным торжествам. Для нас предновогоднее время самое напряженное, поскольку мы анализируем результаты текущего года.
Наша компания предлагает различные акции покупателям к Новому году. Например, скидка на 1-комнатную и 2-х комнатную квартиру во II очереди ЖК «Десяткино» составляет 15%. Сейчас действуют и другие акции, более подробную информацию Вы можете получить в Отделе продаж.
Желаю коллегам-застройщикам хорошей конкуренции. Покупателям желаю счастья, тепла и, конечно, больше денежных средств.
Год прошел стабильно: мы сдали около 120 тысяч кв. метров, и такой же объем был реализован. Хороший покупательский спрос наблюдается как на жилые комплексы высокой стадии готовности, так и на объекты, выведенные на рынок в 2013 году: новые корпуса масштабных жилых комплексов «Капитал» и «Невский стиль», жилой комплекс «Лиственный» у парка Сосновка. Среди главных тенденций рынка в сегментах жилья комфорт- и бизнес-класса можно отметить растущий спрос на качественные проекты, расположенным в благополучных микрорайонах, обеспеченных необходимой инфраструктурой, с оригинальными архитектурными решениями. Наша основная целевая аудитория - будущие жильцы домов, а не покупатели-инвесторы, и в первую очередь они смотрят на удобство проживания для своей семьи. Цена квартиры играет важную, но все-таки не основную роль: люди готовы платить за качество.
...И для компании:
«Строительный трест» ежегодно сдает более 100 тысяч кв. метров жилья, и в 2013 году мы не отошли от этой традиции. Наша компания ввела в эксплуатацию около 120 тысяч кв. метров в Санкт-Петербурге, Ленинградской области и Калининграде. Завершено строительство первых очередей жилого комплекса «Невский стиль» возле Удельного парка (58 162,9 кв. м жилья), второго этапа проекта комплексного освоения территории в Кудрово - жилого комплекса «Капитал» (35 576,2 кв. м жилья), второго регионального проекта нашего объединения в Калининграде (18 836,8 кв. м жилья). Кроме того, «Строительный трест» планомерно передает домовладельцам коттеджи и таунхаусы в загородном поселке «Небо» в Кузьмолово (Всеволожский район).
Также стоит отметить многочисленные победы объединения «Строительный трест» на профессиональных конкурсах: «Лидер строительного качества», «Лучшая строительная площадка и бытовой городок», «Строймастер», «Лучший каменщик», Urban Awards - номинация «Лучший жилой комплекс бизнес-класса в Санкт-Петербурге». Эксперты рынка высоко оценили уровень наших жилых комплексов «Капитал» и «Невский стиль», а также мастерство профессионалов-строителей и специалистов по качеству строительной продукции.
Чем запомнился 2013 год?
В начале уходящего года на федеральном уровне была принята Единая классификация жилых новостроек, которая утвердила четкие критерии, позволяющие отнести тот или иной жилой комплекс к сегменту «эконом», «комфорт», «бизнес» или «элита». На мой взгляд, это важный шаг к более цивилизованному и открытому рынку недвижимости: застройщики и покупатели получили возможность вести диалог на одном языке.
Прогнозы на 2014:
Для нашей компании основную перспективу развития мы видим в дальнейшем совершенствовании своего предложения в сегментах «комфорт» и «бизнес». Каждый новый проект мы стремимся сделать лучше и интереснее предыдущего, и этот подход полностью отвечает тенденциям рынка и покупательскому спросу.
В 2014 году мы планируем вывести на рынок ряд интересных объектов, а также объявить о приобретении новых привлекательных земельных участков. В частности, будет выведен на рынок первый дом в новом проекте комплексного освоения территории в Новоселье, на юго-западной границе города и области. В дальнейшем, «Строительный трест» планирует построить здесь 28 жилых домов со всей необходимой инфраструктурой: школой, детскими садами, торгово-офисным центром, спортивным комплексом с бассейном, паркингами из расчета одно машиноместо на каждую квартиру.
Кроме того, «Строительный трест» предложит покупателям недвижимость в Петродворце, где начато возведение нового коттеджного поселка бизнес-класса на берегу живописного пруда. Здесь будет построено более 100 домовладений площадью 150-300 кв. метров, с участками по 12-20 соток.
Праздник на рынке недвижимости:
Покупателей предновогодние дни стабильно много: перед новым годом многие планирует решить свой квартирный вопрос и активно выбирают новую недвижимость.
В «Строительном тресте» нет существенных новогодних скидок: наши покупатели рациональные и смотрят в первую очередь на качество объектов, а не на привлекательные акции. В зависимости от размера первоначального взноса и длительности рассрочки, клиенты «Строительного треста» всегда могут сэкономить от 10% от стоимости квартиры - например, при 100-процентной оплате или покупке с помощью ипотеки. Вместо новогодних акций, «Строительный трест» дарит своим клиентам новогоднее предложение: с 9 декабря вышел в продажу новый красивый объект на Лиственной улице, возле парка Сосновка.
Что касается специальных сезонных предложений, то сейчас они действуют на покупку таунхаусов и дуплексов в коттеджном поселке «Небо» в 10 км от города. До конца января цены на объекты снижены: например, таунхаус стоимостью 15, 1 млн рублей сейчас можно купить за 13,9 млн. При этом для покупателей возможна рассрочка, а для получения ключей от готового домовладения достаточно заплатить 40%.
В новом корпусе жилого комплекса «Невский стиль» у Удельного парка сейчас можно забронировать квартиру, внеся только 10% от ее стоимости, а оставшиеся 90% оплатить после ввода дома в эксплуатацию, в сентябре 2014 года. Кроме того, приобрести паркинг в жилом комплексе «Невский стиль» сейчас можно с существенной экономией: при одновременном приобретении машиноместа и двух-трехкомнатной квартиры, стоимость парковочного места снижается - его можно купить по цене от 350 тысяч рублей.
Желаем коллегам и покупателям стабильности, успехов, благополучия в Новом году!
Юлия Мишина, начальник отдела маркетинга СК «Эльба»
Итоги года для компании:
На сегодняшней момент строительной компанией «Эльба» выведено на рынок новостроек 2 объекта: «Жилой дом на Седова» (Невский район) и «Дом на Выборгской» (Выборгский район).
Жилой дом на Седова - дом класса «комфорт». Продажа квартир в этом доме началась во втором полугодии 2012 года. За год мы реализовали на рынке порядка 90% квартир от общего количества, что полностью совпало с нашими планами продаж. Максимальным спросом у покупателей пользовались однокомнатные квартиры небольшого метража. Данная тенденция на рынке наблюдается уже не первый год. И мы считаем, что и в следующем, 2014 году, она сохраниться. Сейчас дом активно готовится к сдаче госкомиссии.
Наш второй объект - «Дом на Выборгской», расположен в историческом центре города - Выборгском районе, в пешей доступности от ст.м. "Площадь Ленина". Планируемый срок сдачи - III квартал 2015 года. На рынок объект выведен в августе 2013 г. На данный момент в Выборгском районе предложений такого уровня совсем немного, что позволяет нам держать активный темп продаж квартир в данном объекте. Интерес покупателей этого сегмента традиционно вызывают квартиры большого метража, но и однокомнатные квартиры также не остаются без внимания.
Что касается условий приобретения квартир в наших объектах, то помимо ставшей привычной уже рассрочки и ипотеки, в декабре мы предлагаем для наших клиентов скидки на ряд квартир в наших двух объектах. Так, покупателям квартир в «Доме на Выборгской» мы предоставляем новогоднюю скидку 2%, а покупателям квартир в «Жилом доме на Седова» - скидки на однокомнатные квартиры.
Строительная компания «Эльба» поздравляет всех с наступающим Новым годом и желает процветания и благополучия в наступающем году!
Анна Седельская, руководитель отдела маркетинга и рекламы ГК «Прок»
Итоги 2013 года:
За последний год рынок жилой недвижимости в сегменте масс-маркет приблизился к балансу между спросом и предложением, темпы его роста замедлились. Активный вывод новых масштабных проектов на пригородных территориях отразился на ценах и продажах. Цены вышли практически на докризисный уровень (в городе - в среднем 90 000 руб.\кв.м.) и, как и ставки по ипотеке, приблизились к психологическому максимуму. Продажи активно росли в наиболее перспективных проектах (не далее 30 км от города, с развитой инфраструктурой, в т.ч. внутридомовой, хорошей транспортной доступностью, рациональными планировками квартир и продуманной квартирографией). Глобальных изменений в периодах активности покупателей в течение года мы не отметили - у нас это как обычно небольшой (-10-15%) летний спад и «пики» весной и осенью.
Возврат к докризисным ценам и окончательное разделение типологии жилья по географическому признаку - комфорт в черте города и эконом на пригородных территориях.
Каким был этот год для компании:
Для нашей компании год был непростым, но в целом успешным. ГК «Прок» стала победителем национального конкурса российских строителей «Строймастер 2013» в номинации «Лучшая строительная компания по качеству строительной продукции». Во 2-ом полугодии стартовал наш долгожданный проект ЖК «Дом у Разлива» в городе Сестрорецке, выигравший конкурс «Лидер строительного качества СЗФО-2013» в номинации «Лучший проект жилищного строительства», и результатами старт-апа мы довольны.
К концу 2013 года было получено разрешение на строительство жилого дома в Кудрово - ЖД «Кудров-Хаус», а ЖК «Дом у Разлива» получил аккредитацию 5 ведущих банков: Банка ВТБ-24, Банка Балтика, Банка УРАЛСИБ, ОАО «Сбербанк России», что сделает наш проект доступным ещё более широкому кругу горожан.
Прогнозы на 2014 год:
Прогнозы - дело неблагодарное, но рискну предположить, что новый год пройдёт под эгидой стабильности, без существенных перемен. Рынок жилья в сегмента масс-маркет ожидает замедление темпов роста, к тому есть макроэкономические предпосылки. Думаю, что цены будут расти не более чем в пределах инфляции. Хотя последние законодательные инициативы (делегирование обязанностей по возведению социальных объектов застройщикам, ограничение по продаже земельных участков в городской черте, страхование сделок с недвижимостью и т.п.) делают дальнейший рост себестоимости строительства неизбежным, рынок недвижимости сегодня-это рынок покупателя. Спрос на недвижимость есть, и он стабилен, но вот уровень реальных доходов не позволяет этому спросу реализоваться в полной мере. Покупательная способность населения низкая - по данным Федеральной службы государственной статистики, средняя зарплата в Петербурге по состоянию на середину 2013 года составила 36 320 рублей, это значит, что петербуржцу необходимо копить на двухкомнатную квартиру стоимостью 3,9 млн. рублей около 9-10 лет, не тратя деньги на еду и отдых.
Продолжится тенденция 2013 года по развитию нового строительства за пределами городской черты, на границе Петербурга и Ленобласти, как и тенденция смещения спроса в сторону наиболее качественных проектов и наиболее клиентоориентированных компаний. Репутация компании приобретает всё больший вес, становится гарантией ожидаемого качества и надёжности.
В перспективных планах на 2014 год - вывод на рынок 2 новых объектов - жилого дома «Кудров-Хаус» во Всеволожском районе и Жилого комплекса у ст.м. «Парнас», а также расширение портфеля проектов в наиболее перспективных пригородных локациях.
Праздник на рынке недвижимости:
В этом году предновогодний период оказался особенно удачным - в декабре рост реализации превысил среднемесячный показатель в 2 раза. Люди спешат заключить договора до конца текущего года.
Мы предпочитаем не предлагать разовые акции и бонусы, а создавать горожанам реальные условия для приобретения жилья. В сегменте жилья массового спроса около половины всех сделок проходит с помощью рассрочки от застройщика и ипотеки. Но при всей привлекательности рассрочки её срок составляет чаще всего около 3 лет (период строительства), а такие выплаты по силам далеко не каждой семье. А получить одобрение на банковский кредит получается не у всех потенциальных покупателей. Поэтому в этом году наша компания запустила программу «Доступное жилье». Для объекта ЖК «Дом у Разлива» в Курортном районе (г.Сестрорецк) мы предложили вариант беспроцентой рассрочки сроком до 60 мес. при условии первого взноса от 50%, при этом стоимость квадратного метра - от 63 000 руб., что на 15-20 % ниже, чем в аналогичных проектах в границах Петербурга, а планировки квартир компактны и рациональны. Это позволяет покупателям уложиться в имеющийся бюджет либо увеличить жилплощадь за счет разницы цен в Петербурге и на пограничных с городом территориях.
По поводу отношения к акциям можно сказать следующее. Мы опрашивали наших клиентов: 70% опрошенных интересовали бы реальные скидки в размере 10-15%. В то же время люди отмечали, что на самом деле застройщики часто проводят «псевдоакции» - как правило, скидка предоставляется либо на наименее ликвидное жильё (крайние этажи, квартиры без балкона, с плохими видами и т.п.), либо с искусственно завышенных цен. Поэтому ценовые акции мы проводим достаточно редко, предпочитая им доступные цены и условия приобретения.
Желаем благополучия и стабильности, неиссякаемой энергии, верных друзей и надёжных партнеров. И, конечно, семейного благополучия, любви и счастья в Новом 2014 году!
Игорь Оноков, генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс»
Итоги 2013 года для рынка элитной недвижимости:
По итогам года на рынке элитного жилья осуществляются первичные продажи в более чем 20 объектах. Общая площадь квартир в них составляет 461 600 кв.м. Большая часть апартаментов имеют три или четыре спальни.
К исторически сложившимся элитным районам также можно отнести Василеостровский и Адмиралтейский. Однако по площади озеленения они уступают тому же Петроградскому. Вид из Адмиралтейского района портив вид порта Санкт-Петербурга, а в Василеостровском на намывных территориях заявлено большое количество проектов массового спроса.
В этой связи в Петроградском районе формируется новая элитная зона, отвечающая последним и наиболее актуальным требованиям покупателя. Основное предложение площадей сегодня сосредоточено на территории, объединяющей Петровский и Каменный острова. Интерес к Петровскому острову у девелоперов проявился еще в конце нулевых, но кризис 2008 года временно притормозил строительство. Реализация проекта элитного жилого комплекса «Леонтьевский мыс» направлена на комплексное развитие местности и прилегающих территорий: ранее район являлся индустриальным, после начала реализации проекта последовало комплексное развитие местности другими компаниями вокруг Леонтьевского мыса. Это повлечет за собой появление новой элитной зоны и изменит структуру всего района
Требования клиентов к элитным апартаментам растут с каждым годом, тем самым стимулируя девелоперов на реализацию соответствующих проектов. Это несомненно будет способствовать повышению бюджета покупателя. По примерным оценкам, сейчас он составляет около 50 млн руб. Портрет современного покупателя элитной недвижимости постепенно меняется: увеличилось количество запросов от московских и иностранных клиентов, а также жителей других городов России. Они все больше внимания обращают на индивидуальные характеристики дома, качество строительство и архитектуру. Обязательными условиями при покупке квартиры в элитном доме являются наличие паркинга, охраны, хорошие видовые характеристики. Большая часть покупателей апартаментов в «Леонтьевском Мысе» представители политической и бизнес-элиты.
По сравнению с началом 2013 года средние цены на премиальную недвижимость увеличились на 7%. Стоимость одного квадратного метра в сегменте премиум находится в диапазоне 130-410 тыс. рублей, делюкс - 180-560 тыс. рублей. По моим прогнозам прирост в следующем году составит примерно 10%. Резких сдвигов на рынке недвижимости и строительства элитного жилья не предвидится. Однако на сегодня новых пятен в пределах города под реализацию проектов премиальной недвижимости нет. Лишь на промышленных территориях, возможных для реконструкции и редевелопмента, возможно строительство.
И для компании:
2013 год хорош тем, что он стал для компании стабильно рабочим. В этом его заметное отличие по сравнению с предыдущими годами. На сегодня «Леонтьевский Мыс» вошел в завершающую стадию строительства. Мы приступили к фасадным работам. Их стоимость оценивается в 450 млн рублей. Фасады будут оформлены по совместному проекту архитектурной мастерской «Студия-17» и международной студии yoo inspired by Starck во главе с французским архитектором, дизайнером Филиппом Старком. Фасадные работы займут около 4-5 месяцев. После нового года приступим к панорамному остеклению. Общая площадь остекленных поверхностей составит около 12 тыс. кв. м.
Ожидания от 2014 года:
В 2014 г. грядут большие перемены, касающиеся не только строительной отрасли, но и, полагаю, страны в целом. То, что все не очень хорошо в «королевстве» чувствуют не только участники рынка, но и представители власти. На сегодня целый ряд индикаторов указывает на то, что будут приниматься большие политические решения. Заметить это можно будет после завершения Олимпийских игр в Сочи.
Олимпийская стройка проходила не так гладко: срывались сроки, были выявлены некоторые нарушения и проч. Стоит отметить недавнее поручение президента о сокращении новогодних каникул для чиновников, которые курируют строительство олимпийских объектов в Сочи. Думаю, что часть решений будет касаться госкомпаний, занимающихся подготовкой страны к Олимпиаде, и топ-менеджеров, работающих там на соответствующих постах.
Кардинальные перемены на рынке недвижимости и строительства вряд ли состоятся. Мне кажется, может быть решен вопрос с банками и процентными ставками по ипотечным кредитам. Сейчас ипотеку сложно назвать таковой. Это потребительский кредит на жилье под колоссальные проценты. Снижение некоторыми банками ипотечных ставок до 11,5-12% больше похоже на косметические меры.
Новый год на рынке недвижимости:
Активность покупателей, безусловно, выросла к Новому году. Сезонность такая есть. В этом году удивила погода, которая явно аномальная для зимы, но если говорить с точки зрения строителя благоприятная.
Для покупателя элитной недвижимости не столь важны скидки вообще. Он приобретает стиль жизни и эмоции в первую очередь, уже после думает о том, сколько это стоит. В «Леонтьевском Мысе» мы не предлагаем большое количество скидочных программ, но предпраздничные сезонные предложения у нас есть. К примеру, к новому году на семь квартир в комплексе действует специальная цена.
Также мы просто поздравили жителей города и наших покупателей с наступающим праздником: мы выпустили предновогодние плакаты и билборды. На них изображен дед мороз за штурвалом яхты на фоне «Леонтьевского Мыса». Это не реклама с призывом приобретать квартиры именно у нас, ведь даже если присмотреться, то телефон для связи написан мелким шрифтом. Все внимание сосредоточено на поздравлении.
Я бы хотел пожелать профессионализма участникам рынка, а покупателям больше доверия профессионалам.
ул. Заставская, д. 31, корпус 2196084Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
4411 
От Выборгского до Калининского: ТОП-5 районов Петербурга по росту цен на новостройки
Продажи новостроек в России в 2025 году могут упасть на четверть: Дом РФ 
Ставка на минимум: цены на студии в Петербурге продолжают расти
Всё продано: названы новостройки-лидеры по распроданности квартир в Петербурге
Долгожители рынка: ТОП-10 петербургских новостроек с самой долгой историей
Меньше 2 миллионов: названы самые дешевые апартаменты в Петербурге
