Отзывы о компании Home estate

6.7 5 10 1

Отзывы дольщиков, покупателей, клиентов Хоум эстейт

Форум о компании Home estate

Женя   20 февраля 2020, 19:56 У агентства большой ассортимент застройщиков, настолько, что глаза сначала разбежались от различных вариантов. Потом уже, после беседы с агентов и наводящих вопросов поиск немного сузился и упростился. Но все равно процесс поиска был интересным, ибо хотелось посмотреть, что предлагают на рынке недвижимости и сравнить по ценам, планировкам и прочему. Далее, как это и полагается, нас полностью сопроводили по сделке. Как же это хорошо, когда ... развернуть не думаешь о том, что ты можешь где-то накосячить) Тебя за ручку ведут по всем документам и договорам. Агентству огромное человеческое спасибо. Ответить Павел > Женя   24 января 2022, 11:29 Тоже в прошлом году воспользовались услугами агентства и остались под приятым впечатлением от из профессионализма и компетентности в решении поставленных вопросов. Уточнив наши предпочтения, они практически сразу же предложили нам варианты уже имеющихся квартир в новостройках. Посмотрели их все и выбрали самый подходящий для нас исходя из личных соображений. Сейчас много подобных агентств, но Home Estate на мой взгляд оправданно лидирует ... развернуть в этой отрасли, что говорит в первую очередь о доверии клиентов. Сервис обслуживания тоже понравился, все расскажут и покажут, что позволяет существенно сэкономить на времени. Ответить Игорь > Павел   2 февраля 2022, 15:43 Соглашусь, что агентство предлагает широкий выбор. Я покупал квартиру в 20 году, у меня были ограничены финансы, при этом я хотел средний этаж, не студию, и в новом доме. Честно, не думал, что мне хоть что-то подберут. Но мне прямо там на месте предложили два варианта, которые к тому же, можно было посмотреть в этот же день. Поехали в один жк, там черновая отделка, я н потяну еще и отделку оплачивать. Поехали во второй, там предчистовая ... развернуть за те же деньги. Плюс, вид из окна хороший, плюс, хорошее расположение. Раз-два и за пару дней все оформил. Спасибо агентству за оперативность, я практически последнюю квартиру за эту стоимость ухватил. Ответить Иванова Валерия   19 февраля 2020, 16:28 Хотела бы сердечно поблагодарить агентство недвижимости \"Хоум эстейт\" в целом, и непосредственно Черникову Светлану Валентиновну, за подход к делу со всем своим профессионализмом и неустанным энтузиазмом) Была не простая ситуация, продажа долей в коммунальной квартире, со встречной покупкой. И все необходимо было сделать быстро. Когда я уже теряла всякую надежду, что мне повезет, Светлана всеми способами меня ободряла, и в конечном ... развернуть счете благодаря ее трудам нашлись идеальные покупатели,которых все устроило. Спасибо Вам еще раз, за поистине \"материнский\" подход к своим клиентам, ибо профессионализм это важно, а еще важнее когда человек с заботой подходит к делу,чтобы именно Вам было хорошо и уютно в своем новом доме) Ответить Марина Синицына   13 октября 2014, 07:23 Я решила замутить свой небольшой бизнес и начать заниматься доставкой воды. Скоро мне потребовался офис для заключения договоров на большие поставки и хранения оборудования. Абсолютно некогда было заниматься вопросами, связанными с недвижимостью. Хорошо, что это агентство мне помогло. Благодаря им я быстро переехала в офис, за что им и спасибо. Ответить Худалеев Владимир   11 октября 2014, 14:53 За какой срок наниматель обязан предупредить наймодателя о досрочном выезде? . ч.1 ст.687 ГК РФ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ. 1. Наниматель жилого помещения вправе расторгнуть договор найма с предупреждением наймодателя за три месяца. . Комментарии к ч.1 ст.687 ГК РФ. Поскольку право нанимателя на односторонний отказ от договора сформулировано достаточно императивно, договор найма ... развернуть не может это ни запрещать, ни вводить дополнительные условия. Самое большое, к чему может быть принужден наниматель, за нарушение ч.1 ст.687 ГК РФ - это внесение платы за пользование жилым помещением за три месяца, если он прекращает договор найма без предупреждения наймодателя. Императивная норма обладает особой юридической силой, то есть недопустимостью отклонения от норм во взаимоотношениях даже путём их соглашения. Противоречащие им пункты договора будут недействительны. По статье 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). По статье 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. . И поэтому лишь в случаях, когда то, или иное, условие договора предусмотрено нормой, которая применяется, если соглашением сторон не договорено иное (диспозитивная норма), стороны договора вправе по своему обоюдному согласию исключить ее применение либо определить условие, отличное от предусмотренного в ней условия. Определить в чем отличие императивной нормы от диспозитивной, которую могут изменить стороны в договоре по своему соглашению, очень просто: диспозитивная норма всегда содержит слова подобные "если иное не предусмотрено соглашением сторон" или "если иное не предусмотрено договором". Статья 450 ГК РФ содержит общие для всех договоров правила, которые применяются, если иное не предусмотрено в императивной форме правовыми нормами, реагирующими отношения сторон конкретного вида договора, предусмотренного законом. Отношения сторон договора найма в части расторжения договора урегулированы статья 687 ГК РФ, содержащей на этот счет императивные правила, которые изменить соглашением сторон нельзя. Речь идет не о ничтожности самого договора, а лишь о ничтожности пунктов договора найма, противоречащих статье 687 ГК РФ. Что бы всё это не объяснять по десять раз нанимателю, мы советуем вам в договоре найма жилья прописать, что в случае если наниматель не предупредит наймодателя письменно за три месяца, то залог и обеспечительный депозит нанимателю наймодателем не возвращается. Ответить Ольга Николаевна   3 октября 2014, 16:32 Недавно продавала однокомнатную квартиру, которая досталась мне в наследство. В этих бумагах я вообще ничего не понимаю, очень боялась, что облапошут, поэтому доверилась профессионалам через агенство недвижимости home estate. Моего участия, там фактически не требовалось, ребята все понятно и доступно объяснили, заключили сделку, все прозрачно и быстро. Ответить Максим Сералиев   2 октября 2014, 07:18 Продавал через вашу компанию свою дачу за довольно таки хорошую цену. Очень доволен сотрудничеством с вашей компанией. Рекомендую вашу компанию как одну из лучших на том рынке. Ответить Ульяна   1 октября 2014, 16:35 Покупали квартиру для нашей семьи у вас остались очень довольными. Компания работает очень оперативно и порядочно. Сделка прошла очень прозрачна и надежно. Цена на квартиру была довольно таки выгодной. Ответить Валентина Трущелева   1 октября 2014, 07:06 В home estate мне реально помогли. Продали мою старую однокомнатную квартиру. Само жилье вполне нормальное было, но вот район оставлял желать лучшего. хотя для них - это никаких трудностей не предоставило, так как потенциальных покупателей на осмотр приходило много, а спустя два месяца нашелся и реальный покупатель, с которым в итоге мы сделку и заключили Ответить андрей   1 октября 2014, 06:56 Продали загородный дом через агентство недвижимости Home estate. Остались довольны предоставляемыми услугами, дом продали через месяц после заключения договора.Теперь всем знакомым рекомендуем сюда обращаться, все честно и главное быстро. Ответить Наталья Никитина   30 августа 2014, 07:21 Помогли мне купить квартиру. Учли все требования, представили несколько вариантов. выбрала лучший. Уже вселились) Спасибо большое за качественные услуги! Ответить Ольга Рафаель   30 августа 2014, 07:05 Искали жилье в Питере. Остались очень довольны услугами агенства. Соблюдены все требования, а главное быстро. Ответить Виктор Зарубин   30 августа 2014, 07:04 Двоюродный брат порекомендовал обратиться именно к ним, когда встал вопрос сдать новенькую хату на Ветеранов. Позвонил, пообщался с менеджером - приятная девушка, все доходчиво рассказала, приехал, заключили договор и уже через пару месяцев сделка состоялась. Зарекомендовали себя с самой лучшей стороны. Ответить Ольга   30 августа 2014, 06:56 Искали жилье в Питере. Остались очень довольны услугами агенства. Соблюдены все требования, а главное быстро. Ответить

🎯 Купили квартиру в браке (даже в ипотеку)? Отличная новость: оба супруга имеют право на имущественный налоговый вычет! Вместе можно вернуть из налогов до 1 300 000 рублей. 👉 Как это работает? ✅ Вычет положен обоим супругам, даже если квартира оформлена только на одного из вас. ✅ При официальном браке (если нет особого брачного договора) налоговый вычет — общий. ✅ Каждый из вас может получить: • до 260 000 ₽ — за покупку жилья (расчет с суммы до 2 млн ₽) • до 390 000 ₽ — с процентов по ипотеке (расчет с суммы до 3 млн ₽) Максимум на двоих — до 910 000 ₽, плюс возврат с процентов сверх 3 млн (если ипотека дорогая). ❗️ Обратите внимание: вычет по процентам по ипотеке даётся только один раз в жизни и только по одной ипотеке. 👉 Как поделить между собой? ✅ Доли можно выбрать любые — не обязательно поровну. ✅ Ограничение: один супруг не может получить больше 650 000 ₽ (260 000 + 390 000). ✅ Часто делают так: большую долю оформляют на того, у кого выше зарплата (чтобы быстрее вернуть налог). ✅ Неработающий супруг? Его доля «сохраняется» — он сможет воспользоваться ей, когда начнет платить НДФЛ. ⚠ Важно знать: • Срок давности — 3 года. Можно вернуть налог только за три последних года. • Вычет по процентам (390 000 ₽) даётся один раз за всю жизнь. Остаток нельзя «добрать» при новой ипотеке. • Вычет за покупку (260 000 ₽) — одноразовый по праву, но можно набирать его по нескольким сделкам с жильём, купленным после 2014 года, пока не выберете лимит. • Вычет могут получить только официально трудоустроенные, кто платит НДФЛ. • По ипотечным процентам деньги возвращают не сразу целиком, а по мере их выплаты банку. ✅ Главное: При подаче документов сразу правильно определите, кто какую долю берёт. Это ваше право вернуть свои налоги — не упустите его!

🎯 На что стоит быть готовым, если сдаёте квартиру в аренду? Вот несколько реальных «сюрпризов», которые подстерегают арендодателей: 1⃣ Задержки оплаты — классика жанра. Платежи могут «теряться» неделями. 2⃣ Договор оформлен на одного человека, а живёт целая бригада рабочих. 3⃣ «Ах да, у нас кот!» — арендаторы часто не предупреждают про домашних животных. 4⃣ Съехали без уведомления — ключи в ящике, а квартира в ужасном состоянии. Порой устраивают настоящий погром. 5⃣ В квартире организуют притон — особенно актуально для дорогих вариантов. 6⃣ Новая мошенническая схема: по поддельным документам арендуют квартиру, распродают мебель и технику и исчезают. 👉 Как снизить риски? Вот наши советы: ✅ Проверьте арендатора — посмотрите информацию у судебных приставов, по возможности запросите кредитную историю или узнайте, не проходит ли процедура банкротства. ✅ Посмотрите профили потенциальных жильцов в соцсетях. ✅ Заключайте договор с прописанными штрафами — тогда сможете защитить себя в суде. ✅ Делайте подробную опись имущества с фото- или видеофиксацией. ✅ Обязательно берите обеспечительный платёж. ✅ Навещайте квартиру хотя бы раз в месяц. ✅ Подумайте о страховании жилья. ⚠ И помните: иногда могут случиться форс-мажоры — например, протечка воды, а арендатор не выходит на связь (бывает даже по очень печальным причинам). Особенно если вы живёте в другом регионе, полезно иметь риелтора, который сможет срочно решить вопросы с соседями, управляющей компанией или даже органами власти.

Супер цены на коммерческие помещения в ID Kudrovo. Евроинвест девеломпент запускает лимитированную акцию на коммерческие помещения в ID Kudrovo. В корпусе 3.2 одно помещение продается по 270 000 рублей за метр. В корпусах 4.1, 4.2 и 5 любое помещение по 220 000.

Старт продаж нового корпуса. Клубный квартал Ассамблея ⚡ В продажу выведен 4 корпус, этажи 1,2,4,6,8,9,11 Клубный квартал «Ассамблея» возводится в исторической части Васильевского острова на пересечении 24-линии и Малого проспекта. В составе квартала пять домов — четыре 12-ти этажных и один 7-ми этажный. Дома квартала силуэтно образуют приватное внутреннее пространство. Только для резидентов квартала внутренняя инфраструктура — ландшафтный двор, гранд лобби, комьюнити-клуб с рабочими местами и переговорной, детский клуб, кинозал, фитнес-зал.

Второй старт продаж в ЖК "Остров первых" ⚡ Выпущен новый пул квартир! ✨ Новые видовые секции с шикарными панорамами на город и на воду, 200 лотов с продуманными планировками, фантастические условия на старте и никакой суеты с предбронями. ✔ Повышенная комиссия на видовые секции до 15 июля‼ ✔ Функциональные планировки, от студий до семейных квартир ✔ Свежие корпуса с невероятными видами на Неву ✔ Никаких предброней — сразу платная бронь Сейчас — самое время! В сентябре таких цен и условий уже не будет!

Аренда квартиры: что проверить перед тем, как снять Вы выбрали несколько подходящих вариантов квартир для аренды и собираетесь их посмотреть? Как подготовиться, на что обратить внимание и какие вопросы задать собственнику — расскажем, как вести себя на просмотре квартиры. Будьте внимательны по пути Вы почти на месте. Остановитесь и посмотрите по сторонам: есть ли вблизи от вашего потенциального дома магазины и аптеки, много ли вокруг людей, хорошо ли освещена улица, насколько чист и ухожен двор, достаточно ли парковочных мест. Обратите внимание на подъезд. Он без свежего ремонта, но выглядит опрятным? Скорее всего, с соседями вам повезет. Грязно, накурено, темно и жутко? Это повод задуматься. Также не забудьте зафиксировать, насколько удобно вам было сюда добираться (своим или общественным транспортом), и не возникнет ли проблем по пути назад. Вы в квартире. Оцените обстановку Откройте объявление. Посмотрите, насколько квартира соответствует той, что была на фотографиях. Ожидания и реальность спорят друг с другом? Лишний раз подумайте, а стоит ли связываться с теми, кто начал обманывать вас с самого начала. Пройдитесь по квартире и внимательно все изучите: состояние коммуникаций и мебели, вид из окна, чистоту и удобство балкона или лоджии и прочее. Вот небольшой чек-лист, на что обращаем особое внимание. ✓ Сантехника Краны, унитаз, соединения труб, шланги стиральной машины — все это должно быть исправным и работоспособным. Когда сантехника в порядке, в ванной и на кухне не бывает пятен от сырости или плесени — на это тоже обратите внимание. ✓ Окна и двери Тут все просто — они должны нормально открываться и закрываться, из них не должно дуть или сквозить. ✓ Розетки Возьмите с собой зарядное устройство для телефона и проверьте, все ли розетки в рабочем состоянии. ✓ Техника И снова все проверяем и убеждаемся, что оно работает. Особое внимание уделите холодильнику, плите, микроволновке, кондиционеру и другой крупной или дорогой технике. Если что-то не так, обратите на это внимание собственника и уточните, сможет ли он устранить неисправность, или это сделаете вы, к примеру, в счет арендной платы. Что должно насторожить вас при просмотре? Если при просмотре квартиры присутствуют сразу несколько потенциальных арендаторов. Часто риелторы и хозяева делают это с целью экономии времени и создания ощущения острой конкуренции. Согласитесь, как минимум, это не слишком этично. 7 вопросов, которые нужно задать собственнику Эти вопросы помогут вам определиться, стоит ли снимать квартиру или лучше поискать другой вариант. 1. Как давно вы сдаете квартиру? Опытный арендодатель вряд ли станет эмоционировать из-за пятна, появившегося на обивке дивана, или потрескавшейся плитки в ванной. Он не из тех, кто тратил уйму времени на декорирование съемной квартиры, поэтому не так эмоционально вовлечен в процесс ее использования. С новичками в этом плане может прийтись тяжко: большинство из них будет ярко реагировать на мелкие житейские неприятности или ваше желание что-то поменять в квартире. 2. Что входит в стоимость аренды? Заранее узнайте, за что вам придется платить дополнительно. Обычно арендаторы отдельно оплачивают свет, воду и интернет, остальные платежи включены в стоимость аренды. Если это не так, уточните, какая сумма выходит ежемесячно. Возможно, вариант на 2 тысячи дороже, но поближе к работе и с включенными платежами подойдет вам больше. И заранее обсудите, кто именно будет оплачивать счета. 3. Кем были предыдущие арендаторы и почему они съехали? По тональности ответа вы сможете понять, как в общем собственник относится к своим жильцам. Ругает и отзывается не лучшим образом? Возможно, и вас в будущем ждет подобная характеристика. Хороший знак — когда владелец квартиры не позволяет себе резких высказываний о предыдущих арендаторах. Не исключено, что он может быть ими не доволен, но адекватный человек не будет поливать других людей грязью. 4. Не планируете ли вы в ближайшей перспективе продавать квартиру? И вообще, узнайте, насколько реален сценарий, когда собственнику может срочно понадобиться арендуемое вами жилье. Например, в этой квартире жил его сын, который сейчас уехал работать за границу. Когда он вернется? И где будет жить? Правдивый на 100% ответ вы, скорее всего, не получите. Зато проверите, есть ли такой шанс в принципе. Если хозяин замешкался с ответом или занервничал — ставьте галочку. 5. Как часто мы с вами будем встречаться? Опять же, по тональности ответа вы сможете понять, насколько частым гостем в вашем будущем доме может стать его нынешний владелец. В любом случае прописывайте в договоре, что визиты собственника ограничены одним разом в месяц по предварительной договоренности. В случае частых проверок вы всегда сможете сослаться на этот пункт договора. 6. Эти вещи останутся жить с нами? Вопрос актуален для тех, кто заметил подозрительно много полок в шкафах, занятых вещами, захламленную кладовую и зимнюю резину на лоджии. Если хозяин планирует освободить все пространство к вашему заезду, это хорошо. Если вещи останутся, то напомните хозяину, что сдача квартиры в аренду — это бизнес. И вы имеете право на комфортные условия проживания за свои деньги. 7. Сколько собственников, и все ли согласны сдавать квартиру? Если собственников несколько, получите их письменное согласие. В противном случае есть риск, что через неделю после вашего новоселья вернется племянница или бывшая жена хозяина, которую никто не предупредил о сдаче квартиры в аренду. Даже если вариант понравился и хочется произвести наилучшее впечатление, не переусердствуйте в создании вокруг себя ауры чистоты и невинности. Вы арендуете квартиру для того, чтобы в ней жить: готовить еду, пользоваться ванной, приглашать гостей, отмечать праздники. Это все естественно, и нормальный собственник это понимает. Расскажите о себе и постарайтесь наладить контакт. Получилось? Ставьте дополнительный плюсик за эту квартиру. Не вышло? Подумайте, стоит ли останавливаться на этом варианте. Лучше арендовать квартиру у того, с кем вы смогли найти общий язык еще «на берегу» — вам и в дальнейшем будет проще договариваться и решать конфликтные ситуации.

❓ КАК ВЫБРАТЬ КВАРТИРУ В НОВОСТРОЙКЕ 📊 Когда люди выбирают квартиру в новостройке, им приходится учитывать множество факторов и нюансов. ⚠ Проверить надежность застройщика 📊 Опыт, репутация и надежность застройщика - важный фактор при выборе квартиры в новостройке. Как выбрать и не пожалеть? 💬 Изучите застройщиков, соберите о них информацию. 💬 Не забудьте проверить, есть ли у застройщика аккредитация банков. В будущем эта информация поможет вам, если вы решите брать квартиру в ипотеку. 💬 Проверьте, в порядке ли документы на строительство. По российским законам застройщики должны размещать в открытом доступе (обычно на своих сайтах) документы, которые подтверждают права на земельный участок, проектную документацию и разрешение на строительство. ⚠ Оценить расположение дома 📊 Посчитайте, сколько времени вы будете проводить в пути. Ведь каждый день мы куда-нибудь ездим: на работу, учебу или по другим делам. Тут есть два варианта: выбор дома рядом с самым посещаемым местом, например, работой, или поиск оптимального расположения. Это - база. Что еще? 📊 Важно, чтобы в районе, где находится дом, работали детские сады, школы и поликлиники. Не забудьте также проверить, есть ли рядом магазины, почтовые отделения, аптеки и банки. Зеленая зона тоже является важным преимуществом, особенно для любителей здорового образа жизни и семей с маленькими детьми. Здорово, если рядом с домом будет парк или лес, где можно дышать свежим воздухом и бегать по утрам. 📊 Смотрите в будущее, оцените перспективы развития района. Возможно, совсем скоро рядом построят новую станцию метро или откроют школу с углубленным изучением иностранных языков. ⚠ Выбрать планировку и этаж 📊 Расположение комнат в квартире, вид из окон и этаж имеют важное значение. Сегодня многие застройщики предлагают квартиры с просторными кухнями-гостиными и гардеробными зонами. А может, вы мечтаете о просторной террасе? Такие предложения тоже встречаются. 📊 Обратите внимание на высоту потолков. В квартирах, где потолки выше обычного, создается впечатление, будто квартира «дышит» и места в ней больше. Также посмотрите, куда выходят окна и будет ли в квартире светло. Окна, выходящие на солнечную сторону, с видом на ухоженный парк сразу добавляют квартире 100 баллов. 📊 Посмотрите на плане, сколько квартир будет на вашем этаже. Чем меньше, тем, скорее всего, тише будет у вас дома. Не забывайте, вы выбираете квартиру в новостройке, а значит, даже если жилье продается с отделкой, в первое время вам не избежать шума, связанного с ремонтом, который затеяли соседи. 📊 Также подумайте про этаж. Если в семье есть люди пожилого возраста или вы выбираете жилье для немолодых родителей, лучше подыскать квартиру на первом или втором этаже. ⚠ Узнать стоимость и условия покупки 📊 Цена вопроса - пожалуй, самая большая головная боль для любого, кто решил купить недвижимость. Не спешите. Взвесьте все «за» и «против». Устройте семейный совет. И, самое главное, внимательно изучите предложения на рынке. 📊 Поищите информацию о ценах, спросите у застройщика о рассрочках, скидках и акциях. Не забывайте, если у вас есть дети, при покупке квартиры вы можете воспользоваться материнским капиталом и получить низкую процентную ставку. 📊 Помните, чем ближе срок ввода дома в эксплуатацию и выдача ключей, тем, как правило, дороже квартиры. Так устроен рынок. Поэтому купить готовую квартиру «за дешево» и переехать на следующий день вряд ли получится. Если хотите купить квартиру чуть дешевле и готовы подождать год-два, выбирайте жилье на ранних этапах строительства. ⚠ Увидеть дом своими глазами 📊 Если сомневаетесь в выборе квартиры в новостройке, отправляйтесь на место строительства. Часто бывает так, что видишь дом или место строительства своими глазами и сразу понимаешь - это именно он или надо искать дальше. 📊 Постарайтесь смоделировать ситуацию, при которой вы как будто уже живете тут. Зайдите в ближайший магазин, прогуляйтесь до остановки автобуса или метро, оцените детские площадки во дворе, узнайте про парковку - почувствуйте себя местным жителем. 📊 Если вы планируете покупку квартиры в другом городе, а возможности быстро приехать «на разведку» нет, хорошим вариантом станет виртуальная экскурсия с помощью карт Яндекс Карты.

🦮 ПРАВИЛА ВЫГУЛА СОБАК НА ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ 🔹 Правила выгула установлены для безопасности людей и животных. Нередки случаи, когда собака набрасывалась на прохожих или других животных, а хозяин не мог справиться с питомцем, даже находясь рядом. Правила нужны и для безопасности самих собак: животное без намордника может съесть что-то с земли и получить отравление. А ещё укусить больное животное и заразиться от него. Правила выгула регулируются Федеральным законом «Об ответственном обращении с животными», а также отдельными региональными нормами. Штрафы за несоблюдение требований к содержанию животных описаны в статье 8.52 КоАП РФ. 🔹 Вот основные требования: ▫ Поводок обязателен везде, кроме специально отведённых для выгула собак мест. Во дворах многоквартирных домов собаку нельзя отпускать без поводка. ▫ Владелец обязан убирать экскременты за питомцем в подъезде, лифте и во дворе дома. ▫ Выгул потенциально опасных пород обязателен в наморднике везде, кроме частной территории, к которой не относится двор многоквартирных домов. ▫ Прямого запрета на выгул собаки на придомовой территории нет в федеральном законе - это разрешено, но только с соблюдением требований из списка выше. При этом нужно уточнять правила, установленные местными властями. ▫ Запрещено выгуливать собак без поводка и намордника на территориях медучреждений, детских площадок, пляжах и рынках. Также запрещено гулять с питомцем в состоянии опьянения, без жетона на ошейнике с адресом и телефоном владельца.

🏠 СЕРВИСНЫЕ АПАРТАМЕНТЫ 💬 На рынке недвижимости отмечается повышенный интерес к сервисным лотам. Это курортная недвижимость, расположенная в гостиничных комплексах и ЖК туристического назначения. Из-за развития внутреннего туризма такие лоты привлекают всё больше внимания инвесторов - причём не только рантье с портфелем квартир в городах-миллионниках, но и микроинвесторов. 📊 Что это такое 💬 Сервисные апартаменты - сегодня один из самых популярных видов инвестиционной недвижимости. Фактически это готовые гостиничные номера, которые приобретаются в частном порядке. Останавливаться в таких номерах удобнее, чем в квартирах, за счёт инфраструктуры и профессионального отельного обслуживания. Сервисные апартаменты пользуются преимущественным спросом у тех инвесторов, которые уже знают специфику гостиничной недвижимости и умеют извлекать выгоду из преимуществ этого формата. 💬 Сервисные апартаменты чаще всего выбирают профессиональные инвесторы в недвижимость. Сдавать такие лоты гораздо проще, чем квартиры: вся нагрузка на обслуживание ложится на управляющую компанию или профессионального отельного оператора - в зависимости от класса объекта. 📊 На что обращать внимание при выборе сервисных апартаментов 💬 Играют роль загрузка региона - объём туристического потока и наличие похожих объектов в локации, а также средняя суточная стоимость, срок окупаемости. Имеют значения условия, на которых предоставляются услуги управляющей компании. Вся эта информация должна быть на сайте и в рекламном объявлении. Особое значение в последнее время начинает приобретать инфраструктура комплекса, поскольку её полнота обеспечивает качество отдыха резидента. Важно не столько наличие бассейна, фитнеса, спа-салона и ресторанов, сколько их качество. 💬 Хорошо работает опция с распределением доходности котловым методом - так называемый rental pool. При таком подходе доход от сдачи апартаментов со всех лотов распределяется между всеми собственниками. Поэтому даже в случае простоя владельцы лотов с неудачными видовыми характеристиками или другими дефектами всё равно получают доход. Способствуют продажам и такие опции, как гарантированная доходность и страховые обязательства. Если в процессе эксплуатации инвестор разочаруется в приобретении, апартамент будет продан с гарантией доходности. Набирает популярность формат коллективных инвестиций в сервисные апартаменты. Это позволяет входить в сделку фактически с любой суммой и получить за неё долю от лота. Такой вариант привлекателен для микроинвесторов. 📊 Каковы перспективы сервисных апартаментов? 💬 Учитывая, что сервисные апартаменты - это главным образом продукт для получения дохода, а не для отдыха, то в сравнении с квартирами у этого формата очень хорошие перспективы развития. Сегодня наибольший объём предложений сервисных апартаментов представлен в крупных городах. 💬 Уже довольно хорошо известны такие проекты в Сочи и других локациях Черноморского побережья. В последнее время заметен повышенный интерес к Крыму. Вместе с тем география гостиничных проектов с сервисными лотами расширяется, охватывая горнолыжные и ретритовые локации: Алтай, Ставрополье, Адыгею.

🛠 БЮДЖЕТНЫЙ РЕМОНТ КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ 🔹 Покупка квартиры в новостройке - радостное, но и хлопотное событие. После получения ключей наступает следующий этап - ремонт, который серьезно ударяет по кошельку. Однако даже с ограниченным бюджетом можно создать комфортное жилье. 🔧 Типы отделки в новостройках: с чем вы можете столкнуться 🔹 Объем работ и, соответственно, затраты зависят от типа отделки. 🔧 Квартира без планировки и отделки 🔹 Внутри вас ждут бетонные стены без штукатурки и пол без стяжки. Нет внутренних коммуникаций, есть только электрощиток и выводы для воды, отопления и канализации. Ремонтировать квартиру без планировки - трудоемко и дорого. Однако вы сможете сразу сделать все так, как хотели, а не переделывать чужие ошибки. Возможно, в пересчете на собственный комфорт затраты - и временны́е, и денежные - стоят того. 🔧 Черновая отделка 🔹 Основные строительные работы уже выполнены: ▫ стены минимально оштукатурены; ▫ на полу сделана стяжка; ▫ проведена базовая проводка; ▫ установлены системы водоснабжения и канализации. 🔹 В такой квартире вы можете приступить к финишной отделке быстрее и с меньшими затратами. 🔧 Ремонт от застройщика 🔹 Отделка от застройщика редко бывает высокого качества. Обычно это дешевые бумажные обои, недолговечное напольное покрытие, ненадежная входная дверь и базовая сантехника. Хотя на первый взгляд может показаться, что квартиру с ремонтом от застройщика легче всего привести в порядок, на самом деле можно столкнуться с рядом подводных камней. Квартиры с отделкой стоят дороже - примерно на цену ремонта, который вы могли бы сделать своими силами, потому что многое придется менять. 🔹 А теперь представьте, что вы въезжаете и обнаруживаете плохую звукоизоляцию, розетки в неудобных местах, неровный пол и стены, нехватку электропроводки и много других недоделок. В итоге придется переделывать ремонт, за который вы уже заплатили. Чтобы не потерять сотни тысяч рублей, почитайте отзывы. 🔧 Минимальный ремонт в новостройке для проживания: с чего начать 🔹 Если ваша цель - как можно быстрее и экономнее сделать квартиру пригодной для жизни, сосредоточьтесь на основных работах и отложите декоративные элементы на будущее. 🔧 Первоочередные работы для квартиры без отделки 🔹 Для начала продумайте планировку. Это фундаментальный этап, который определит, насколько комфортно вам будет жить. Если вы не уверены в своих силах, обратитесь к дизайнеру. 🔹 Потом возведите межкомнатные перегородки. Для таких стен используют: ▫ кирпич - обеспечивает хорошую звукоизоляцию, но тяжелый и создает нагрузку на перекрытия; ▫ гипсокартон - легкий, но с плохой звукоизоляцией и ограниченной несущей способностью; ▫ пенобетон или газобетон - компромисс с умеренным весом и средней звукоизоляцией. 🔹 После этого займитесь электропроводкой. Правильная электрика - залог безопасности. Не экономьте на материалах и доверьте прокладку профессионалам. Обязательно продумайте, где будут стоять стиральная машина и кухонная плита - они энергоемкие и требуют усиленной проводки. Расположение розеток и выключателей определите заранее, опираясь на будущую расстановку мебели и бытовой техники. 🔹 Наконец, организуйте водопровод, канализацию и отопление. Неправильная разводка труб чревата серьезными проблемами: может случиться застой воды или протечка, которая затопит весь дом. Как и с электрикой, эту работу лучше доверить специалистам. Сантехник подберет оптимальный материал и выполнит монтаж с соблюдением всех технических требований. 🔧 Как начать ремонт в квартире с черновой отделкой 🔹 Сперва проверьте и дополните электропроводку. Часто в новостройках устанавливают минимальное количество розеток. Если вы живете в жарком климате или окна выходят на солнечную сторону, заранее продумайте, куда установите кондиционер. 🔹 Выровняйте стены. Даже в квартирах с черновой отделкой они редко бывают идеально ровными. Если делать это самостоятельно, потребуется гипсовая штукатурка и инструменты: шпатели разного размера, прави́ло, уровень. Но в целом это посильно и выйдет дешевле, чем приглашать мастера. 🔹 Уложите напольное покрытие: ▫ ламинат - прочный, но боится влаги; ▫ линолеум - бюджетный и практичный; ▫ ПВХ-плитка - влагостойкая и долговечная. 🔹 Потом с помощью мастеров установите сантехнику. В квартирах с черновой отделкой обычно нет санитарной керамики. Для минимального комфорта придется установить: ▫ унитаз - простой напольный дешевле подвесного с инсталляцией; ▫ раковину - лучше с тумбой для дополнительного места хранения; ▫ душевую кабину или ванну. 🔹 Обратите внимание на систему отопления. Застройщик может поставить дешевые и некачественные батареи, которые лучше заменить. Оптимальные по соотношению цены и качества - стальные радиаторы. 🔧 Как переделать ремонт от застройщика 🔹 Для начала замените обои или покрасьте стены. Бумажные обои от застройщика недолговечны - замените их на более прочные (виниловые или флизелиновые) или покрасьте стены. С этим можно справиться самостоятельно. 🔹 Обновите напольное покрытие. Бюджетный линолеум от застройщика часто рвется при перестановке мебели. 🔹 Для долговечности выбирайте: ▫ линолеум 41–43 класса износостойкости; ▫ ламинат 32–34 класса; ▫ ПВХ-плитку 41–43 класса. 🔹 Не забудьте про качественную входную дверь, которая обеспечит хорошую звукоизоляцию и безопасность. 🔧 На чем можно экономить на ремонте и на чем нельзя 🔹 На чём можно экономить ▫ Декоративные элементы. Дизайнерские люстры, дорогие карнизы и молдинги можно временно заменить бюджетными аналогами. ▫ Мебель. На первом этапе можно обойтись минимальным набором или временно использовать подержанную мебель. ▫ Бытовая техника. Начните с необходимого минимума и постепенно докупайте другие приборы 🔹 На чём нельзя экономить ▫ Электропроводка. Некачественные материалы или непрофессиональный монтаж могут привести к пожару. ▫ Сантехнические коммуникации. Протечки способны нанести ущерб не только вашей квартире, но и соседям - вам придется оплачивать ремонт еще и для них. ▫ Входная дверь. От нее зависит ваша безопасность и звукоизоляция квартиры. ▫ Напольное покрытие в прихожей, ванной, туалете и на кухне. Эти зоны подвергаются наибольшей нагрузке, поэтому здесь нужны прочные и влагостойкие материалы

🏙 НОВЫЙ ГОРОД-СПУТНИК САНКТ-ПЕТЕРБУРГА - ЮЖНЫЙ 🔹 Первые жилые кварталы города-спутника Южный строятся в Пушкинском районе, одном из самых престижных пригородов Санкт-Петербурга, рядом с новым кампусом Университета ИТМО, входящим в ТОП-5 лучших технических вузов страны. Здесь все планируется заранее: рабочие места, детские сады, школы, поликлиники и транспортные развязки. Вы точно знаете, где, когда и что будет построено. Перед вашим домом не «вырастет» многоэтажка, вы сможете спланировать не только свое будущее в этом месте, но и будущее своих детей или родителей. Площадь города-спутника Южный в 10 раз больше территории государства Монако. Это свыше 2 тыс. га. Общая площадь зданий составит 10 млн м2, а население около 130 тыс. человек. Это полноценный и самодостаточный город, а не очередной спальный район на окраине Петербурга. Именно поэтому первым делом здесь строится не жильё, а места приложения труда его будущих жителей. 🔹 Первые дома будут построены уже в 2027 году. Первый квартал города- спутника Южный сформируют четыре жилых дома высотой 6-9 этажей, детский сад на 160 воспитанников, кабинет врача общей практики, отделение полиции, пожарное депо и котельная. Во втором квартале будет построено восемь жилых домов высотой до 10 этажей, школа на 1125 учеников и детский сад для 200 ребят. Предусмотрена и реконструкция школы № 607, которая находится в пешей доступности от первых домов микрорайона. Там разместятся начальная школа и детский сад на 200 и 120 мест соответственно. Будет построен дом технического творчества для детей - «кванториум» - на 600 мест, поликлиника для взрослых и детей со станцией скорой помощи, спортивный клуб с бассейном. Жители смогут заниматься спортом, в том числе, в новом спортивном комплексе, расположенном рядом, на территории кампуса ИТМО. 🔹 В первых жилых кварталах города-спутника Южный будет большое количество общественных пространств, бульваров и скверов, коммерческих объектов. Под коммерческие помещения отданы первые этажи, где разместятся все необходимые жителям сервисы: магазины, парикмахерские, кафе, коворкинги, спа-салоны и др. Здесь реализуется идея пятнадцатиминутного города, где в пешей доступности от вашего дома будет создана максимально функциональная и комфортная городская среда. Здесь все сбалансировано и продумано: жилые кварталы окружены общественными пространствами и снабжены всей необходимой социальной и коммерческой инфраструктурой. Все кварталы будут реализованы в рамках единой планировки территории, вошедшей в Генеральный план Санкт- Петербурга и в соответствии с утвержденной архитектурной концепцией.

‼ УДОБСТВО КАК УДОВОЛЬСТВИЕ 🔹 Жилые комплексы класса де-люкс в наши дни оцениваются потенциальными покупателями по множеству критериев, не последнее место среди которых занимает наличие и количество аменитис - удобных и комфортабельных общественных пространств, инфраструктуры, предназначенной только для жильцов комплекса. ⚠ Долгий путь аменитис 🔹 История современных жилых комплексов, в том числе в сегменте де-люкс, восходит к истории доходных домов - жилых зданий, построенных специально с целью сдачи квартир внаем. К концу XIX века в больших городах Европы и Америки такая форма организации городской жизни была повсеместной, состоятельные люди могли выбирать себе апартаменты в самых новых, удобных и комфортабельных домах. Среди домовладельцев существовала серьезная конкуренция за платежеспособных и респектабельных жильцов, которые повышали статус недвижимости, поэтому, строя новые дома, предприниматели предусматривали в них удобства по последнему слову техники: газовое, а затем электрическое освещение, лифт, телефон, централизованное устройство пылесоса, отдельные комнаты для прислуги в верхних этажах, благоустроенный внутренний двор с садиком, постоянный пост консьержа и т. п. 🔹 В XX веке, когда удивить состоятельного нанимателя жилья электричеством и лифтом стало невозможно, домовладельцы, а затем и девелоперы проявили смекалку и соединили просто жилье сегмента де-люкс с элементами элитарных закрытых клубов - традиционных мужских, возникших еще в Великобритании XVIII века, и загородных с их возможностями организации отдыха (бассейны, теннисные корты, площадки для барбекю) и пространств для детей (игровые комнаты с нянями, детские площадки). Так появилась так называемая клубная инфраструктура жилых комплексов сегмента де-люкс: помимо уже упомянутых бассейнов, спортивных и детских площадок на закрытой придомовой территории, она включала курительные комнаты, библиотеки, залы для переговоров, обширные лобби с каминами со стойками рецепции. ⚠ Новое имя - новые возможности 🔹 Примерно 25-30 лет назад клубная инфраструктура сменила имя и стала называться аменитис (от английского amenities - «удобства, удовольствия»). Двойное значение этого слова в переводе неслучайно: аменитис - не facilities, то есть буквально «бытовые удобства и приспособления», а именно удобная организация пространства для приятной жизни с удовольствием и комфортом. Аменитис - это некоммерческая инфраструктура, доступная исключительно владельцам или съемщикам квартир и (опционально) их гостям. Изначально застройщики с осторожностью расширяли некоммерческую нежилую инфраструктуру комплексов, даже в классе де-люкс. Избыточные объемы аменитис могли создавать проблему ввиду небольшого количества жителей (особенно если комплекс был заселен не полностью). Высокие затраты на содержание аменитис распределялись на небольшое количество собственников жилья, что могло повлиять на решение о покупке квартиры, поэтому застройщикам приходилось помнить о балансе между жилой и нежилой инфраструктурой. Сегодня же тренд изменился, поменялся набор подобных пространств (они требуют меньше затрат на обслуживание), да и в целом сейчас в домах класса де-люкс реже пустуют квартиры. Поэтому аменитис даже в самом верхнем ценовом сегменте рынка недвижимости - хорошее конкурентное преимущество, которое ценится покупателями, предпочитающими камерность и приватность». 🔹 Покупательская аудитория таких проектов очень взыскательная и насмотренная: это люди, которые знают, чего именно хотят, и могут совершенно свободно выбирать из множества вариантов именно то, что им нужно. Квадратные метры и даже кубатура помещения на этом уровне предпочтений важны, но не только они влияют на принятие решения о покупке жилья. Потенциальным владельцам квартир класса де-люкс представляется совершенно естественным тот уровень жизни и комфорта, который способны обеспечить только проекты высокого ценового уровня. Клубная инфраструктура, включающая в себя аменитис, - это совершенно необходимая составляющая престижного проекта и важный аргумент при выборе квартиры. Помимо удобства как такового, эта инфраструктура очевидно экономит время владельцев жилья: в мегаполисе каждая минута на вес золота, а аменитис позволяют объединить буквально под одной крышей выбранного проекта класса де-люкс деловые встречи, общение, занятия спортом и фитнесом, бьюти-процедуры, детский и культурный досуг. ⚠ Комфорт и красота 🔹 Камерность и приватность в жилых комплексах ценят очень многие, как и возможность, например, пообщаться с деловыми партнерами или встретиться с юристом недалеко от дома, но не в собственной квартире, не смешивая профессиональную деятельность и личную жизнь. Возможность организовать интересный и безопасный детский досуг оценит любой родитель. Приятное времяпрепровождение необходимо и взрослым: если нужно организовать небольшое мероприятие, например детский день рождения или встречу выпускников, то аменитис-гостиная будет очень кстати. Летом такую встречу можно организовать на террасе, видовой площадке, в лаундж-зоне на открытом воздухе. Или же, напротив, можно отдохнуть там в одиночестве с любимой книгой или музыкой в наушниках. 🔹 Важнейшее аменитис для современного занятого горожанина - это фитнес-залы для занятий спортом и спа на территории проекта. В нем его обитатели могут поддерживать себя в форме, буквально не выходя из дома и не тратя драгоценного времени на поездки в спортзал, бассейн или на бьюти-процедуры. У занятий спортом в компании с соседями - например, совместных партий в модный сейчас падел - есть и еще одна приятная сторона: такой досуг превращает добрососедские отношения в дружеские. 🔹 Просторные, комфортабельные и эстетичные лобби и лаундж-зоны создают осязаемое ощущение благополучия у всякого владельца жилья, возвращающегося домой после работы, из командировки или отпуска: он буквально ощущает, что его ждали и рады ему, что он сделал правильный выбор, купив квартиру именно в этом комплексе. Часто именно это пространство по решению застройщика становится оригинальным дизайн-пространством, чем-то напоминающим галерею современного искусства.

🛋 ДОЖДЁТСЯ ЛИ РЫНОК «МЕБЕЛЬНОЙ ИПОТЕКИ»? 📊 Минстрой выставил на общественное обсуждение инициативу, согласно которой при покупке квартиры в новостройке в тело кредита можно включить расходы на меблировку. С тех пор прошел год, а дискуссия вокруг предлагаемой новации не утихает. ⚠ Инициатива с условиями 📊 Суть законопроекта в следующем: стоимость мебели фиксируется на момент подписания договора с застройщиком и распределяется по всей сумме ипотечного займа. Это позволяет покупателям сократить начальные вложения, необходимые для обустройства жилья. «Мебельную ипотеку» планируют выдавать при соблюдении ряда условий. Так, в программу может входить только встроенная мебель, которая не подлежит перемещению и крепится к стенам, полу либо потолку. Далее, правила распространяются на продукцию, произведенную исключительно в России или в странах Евразийского экономического союза. Наконец, условие о включении мебели в ипотеку действует только для ДДУ с использованием эскроу-счетов. Нововведение должно повысить востребованность отечественных производителей мебели и сделать покупку квартиры более выгодной. ⚠ Экономия от застройщика 📊 При поддержке государства и запуске субсидированной ипотеки на меблированные квартиры покупатели смогут сэкономить в среднем 1-2 процентных пункта от ипотечной ставки. Это позволит снизить ежемесячный платеж на 8-15%, в зависимости от условий банка, стоимости квартиры и первоначального взноса. В пересчете на общий срок кредита выгода для клиента может составить сотни тысяч рублей. Так, экономия в случае приобретения квартиры с мебелью «от застройщика» составит до 300 тыс. рублей относительно варианта покупать мебель самостоятельно. К тому же людям удобнее обслуживать единый платеж по кредиту, чем тратить свои ресурсы на несколько платежей. ⚠ Детали обстановки 📊 Производители мебели предсказуемо оценивают инициативу позитивно. Они уверены: расширение опций, включенных в ипотеку, реально может повысить доступность комфортного жилья и дать импульс развитию мебельной отрасли. Однако для полноценной реализации этой идеи нужно учесть некоторые детали. Очень важен перечень предметов, доступных для включения в ипотеку. В первоначальном варианте законопроекта речь шла о встроенной мебели. Но покупателям квартир необходимы и мобильные элементы - столы, кровати, диваны. Без них «эффект экономии» будет неполным, ведь для многих семей меблировка от застройщика. Кроме того, осталось неясным, каким будет механизм переуступки прав на меблированную квартиру. Срок ипотеки достигает 30 лет, в то время как мебель может прослужить менее 10. Однако на рынке уже существует схожий прецедент - включение в ипотеку отделки от застройщика. Ее ресурс, как и у мебели, ограничен: даже при качественном исполнении ремонт редко живет дольше 15 лет. То же касается и других элементов готового жилья - сантехники, электрики, окон. Несмотря на это, амортизация не мешает совершению сделок. 📊 Меблировка от застройщика обойдется примерно на 30% дешевле, чем покупка аналогичной мебели самостоятельно. Экономия достигается за счет оптовых поставок, прямой работы девелопера с производителями и исключения розничной наценки. В зависимости от комплектации, например, для однушки разница может составлять 200-400 тыс. рублей. На фоне общей стоимости квартиры сумма кажется не самой значительной. Но к моменту переезда у большинства покупателей исчерпан бюджет, и расходы на обустройство становятся чувствительными. Базовую комплектацию мебели будет определять застройщик, ориентируясь на предложения от мебельных фабрик. Однако девелоперы закладывают в проекты варианты на выбор - по цветам, материалам, количеству предметов. Ведь, как известно, гибкие решения способствуют росту продаж и лояльности покупателей. ⚠ Цифра в помощь 📊 Положительно смотрят на «мебельную ипотеку» и компании, которые помогают застройщикам продвигать новую продукцию с помощью современных технологий. Очевидно, что у такого продукта, как квартира с полной или частичной меблировкой, например с ремонтом и гарнитуром на кухне, - большие перспективы. Возможность получить ключи и сразу начать жить в новой недвижимости, оплачивая готовый ремонт и мебель как часть ипотеки, звучит выгоднее, чем необходимость ежемесячно делать взносы и по ипотеке, и по потребительскому кредиту на мебель. Для продвижения меблированных квартир целесообразно использовать 3D-туры. Это помогает не только оценить удобство планировки, но и увидеть отделку, а также мебель реального размера в интерьерах. Задуматься о новом комплексном продукте и коллаборации с производителями мебели застройщикам стоит уже сейчас. Успех «мебельной ипотеки» на рынке будет зависеть от грамотного выбора поставщиков обстановки, сбалансированных ценовых решений и продуманного маркетинга. ⚠ Ожидания и реальность 📊 В числе позитивных ожиданий от нововведения - экономия для покупателей жилья. Мебель можно будет приобретать по зафиксированной на момент заключения ДДУ стоимости, выплачивать за нее в течение всего срока погашения займа, причем по ипотечным, а не потребительским ставкам. Плюсом можно назвать также стимулирование смежных отраслей, в частности мебельного производства. Новация способна привести к дополнительному росту мебельного рынка на 5-10% в год. 📊 Однако есть и потенциальные риски. Поскольку в «мебельной ипотеке» может участвовать только продукция ограниченного производства, это почти наверняка приведет к росту цен на обстановку. К тому же влияние инициативы на рынок может быть ограничено действиями самих застройщиков. По данным Банка России, за январь - март 2025 года в стране было выдано 73 тыс. ипотечных кредитов для долевого строительства, что на 23,6% меньше аналогичного показателя прошлого года (95,6 тыс.). А в условиях сдержанного спроса вывод на рынок ДДУ с повышенной стоимостью из-за включенной обстановки может оказаться не лучшей идеей. Не исключено, что на этом фоне девелоперы воспримут «мебельную ипотеку» прохладно. В любом случае мяч сейчас на стороне законодателей, ведь инициатива пока остается лишь проектом.

✨ До конца месяца при бронировании квартиры в ЖК "Брусника в Новоселье" действует скидка 2%. ‼Совместима только с полной оплатой, ипотекой без субсидирования от застройщика.

Старт продаж «Ягодное Река Парк» ✅ Ипотека, семейная ипотека, IT ✅ Рассрочка с ПВ 10% до июля 2028 года Современное и экологичное городское пространство с развитой социальной инфраструктурой возводится на живописном берегу реки Охты, у пересечения Пискарёвского проспекта и КАД. Расположение вблизи удобной развязки с КАД обеспечит быструю связь с другими районами города. Внутри нового жилого квартала будут созданы все условия для комфортной жизни, в том числе детские сады, школы, поликлиники, торговые точки и спортивные объекты.

Стартовали продажи нового ЖК «Брусника в Новоселье». ✨ Проект в Новоселье — про интересную жизнь для всей семьи. Брусника сделали особый акцент на досуговом наполнении квартала, поэтому жизнь здесь не ограничивается стенами квартиры или периметром приватного двора. ⭐️ три очереди, 7 домов, в том числе башни и дома с разноуровневыми секциями (по 5-12 этажей) ⭐️ 2 детских сада и школа ⭐️ Спортивная зона, прогулочный маршрут и велодорожки ⭐️ Соседский центр для жильцов ⭐️ Закрытые дворы-сады ⭐️ Квартиры с террасами на первых и последних этажах ⭐️ Мастер-спальни ⭐️ Дизайнерские лобби

Дополнительная скидка до конца июня!

Последние студии с отделкой со скидкой 400 000 рублей в ЖК "Полис Новоселье". ‼ Всего две квартиры, которые вы можете успеть приобрести с максимальной скидкой! Не упустите возможность оформить ДДУ - до ввода осталось несколько дней. ✔ Готовые дома по цене старта продаж! Это то, что делает покупку особенно привлекательной. ✔ Получение ключей уже этой осенью, так что будет возможность быстро заселиться. ✔ Квартиры с готовыми кухнями!

Только в июне в ЖК Ranta Residence 10 квартир месяца со специальной, фиксированной, акционной стоимостью квадратного метра 390 000 рублей: ️⭐ Однокомнатные квартиры: корпус Б1 - №4, корпус Б2 - №34, корпус Б3 - №3, корпус Б4 - №10 ⭐️ Двухкомнатные квартиры: корпус Б1 - №1, корпус Б2 - №5, корпус Б3 - №4, корпус Б4 - №1 ⭐️ Трехкомнатные квартиры: корпус Б1 - №14, корпус Б3 - №6 ‼ Срок проведения акции и подписания сделок с использованием акции в рамках срока действия договора бронирования, но не позднее 30.06.2025 года включительно. ЖК Ranta Residence — уникальный проект. В нём гармонично сочетаются природные материалы и натуральная фактура, ритмичное чередование линий и монументальные формы. Вместе с тем использование в отделке фасадов камня и металла передают романтический дух северного модерна. Маленькое количество квартир и авторские планировочные решения позволяют тонко настроить приватность, а продуманная инфраструктура — воплотить в жизнь любые сценарии.

Новые скидки в июне ЖК Vertical Московская 1 и 2 корпус. Новые скидки при ипотеке или 100% оплате: 1 корпус: STANDARD, SUPERIOR 2, JUNIOR SUIT - 25% COMFORT, SUPERIOR 1 - 30% 2 корпус: До 20 м2 - 20% От 20 м2 - 25% Апарт-отель Vertical Московская представляет собой комплекс монолитных зданий. Застройщиком спроектированы апартаменты-студии. Благоустройство прилегающей территории включает в себя организацию зон отдыха и озеленение. Предусмотрены открытые гостевые парковки. Первые этажи отведены под коммерческие помещения.

Сегодня старт продаж нового ЖК «Брусника в Новоселье». ✨ Проект в Новоселье — про интересную жизнь для всей семьи. Брусника сделали особый акцент на досуговом наполнении квартала, поэтому жизнь здесь не ограничивается стенами квартиры или периметром приватного двора. ⭐️ три очереди, 7 домов, в том числе башни и дома с разноуровневыми секциями (по 5-12 этажей) ⭐️ 2 детских сада и школа ⭐️ Спортивная зона, прогулочный маршрут и велодорожки ⭐️ Соседский центр для жильцов ⭐️ Закрытые дворы-сады ⭐️ Квартиры с террасами на первых и последних этажах ⭐️ Мастер-спальни ⭐️ Дизайнерские лобби

Новые квартиры по акции в проекте ЖК "Полис Новоселье"! Квартиры с отделкой, со скидкой по акции "Белые ночи" 300 000 - 400 000 руб. “Полис Новоселье” – здесь запроектирован принцип города в городе, все, что нужно для комфортной жизни, будет в квартале: спортивные площадки, тренажеры, чилауты, интересные детские площадки, магазины, салоны и рестораны. В домах Полис Новоселье просторные входные группы, наполненные естественным светом. Безбарьерная среда и вход в парадную с уровня земли облегчают жизнь мамам с маленькими детьми, которые могут свободно передвигаться по всей территории и оставлять детский транспорт в колясочной. В каждой парадной предусмотрены два выхода: во двор и на улицу. Это сократит ваше время на передвижения по территории комплекса и обеспечит безопасный выход для детей на игровую площадку

Последние апартаменты в Project 6|3 с эксклюзивной скидкой 15%. ✨ Исторический дом в стиле северного модерна на Петроградской стороне сочетает элегантность прошлого и комфорт современности. Высокие потолки, светлые пространства и гостиничный сервис 24/7 создают атмосферу, вдохновляющую каждый день. Не упустите редкую возможность стать частью этой истории — выберите свой идеальный адрес уже сегодня! ⚡ Скидка до 15 % - до 15.06.2025.

ЖК "Всевгород" — малоэтажный городок, раскинувшийся на 45 гектарах между Всеволожском и Романовкой. В первой очереди строительства на 8 гектарах мы планируем возвести 21 дом и детский сад. На первых этажах зданий по внешнему периметру будут расположены коммерческие помещения: магазины, кафе, офисы, салоны красоты и другое. Соседство с природой и низкая плотность застройки создадут идеальные условия для отдыха вдали от шума и городской суеты. В рамках развития жилого комплекса предусмотрено строительство всех необходимых социальных, торговых и развлекательных объектов инфраструктуры. На первых этажах встроенно-пристроенных коммерческих помещений будут предприятия розничной торговли, общественного питания, отделения банков, аптеки и салоны красоты и многое другое. Дети всех возрастов смогут учиться рядом с домом. На территории расположены два детских сада на 360 мест и школа на 550 мест. Этот жилой комплекс станет идеальным местом для жизни, где каждый житель найдёт занятие по душе, а развитая инфраструктура сделает жизнь комфортной и насыщенной.

ЖК «НАУКА» - 15 минут пешком от ст. м. «Академическая». Идет заселение. Отделка на выбор. Семейный кирпичный жилой комплекс бизнес-класса «Наука» расположен в Калининском районе Петербурга на пересечении улицы Академика Константинова и проспекта Науки в 15 минутах ходьбы от станции метро «Академическая». Это уникальный квартал с современным благоустройством, просторными квартирами, охраняемой территорией и подземными паркингами. Квартиры-студии в жилом комплексе отсутствуют. В квартале предусмотрено строительство 9 кирпичных домов, детского сада на 280 малышей, а также средней общеобразовательной школы на 1125 учащихся. Дворы домов проектируются закрытыми и свободными от автомобилей. Во дворе первого корпуса установлена детская площадка – двадцатиметровая «Крупная рыба» с горками, лестницами, качелями, мини-скалодромом и подзорными трубами, а в каждом подъезде проектом предусмотрены помещения для хранения колясок, которыми могут пользоваться все жильцы. Квартиры в ЖК «Наука» можно приобрести с современной и стильной отделкой от застройщика. Для покупателей квартир предусмотрено два варианта чистовой отделки – «Ваниль» и «Шоколад». Чистовая отделка в квартирах ЖК «Наука» предполагает монтаж натяжных потолков, укладку ламината, оклейку стен обоями под покраску, установку светильников и межкомнатных дверей. При отделке новой квартиры применяются качественные, натуральные и экологичные материалы, монтируется стильная импортная сантехника европейских брендов.

Для действующих военных и ветеранов готовят ипотеку под 2% годовых Первые меры поддержки подготовили. Программа предусматривает ипотечную ставку в 2% для всех регионов России. ▫Получателями этих льгот могут стать как сами участники СВО, так и их супруги. А вот в случае гибели военнослужащего право на ипотеку будет передано родителям или совершеннолетним детям, но это лишь при отсутствии супруга. Условие: заемщик должен быть официально зарегистрирован в регионе, где будет покупать жилье. ▫Лимит по ипотеке в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области будет фиксированным и составит 12 миллионов рублей. Тогда как для остальных регионов максимальная сумма составит 6 миллионов рублей. И, напомним, минимальный первоначальный взнос для льготников - 20% от стоимости жилья. ▫Льготную ипотеку можно будет совместить с другими государственными мерами поддержки.

В Госдуме предложили согласовывать сдачу жилья в аренду с соседями Собственников хотят обязать получать письменное согласие соседей на сдачу квартиры в аренду в тех случаях, когда договор найма не регистрируется в Росреестре. Такой законопроект внесен в Госдуму. По закону владельцы жилья могут его сдавать (в том числе посуточно) только по договору. Регистрировать такое соглашение нужно, если оно заключается на год и более. Что предлагают авторы законопроекта Так, депутаты внесли изменения в статью 30 Жилищного кодекса. Согласно им, арендодатели будут обязаны получать согласие собственников соседних и примыкающих помещений к квартире, которая сдается. Вместе с тем правило не будет распространяться на договоры, которые регистрируются в Росреестре. «На случаи добросовестной аренды эта инициатива не распространяется, так как если договор аренды будет зарегистрирован в установленном порядке, проходить процедуру согласования с соседями не нужно», — объяснил Кошелев. Как сказано в документе, согласие соседей должно быть оформлено в письменной произвольной форме. В нем также необходимо указать: ФИО и паспортные данные физлица-собственника/ полное наименование и основной государственный регистрационный номер юрлица-собственника; реквизиты документов, подтверждающих право собственности на соседнее или примыкающее помещение. Кроме этого, в законопроекте прописана возможность собственников обращаться за защитой своих интересов в Жилищную инспекцию, что позволит быстрее решить возникшие проблемы.

⚡Семейную ипотеку хотят выдавать семьям с детьми до 14 лет Путин дал правительству задание подготовить предложения по этому вопросу до 15 июня. Требования по семейной ипотеке неоднократно ужесточались, но, похоже, нас ждут первые послабления. ➖ Напомним актуальные требования и условия по семейной ипотеке: Ребенок до 7 лет Ставка от 2,99% на весь срок Первый взнос от 20.1% (есть исключения в виде программ без первоначального взноса)

Скидка 10% на все апартаменты в проекте iD Polytech Условия акции: 📌Акция действует на все типы юнитов 📌Выход на сделку в рамках брони до 30 мая 📌Акция действует на все формы оплаты: 100% оплата и ипотека. Комплекс апартаментов iD Polytech расположен в центре научно-технической и университетской жизни Санкт-Петербурга – всего в 4 минутах пешей прогулки от альма-матер всемирно известных ученых, в тихом районе с развитой социальной, деловой и развлекательной инфраструктурой. Отличная транспортная доступность позволит легко добраться из комплекса и в центр, и за город.

Старт продаж нового дома в ЖК «Ручьи». Срок ввода - декабрь 2026, срок передачи - до 31.12.2027; Квартиры с отделкой с возможностью выбора светлая / темная. Преимущества проекта: • Школа на 1375 мест с бассейном в высокой степени готовности (ввод 2025 г.) • Детский сад на 160 мест с бассейном (ввод 2028 г.) • Комфортное расстояние между домами; • Во дворе: спортивная площадка, детская площадка, площадка для отдыха взрослых; • Возле дома: велопарковки и велосипедные стойки; • В пределах пешеходной доступности предусмотрены места для стоянки электромобиля с публичной зарядной станцией и гостевая открытая автостоянка; • В концепции развития инфраструктуры района – открытие станции метро «Ручьи» в обозримом будущем; • Система «Умный дом». • Паркинг на 188 машиномест. • В 2-х, 3-хкомнатных квартирах можно менять функциональное назначение помещений по собственному желанию – в стене предусмотрен проем размером 1.4 м Минимальные цены от 178 900 ₽/м².

🏡 Таунхаусы «Таун Град» — когда хочется дом, но в пределах города Переезд в СПб — не всегда про однушку у метро. Если вы мечтаете о жизни на природе, но не хотите терять связь с мегаполисом, "Таун Град" — отличный вариант. 📍 Локация: Петродворцовый район — между Петергофом и Стрельной. О проекте: - 90 / 110 / 130 кв.м — на выбор. Плюс свой участок от 2,3 до 7,5 соток. Газобетон + утеплитель, фасад — клинкерная плитка. Красиво и практично. Отопление от газового котла. 🛠 Магистральный газ, электричество 10 кВт, центральное водоснабжение, асфальтированные дороги, уличное освещение, охрана территории и видеонаблюдение. 🏁 Проект сдан. - До города рукой подать — 6 км до КАД, и это ЮЖНЫЙ КАД, который, внимание, не загружен и всегда свободный. - Школа — в 3 км. Можно пешком, можно на машине. - Инфраструктура вокруг живая — магазины, детсады в пешей доступности. Петергоф рядом. - Городская прописка. - Соседи есть всегда, детям будет не скучно. - Участок свой — шашлык, батут, песочница... - Два парковочных места. - До пляжа Финки 10 минут на машине. Таунхаус — это золотая середина между квартирой и домом. А «Таун Град» — это когда хочешь жить ближе к земле, но не терять городскую инфраструктуру.

Старт продаж «Setl Лофт» Новый ЖК от Setl Group расположится в южной части Московского района — до «Звездной» всего 20 минут пешком. Район уже полюбили за парки, транспорт и все необходимое под рукой. А теперь здесь появится дом для тех, кому нравятся стиль и нестандартные решения. Комплекс выделяется на фоне обычных домов: фасады из теплого кирпича и стали, высокие потолки и лаундж-зона с биокамином. Холодным вечером можно выпить кофе у огня, а потом — прямиком в фитнес-центр с сауной или уютную кофейню. На территории — сад камней, зелёный офис с розетками в беседках (фрилансерам «привет») и детская площадка в стиле «футуризм». На первом этаже — квартиры с палисадниками, на верхних —с потолками 3 метра.

Петербург Сити: новый центр притяжения у Ладожской В Санкт-Петербурге планируется масштабный проект — общественно-деловой центр «Петербург Сити» рядом с метро Ладожская. Проект охватывает территорию около 72 гектаров за Ладожским вокзалом, ограниченную улицами Зольная, Ворошилова и Складская. На 72 гектарах планируют разместить свои штаб квартиры: БРИКС и ШОС - как в духе квартала ООН в Нью-Йорке, офисы Сбера, Газпрома, Яндекса, VK, Х5, РЖД и Ростеха... ⏳ Сроки реализации — с 2025 по 2030 год. Общий объем инвестиций оценивается в 350 миллиардов рублей. 💡Если проект реально запустят, Ладожская получит второе дыхание. Сейчас там промзона, склады, серость. А может стать — живым, удобным районом с развлекательной и социальной инфраструктурой. Главное, чтобы всё делали не только ради офисов и башен, а про людей не забывали: обещают и центральный парк, и образовательные кампусы, и даже новую станцию метро Ладожская-2.

⚡️ Старт продаж дома 3 в малоэтажном проекте Пулково Lake «Пулково Lake» — проект малоэтажной застройки на берегу озера на границе Московского и Пушкинского районов. Дома высотой всего 4 этажа, квартиры от уютных студий до трехкомнатных квартир для большой семьи. Широчайший выбор планировок, включая квартиры с мастер-спальнями, патио, каминами, саунами, двухуровневые квартиры. Школа, детские сады, парк на берегу озера и выезды на Пулковское и Петербургское шоссе.

Старт продаж 18 корпуса ЖК «Энфилд» • Сдача — 4 кв. 2027 • Ключи — не позднее 30.06.2028 О проекте: • Закрытая территория от автомобилей • Детские площадки и зоны отдыха • В центре квартала располагается собственная английская школа с преподаванием на иностранных языках • Квартиры передаются с чистовой отделкой • Высота потолков до 4.5м • Подземный паркинг

⚡️️ В квартале "Расцветай в Янино" в мае действует Рассрочка БЕЗ УДОРОЖАНИЯ! Условия по 1-ой очереди: — Действует на студии и 1к.кв (2Евро) — ПВ от 20% и более — Ежемесячно на 11 мес. платеж по студии 30 000р., платеж по 1кк. 40 000р., далее на 12-ый мес. оплата остатка — Ключи после полной оплаты всей суммы Условия по 2-ой очереди: — Действует на 1к. и 2ккв (3Евро) — ПВ от 20% и более — Ежемесячно платеж по 1кк. 40 000р., платеж по 2кк. 50 000р., далее остаток до 31.07.2027года

NEWПИТЕР - старт продаж нового дома! Квартиры от 5,6 млн руб. 3 варианта отделки. Работают школа и детские сады. Паркинг с лифтом. Кирпичные дома. Фитнес-клуб с бассейном. Мансарда и террасы. Наземные паркинги. Встроенные паркинги. Общественные пространства Скидка на квартиры 10% до 31 мая.

Старт продаж машиномест в ЖК NewПитер 3, 4 Открываются продажи машиномест в ЖК NEWПИТЕР 3, 4 корпус. Стоимость паркинга от 1,5 млн. руб. Способы оплаты: - 100% оплата - Рассрочка до 25.12.2026. ПВ от 10% - Ипотека.

Мариинка Deluxe Просторная 3 комнатная квартира IDN: 20 • уникальная планировка общей площадью 140,5 кв.м.; • три спальни и тремя сан. узлами, просторной кухней-гостиной 58,7 кв.м.; • увеличенным остеклением и великолепными видами на акваторию реки Пряжки и исторический центр Адмиралтейского района. Доступна уникальная схема приобретения 50% + 50% цена по прайсу – 127 877 054р. 🥺стоимость с учетом скидки – 125 958 898р. 🥺ПВ 16.06.2025г. – 62 979 450р. 🥺остаток 30.09.2027г. – 62 979 448р.

Эргономичная однокомнатная квартира в готовом доме проекта ЖК «Галактика» в Адмиралтейском районе! Квартира: IDN 496 ✔ Программа: «Семейная ипотека, ставка 4% на весь срок» • стоимость со скидкой – 11 432 780р. • ПВ – 2 298 000р. • сумма кредита – 9 134 780р. • ежемесячный платеж ~ 43 610р.

Старт продаж ЖК «Струны» II-й очереди в Выборгском районе. Премиальные квартиры от 10,6 млн ₽. Колясочные. Кладовые. Велопарковки. Программа "Эковыкуп". Жилой комплекс строится на улице Шостаковича в две очереди. Он состоит из 8-ми отдельных корпусов, объединённых приватными дворами с соединяющим их пешеходным мостом. Всего в доме 1 137 квартир (в двух очередях). В каждом корпусе квартир не много: от 110 до 167, поэтому его по праву можно считать камерным. Все квартиры сдаются с белой отделкой (White box). В отдельном здании расположится муниципальный детский сад, а для автомобилистов в доме предусмотрен паркинг с лифтом. Будет организован большой парк у дома, который будет доступен всем жителям и гостям города. Попасть в него можно прогулявшись по пешеходному бульвару.

Старт продаж в «ID Kudrovo 2» — Новый ЖК в Новосергиевке. От 162 000 ₽ / м². Выгодная рассрочка на семейные квартиры. Школы и детсады рядом · Вход в ЖК по iD-ключу. Всё нужное рядом. Высокий уровень комфорта. Спортивные зоны iD Kudrovo II – место, где сбываются мечты об идеальном балансе между работой и личной жизнью. Здесь вы получаете возможность наслаждаться спокойствием природы и по-настоящему отдыхать, но в то же время пользоваться всеми благами развитой инфраструктуры. Клубный квартал располагается в пешей доступности от густонаселенного города Кудрово во Всеволожском районе Ленинградской области. Таким образом, его жители смогут наслаждаться комфортной и активной жизнью в своей районе!

Старт продаж ЖК "Расцветай в Янино" - 2 очередь! Квартала, где гармонично сочетаются динамика города и уют природы! — Новый корпус средней этажности с акцентом на семейные квартиры: большой выбор 2- и 3-комнатных квартир от 40 до 80 кв.м. — Небольшое количество квартир на этаже (5 квартир) — Закрытый двор без машин и видеонаблюдение по периметру. —Удобные входные группы без ступеней и просторные колясочные помещения. Панорамное остекление балконов. — Развитая городская инфраструктура: детские сады, школы, кафе, магазины. — Идеальное расположение: всего 5 км от КАД и 20 минут до метро «Проспект Большевиков». — Лес за окном — в пешей доступности Ржевский лесопарк и памятник природы «Колтушские высоты». Выбирайте комфорт, безопасность и природу рядом с городом!

Старт продаж ЖК «Город-спутник Южный» 28 апреля в 11:00 стартовали продажи ЖК «Город-спутник Южный». 1 день: 100% оплата, ипотека без субсидирования (стандартная и семейная базовая ипотека 6%) 2 день: +Субсидированная ипотека: семейная и стандартная 3 день: +Рассрочка С 4 дня применяются все условия продажи. «Южный» расположится в Пушкинском районе. С центром Санкт-Петербурга, до которого 28 км, город-спутник свяжут Киевское шоссе и Варшавская линия железной дороги. В 15 км от «Южного» – современный горнолыжный комплекс для всей семьи Туутари-парк, а до Аэропорта Пулково можно добраться на автомобиле за 20 минут. Регулярные электрички, приходящие на ж\д станцию Лесное, довезут жителей города-спутника до Балтийского вокзала.

Старт продаж машиномест в ЖК Наука 2,3 к. Открываются продажи машиномест в ЖК Наука 2,3 корпус. Стоимость паркинга от 2,2 млн. руб. Важно: - покупка м/м только вместе с квартирой - вознаграждение выплачивается по всем новым клиентам, которые еще не купили квартиры - лимиты: при покупке 2,3 к. кв - не больше двух мест, 1 к. кв - не больше одного места. Способы оплаты: - 100% оплата - Рассрочка на два года. ПВ от 10%.

Акции на коммерческие помещения от Евроинвест Девелопмент. ⭐️iD Polytech Скидка 5% ⭐️iD Kudrovo II корпус 1-3 скидка 5% ⭐️iD Murino III корпус 1-2 Скидка 5% на помещения Н-37, Н-40, Н-42, Н-43, а также акционная цена 270 000 руб. за метр на помещение Н-39 ⭐️iD Murino III корпус 1-1 Скидка 5% на помещения Н-15, Н-16, Н-17, Н-18 ⭐️iD Murino II корпус 3 акционная стоимость 350 000 руб.м. на помещение Н-34 ⭐️iD Murino II корпус 7 Скидка 5%

🏠Вы уже подали заявку на покупку участка ИЖС? ИЖС - аббревиатура индивидуальное жилищное строительство. Вы сможете построить жилой дом на своем участке или взять его в ипотеку. Строительство осуществляется проверенным и аккредитованным застройщиком. ✅ Рассмотрение заявки по паспорту в онлайне ✅ Возможность индивидуальной схемы расчетов для подрядчиков ✅ Возможность покупки з/у, в том числе у ФЛ, строительства дома - у любого аккредитованного в банке подрядчика ✅ Быстрые сроки выхода на сделку ✅ Возможность проведения сделки полностью удаленно Осуществим мечты вместе! ❤️