О компании Гарантия Санкт-Петербург - недвижимость

• 

ГК «Гарантия» поздравляет с Днём России!🇷🇺✨ Дорогие друзья, партнёры и коллеги! Сегодня мы отмечаем один из самых важных праздников нашей страны — День России! Это день единства, гордости за нашу великую Родину и уверенности в её светлом будущем. От всей души желаем вам мира, стабильности и процветания! Пусть каждый ваш день будет наполнен радостью, успехами и новыми достижениями. Вместе мы строим сильную, развивающуюся и надёжную Россию! С праздником! С Днём России! 🎉💙 ГК «Гарантия» #Гарантия #ДеньРоссии #МыВместе

☝️Оценка недвижимости для ипотеки: зачем, кто и как? Оформляя ипотеку, вы столкнётесь с необходимостью оценки жилья. Без неё банк просто не одобрит сделку. Разберёмся, зачем это нужно и как пройти этап без лишних затрат. Зачем нужна оценка? Банк хочет убедиться, что квартира или дом действительно стоят заявленной суммы. Если заёмщик не сможет платить, кредитору придётся продавать жильё, и он должен быть уверен, что вернёт свои деньги. Кто проводит оценку? Только лицензированные оценщики или специализированные компании, аккредитованные банком. Самостоятельно или через сомнительных экспертов провести оценку не получится – банк примет отчёт только от проверенных организаций. Какие документы нужны? - Паспорт собственника - Правоустанавливающие документы (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и т. д.) - Техпаспорт или план БТИ - Кадастровый паспорт (если есть) Можно ли сэкономить? ✅ Да! - Некоторые банки предлагают бесплатную оценку(включают её стоимость в процентную ставку или комиссии). - Можно сравнить цены у нескольких оценщиков – разница может достигать нескольких тысяч рублей. - Если продавец недавно оформлял оценку (например, для другого банка), иногда можно использовать её – но нужно уточнять у кредитора. Оценка – обязательный этап, но его можно пройти быстро и без переплат. Главное – выбрать надёжного оценщика и заранее уточнить требования банка. #Ипотека #Недвижимость #Оценка #Финансы

Банк России снижает ставку до 20%: что это значит для экономики? 6 июня 2025 года Банк России снизил ключевую ставку до 20%. 💼 Это решение обусловлено снижением инфляционного давления, хотя внутренний спрос остаётся выше предложения товаров и услуг. ⚖️ Экономика постепенно возвращается к сбалансированному росту. 📅 Следующее заседание — 25 июля 2025 года (пресс-релиз в 13:30 мск). #недвижимость #недвижимостьСПБ

✅Как сделать ребенка совладельцем квартиры. Разъяснения Росреестра⬇️ Чтобы сделать ребенка совладельцем квартиры, особенно если жилье было приобретено с использованием материнского капитала, родители обязаны выделить ему долю. В этом случае недвижимость оформляется в общую собственность, а размер доли определяется всеми дееспособными членами семьи. ✔️Как оформить долю Выделение доли осуществляется через соглашение собственников, в котором должны быть указаны: - адрес и характеристики объекта; - данные о собственниках и детях; - размер и порядок распределения долей; - сроки и условия передачи доли ребенку. Соглашение обычно заверяется у нотариуса, но есть исключения: - если жилье находится в совместной собственности родителей и их доля остается общей; - если жилье приобретено одним родителем (вне брака) с использованием маткапитала. Также возможно оформить дарение доли, но такой договор обязательно заверяется нотариально. ✔️Какую долю нужно выделить ребенку Размер доли законодательно не установлен, но Росреестр рекомендует делать ее равной другим долям или пропорциональной части стоимости, оплаченной маткапиталом. ✔️Как зарегистрировать долю После выделения доли необходимо подать следующие документы: - основание для выделения долей; - свидетельство о рождении ребенка; - паспорта родителей; - квитанция об оплате государственной пошлины. Подать документы можно онлайн через сайт Росреестра или «Госуслуги», либо лично в МФЦ. Если сделка нотариальная, документы может отправить нотариус. ✔️Сроки регистрации: - через МФЦ — 9 рабочих дней; - при подаче онлайн — 1 рабочий день. #недвижимость #ГКГарантия

⚡️Ошибки которые совершают даже опытные арендаторы и собственники⚡️ 🔴Когда речь идёт об аренде, важно думать не только о сегодняшней выгоде, но и о безопасности завтрашнего дня. Вот частые ловушки, в которые попадают клиенты, и как их избежать: 1. Долгий срок аренды без права на изменения. Долгосрочный договор кажется гарантией стабильности, но слишком жёсткие условия могут обернуться потерянными возможностями. Рынок постоянно меняется: вы рискуете упустить более привлекательного арендатора или не сможете адаптироваться к растущим ставкам. Подобная негибкость зачастую вредит бизнесу и ограничивает ваши возможности для роста. 2. Не прописаны условия расторжения и штрафы. Непредвиденные ситуации случаются с каждым. Если условия выхода из договора и начисления штрафов не согласованы заранее, любые изменения становятся болезненными и затратными. Это — источник недопонимания и конфликтов. Чёткие договорённости защищают и ваш покой, и ваши инвестиции, позволяя обеим сторонам чувствовать уверенность и справедливость. 3. Ошибка в сроках арендных каникул. Ошибки в планировании каникул могут стоить дорого: излишняя спешка приведёт к срывам сроков открытия, а избыточные сроки — к убыткам собственника. Расчёт времени под ремонт и подготовку помогает избежать простоя, быстро запустить бизнес и сохранить добрые отношения между арендатором и арендодателем. ‼️Вывод: Не надейтесь на авось — обсуждайте и фиксируйте все условия заранее. Уверены, что ответственный подход к договору поможет избежать конфликтов и с экономить деньги. ✅Если остались вопросы — проконсультируйтесь с профессионалами гк «Гарантия». Мы всегда рядом, чтобы ваша аренда была выгодной и безопасной!

Что такое ликвидная недвижимость, и почему это слово так любят риелторы? 🔹 Ликвидная недвижимость— это объект, который можно быстро и выгодно продать. Чем выше ликвидность, тем проще найти покупателя без долгих ожиданий и серьёзных уступок в цене. Какая недвижимость считается ликвидной? ✔ Расположение— центр, развитые районы, хорошая инфраструктура. ✔ Состояние— ремонт, отсутствие проблем с документами. ✔ Цена— соответствует рыночной, не завышена. ✔ Спрос— популярный тип жилья (например, 1-2-комнатные квартиры). Почему риелторы так часто говорят о ликвидности? 💡 Потому что это ключевой аргумент в пользу покупки или продажи. Агенты знают: ликвидный объект — это быстрая сделка и их комиссия. Но не всегда то, что называют "ликвидным", действительно легко продать. Вывод:Ликвидность важна, но всегда проверяйте факторы самостоятельно — иногда это просто маркетинг. А вам приходилось сталкиваться с "суперликвидными" предложениями, которые потом висели на продаже месяцами? Делитесь в комментариях! 🏡

Как построить дом на материнский капитал в 2025 году ↘️ С 1 марта материнский капитал можно направить на строительство частного дома с привлечением подрядчика и расчётом через эскроу — специальный механизм безопасных сделок с недвижимостью 🏡 Как потратить материнский капитал на строительство ИЖС:  1. Получить сертификат на материнский капитал. Он придёт в личный кабинет на Госуслугах после рождения ребёнка 2. Выбрать надёжного подрядчика и заключить с ним договор строительного подряда 3. Открыть эскроу-счёт в банке. Найти подходящего кредитора можно в списке Банка России 4. Отправить документы в СФР, чтобы фонд перевёл деньги материнского капитала на эскроу-счёт 📑 Документы, которые необходимо предоставить в СФР: 1. Сведения из ЕГРН о праве собственности на земельный участок 2. Сведения из уведомления о планируемом строительстве 3. Договор строительного подряда ❗️Если строительство дома происходит с ипотекой, то дополнительно нужно предоставить договор о кредите, зарегистрированный в Росреестре Планируете строить дом в этом году? #недвижимость #СПБ

Мошенничество в сфере недвижимости: как не стать жертвой? Покупка, продажа или аренда недвижимости — это всегда серьезная сделка, связанная с большими суммами денег. К сожалению, именно поэтому мошенники активно используют эту сферу для обмана. Распространенные схемы мошенничества: 1. Двойные продажи – мошенник продает одну квартиру нескольким покупателям, исчезая с деньгами. 2. Фальшивые документы– поддельные свидетельства о собственности, доверенности или даже паспорта. 3. Аренда чужой квартиры – злоумышленник сдает жилье, не имея на это прав, а потом исчезает с депозитом. 4. Фиктивные агентства– фирмы-однодневки, которые берут предоплату и пропадают. 5. Давление и спешка – вас торопят подписать договор, не давая проверить документы. Как защититься? ✅ Проверяйте документы – запросите выписку из ЕГРН, сверьте данные собственника. ✅ Работайте через проверенных риелторов – выбирайте агентства с репутацией и отзывами. ✅ Не передавайте деньги без расписки– все платежи фиксируйте документально. ✅ Внимательно читайте договор– особенно пункты о штрафах и условиях расторжения. ✅ Не поддавайтесь на спешку – если вас торопят, это повод насторожиться. Будьте бдительны! Доверяйте, но проверяйте каждый этап сделки. Если что-то кажется подозрительным — консультируйтесь с юристом. 📌 Делитесь в комментариях: сталкивались ли вы с мошенничеством в недвижимости? #ГКГарантия #Недвижимость

ГК "Гарантия" сердечно поздравляет всех с великим праздником — Днём Победы! 🇷🇺 Этот день символизирует мужество, стойкость и силу духа нашего народа. Мы чтим память всех, кто отдал свои жизни за мир и свободу, кто сражался на полях сражений и в тылу, обеспечивая нашу победу. 🙏 Пусть в ваших домах всегда царят мир и согласие, а светлые воспоминания о тех, кто защищал нашу Родину, вдохновляют нас на добрые дела. Желаем всем здоровья, счастья и благополучия! ✨ С Днём Победы! 🌹 #ГКГарантия #ДеньПобеды #недвижимость

🏠 Посуточная аренда: актуально ли в эпоху регуляций? Спрос на краткосрочную аренду остается, но играть по-старому уже не получится: ✔ Плюсы:доходность выше долгосрочной аренды в 1,5-2 раза. ❌ Минусы:налоговая нагрузка, банки блокируют счета, локальные запреты (как в Москве). Как снизить риски: - Регистрировать ИП/самозанятость. - Выбирать города с высоким турпотоком (Сочи, Калининград, Казань). - Ориентироваться на бизнес-сегмент (апартаменты с ремонтом и услугами). В 2025 году важно учитывать не только доходность, но и регуляторные риски. Диверсификация – ключ к устойчивым инвестициям! А вы куда вкладываете? Делитесь в комментариях! 👇 #спбнедвижимость #Недвижимость #ГКГарантия