О компании Итака Санкт-Петербург - недвижимость

Ипотека с платёжом 2 000 ₽ в месяц. В чём подвох?😱 Если вы хоть раз интересовались недвижимостью, вы точно слышали словосочетание «траншевая ипотека». Многих пугает даже слово ипотека, а уж какая-то «траншевая» и вовсе вводит в ступор 😅 А на самом деле — в правильных руках это очень сильный инструмент покупки недвижимости. И да — дети, IT и особые льготы не нужны. Как это работает простыми словами? 1️⃣Деньги дают не сразу, а частями — траншами. Банк не переводит всю сумму, как при обычной ипотеке. Он выдаёт её поэтапно, согласно договору. Чаще всего — 2 транша: • первый — когда дом ещё строится • второй — ближе к сдаче или после неё 2️⃣Главный секрет — первые годы вы платите очень мало. Пока дом строится, вы платите проценты только за первый транш. Например: Вы берёте 5 млн, но первый транш — 1 млн. Проценты начисляются только с этого 1 млн, поэтому платёж может быть 2–5 тысяч рублей в месяц. 3️⃣После сдачи дома платёж вырастает. Когда приходит второй транш, проценты считаются уже со всей суммы. Платёж становится как при обычной ипотеке (иногда чуть выше — банк компенсирует «льготный» период). Кому подходит траншевая ипотека? 📍 тем, кто не тянет сразу и аренду, и ипотеку 📍 тем, у кого доход вырастет через 2–3 года 📍 тем, кто продаст текущую квартиру к сдаче новостройки 📍 тем, у кого есть деньги, которые освободятся позже 📍 тем, кто не хочет забирать деньги из бизнеса сейчас Есть ли риски? Да. Самый главный — не справиться с платежами после второго транша. Если доход не вырос, квартира не продалась, а деньги не появились — платёж может стать тяжёлым. Как этого избежать? 📍 считать все сценарии заранее 📍 читать условия договора 📍 при нормальной ставке — рефинансировать ипотеку, чтобы снизить платёж Траншевая ипотека в грамотных руках — это реальный способ купить квартиру с минимальной нагрузкой сейчас, даже в домах высокого уровня. Хочешь расчёт под себя и топ-варианты? Напиши «транш» в комментариях — наш специалист свяжется с тобой👇🏽

🏠 Семейная ипотека меняется. Что важно знать, чтобы не потерять одобрение? С 1 февраля вступили в силу новые правила по программе «Семейная ипотека». Если вы планируете покупку квартиры — эти изменения могут напрямую повлиять на вашу сделку. Разобрали всё коротко и по делу 👇 🔄 Что изменилось 🟢 Супруг теперь обязателен в составе заемщиков Исключение — если супруг является иностранным гражданином. 🟢 Прописка родителя и ребёнка должна совпадать Ребёнок должен быть зарегистрирован по тому же адресу, что и заемщик/созаемщик. 🟢 СНИЛС и регистрация детей нужны уже на этапе подачи заявки. 📄 Какие документы понадобятся По семейному положению: ➖ не в браке — заявление (оформляется на сделке) ➖ в браке — свидетельство о браке По детям: ➖ СНИЛС ребёнка/детей ➖ справка формы №8 (до 14 лет) ➖ или паспорт с пропиской (14–18 лет) ⚠️ Важно знать 🟠 Если родители в разводе — ипотеку сможет оформить только тот, с кем зарегистрирован ребёнок 🟠 Скрытие факта брака может привести к повышению ставки 🟠 Все заявки, поданные до 1 февраля 2026, но без подписанного договора, будут пересмотрены по новым правилам 💙Рекомендуем заранее проверить документы и прописку, чтобы не затягивать сделку и не терять одобрение. 🤝 Агентство недвижимости «Итака» — официальный партнёр Сбера и ДомКлик. Мы поможем: ✔ проверить вашу ситуацию ✔ подобрать квартиру ✔ подать заявку ✔ пройти сделку без стресса 📩 Напишите нам в директ или оставьте «+» в комментариях — подскажем, как выгодно оформить семейную ипотеку именно вам.

Почему ремонт сегодня выматывает сильнее, чем сам переезд🗿 Ещё пару лет назад ремонт был чем-то вроде творческого этапа: выбрать стиль, картинки, цвета, мечтать, как «будет красиво»…🤤 А сегодня всё чаще это звучит так: «Лишь бы не вышло дороже, чем мы планировали» «Лишь бы не обманули» «Лишь бы быстрее закончить и забыть». Интерьер перестал быть просто про уют. Он стал про деньги, нервы и безопасность. Почти каждый, кто сейчас задумывается о ремонте или подготовке квартиры к продаже, чувствует одно и то же: * страх выйти за бюджет * усталость от выбора * недоверие к подрядчикам * тревогу, что процесс затянется * ощущение, что ты постоянно «не понимаешь, что происходит» И это нормально. Потому что рынок сильно изменился. Цены растут, решения дорожают, ошибки стали слишком дорогими. Теперь каждый неверный шаг — это не просто переделка, а потерянные месяцы и десятки, а иногда и сотни тысяч рублей. Поэтому и запрос у людей сегодня другой. Нам больше не нужен просто «красивый дизайн». Нам нужен результат без хаоса. Мы хотим: ✅заранее понимать, сколько это будет стоить ✅знать, кто несёт ответственность ✅не погружаться в строительные детали ✅не жить в постоянном напряжении Именно поэтому формат «дизайнер отдельно, строители отдельно» всё чаще становится источником проблем, а не решений. Люди выбирают не картинку — они выбирают спокойствие🙏🏼 Потому что дом — это не про стены. Это про ощущение, что у тебя есть опора, а не ещё один источник стресса. И именно с этим запросом сегодня приходят клиенты на рынок недвижимости и ремонта. А какие истории связанные с ремонтом у вас были? Делитесь в комментариях ⬇️

Передача квартиры в новостройке: дольщикам упростили защиту прав при выявлении недостатков С начала 2026 года в России изменился порядок урегулирования споров между дольщиками и застройщиками при передаче квартир в новостройках. Изменения направлены на упрощение процедуры защиты прав покупателя и сокращение затягивания споров. 🔑 Ключевое нововведение — дольщику больше не нужно проходить обязательный досудебный этап, если при осмотре квартиры выявлены существенные недостатки. ❓Что изменилось принципиально Ранее при обнаружении дефектов дольщик был обязан: — сначала требовать безвозмездного устранения недостатков — пытаться урегулировать спор в досудебном порядке — и только затем обращаться в суд Теперь этот порядок упрощён. 👍🏼Дольщик получил право: — сразу требовать соразмерного уменьшения цены договора — сразу обращаться в суд с требованием компенсации расходов на устранение недостатков — не доказывать, что он предварительно пытался договориться с застройщиком Это особенно важно в ситуациях, когда застройщик затягивает сроки исправления дефектов или отказывается признавать их существенными. Дополнительные изменения, усиливающие позицию дольщика — Убраны жёсткие требования к квалификации специалистов, участвующих в осмотре — Исключена возможность для застройщика в одностороннем порядке оформить акт осмотра без участия дольщика — Закреплён более прозрачный порядок совместного осмотра при наличии разногласий — Расходы на специалиста подлежат возмещению застройщиком, если нарушения качества подтверждены При этом процедура осмотра в целом осталась структурированной: если возникают разногласия, стороны согласовывают специалиста и дату осмотра, по итогам которого составляется акт с установленным перечнем сведений. Что осталось без изменений — Стороны по-прежнему могут по соглашению изменить срок передачи объекта — Уведомления о готовности квартиры и изменении сроков могут направляться электронно, если это предусмотрено договором — Осмотр квартиры остаётся обязательным этапом передачи Почему это важно для покупателей Новые правила: — сокращают время и ресурсы на защиту прав — снижают зависимость дольщика от позиции застройщика — повышают юридическую определённость процедуры передачи жилья — делают первичный рынок более прозрачным и предсказуемым Для рынка недвижимости в целом это означает усиление защиты покупателя и повышение требований к качеству передаваемых объектов 🏡 Изменения уже вступили в силу, и при приёме квартир в новостройках в 2026 году их важно учитывать как дольщикам, так и профессиональным участникам рынка.

Не хотелось тревожить вас информацией такого формата, но всё ради вашей безопасности! Кибермошенничество — ключевой риск рынка недвижимости в ближайшие годы♨️ Цифровизация упростила рынок недвижимости, но одновременно сделала его уязвимым. В ближайшие годы основной угрозой для покупателей и собственников жилья становятся не классические «серые схемы», а именно цифровое мошенничество. Сегодня мошенники активно используют: — утечки персональных данных — поддельные электронные подписи — фейковые аккаунты риелторов и агентств — имитацию страниц застройщиков — технологии искусственного интеллекта и социальную инженерию С их помощью создаются «цифровые двойники» продавцов и покупателей, подделываются документы и даже оформляются сделки без ведома реальных собственников. Особенно опасны ситуации, где совпадают два фактора: уязвимый продавец (часто пожилой человек с единственным жильём) и агрессивное внешнее управление сделкой — когда мошенники полностью контролируют коммуникацию, документы и движение денег. ⚠️Наиболее распространённые схемы сегодня: — подмена личности собственника или представителя — дистанционные сделки с использованием украденных данных — получение доступа к личным кабинетам на госпорталах — оформление сделок по фальшивым доверенностям — многократная перепродажа объекта для «очистки» истории В результате пострадавшими оказываются сразу несколько сторон: покупатель теряет деньги и недвижимость, реальный собственник — право на жильё, а добросовестные участники рынка — репутацию и доверие клиентов. Почему дистанционные сделки — зона повышенного риска Попытка сэкономить на проверке объекта, продавца или юридическом сопровождении сегодня стала одной из главных причин потерь. Формально документы могут выглядеть корректно, а цифровые подписи — «действительными», но это не гарантирует безопасности сделки. Даже комплексная проверка не даёт абсолютной защиты, однако значительно снижает риски. ❓Что это означает для рынка в целом? — растёт ценность профессионального сопровождения сделок — усиливается роль юридической экспертизы — повышается доверие к первичному рынку и прямым сделкам с застройщиками — возрастает ответственность агентств и риелторов за цифровую безопасность клиентов Недвижимость остаётся одним из самых надёжных активов, но в цифровую эпоху её безопасность всё меньше зависит от формальных документов и всё больше — от качества проверки, опыта специалистов и прозрачности процесса. Именно поэтому осознанный подход к сделке сегодня важнее, чем когда-либо!⚠️⚠️⚠️

Коммерческие помещения в новостройках: дефицит усиливается, спрос растёт, так и живём 🤷‍♀️ Рынок коммерческой недвижимости в составе жилых комплексов Петербурга демонстрирует устойчивый дисбаланс: при сокращении объёмов предложения спрос продолжает расти. Это один из ключевых трендов 2025 года, который влияет на цены и арендные ставки. 💢Сокращение объёмов жилищного строительства автоматически отражается и на коммерческой составляющей новых проектов. За три квартала 2025 года ввод многоквартирных домов снизился почти на 20% по сравнению с предыдущим годом — пропорционально уменьшился и объём встроенных коммерческих помещений. Одновременно сократился и общий метраж строящегося жилья в городе. ℹ️При этом доля коммерческих площадей в жилых комплексах остаётся ограниченной — в среднем 5–10% от общей площади проекта. Она зависит от этажности, локации и формата застройки, но в любом случае не способна быстро компенсировать дефицит. На этом фоне спрос продолжает расти. Количество сделок с коммерческими помещениями в новостройках и пригородах увеличилось примерно на 8%. Основной драйвер — активное развитие жилых районов за пределами центра, где по-прежнему ощущается нехватка базовой инфраструктуры: магазинов, аптек, кафе, сервисов повседневного спроса. Современные жилые проекты всё чаще изначально проектируются как самодостаточные кварталы. Девелоперы формируют целые торговые улицы на первых этажах, обеспечивая жителей всем необходимым в шаговой доступности. Это повышает комфорт среды и одновременно увеличивает инвестиционную привлекательность коммерческих помещений. Результат — рост арендных ставок. В спальных районах Петербурга за год аренда встроенной коммерции выросла в среднем на 7–8%, а в отдельных локациях — в 2–2,5 раза. Такие показатели отражают не спекулятивный спрос, а реальный дефицит предложения при стабильной потребности бизнеса в точках присутствия рядом с жилыми массивами. Что это значит для рынка недвижимости? — коммерческие помещения в новых ЖК становятся дефицитным активом — интерес к ним сохраняется как со стороны бизнеса, так и инвесторов — локация и концепция жилого проекта выходят на первый план — встроенная коммерция всё чаще рассматривается как долгосрочный инструмент дохода Но не стоит унывать и паниковать! Коммерческие помещения – один из самых перспективных методов пассивного дохода! Итака всегда за рост, за возможности и у нас есть достаточное количество самых сочных предложений😉

В Петербурге появятся две новые школы👩🏻‍🎓: как социальная инфраструктура влияет на выбор жилья Развитие социальной инфраструктуры остаётся одним из ключевых факторов, влияющих на привлекательность районов и спрос на жильё. Очередной шаг в этом направлении — согласование архитектурного облика двух новых общеобразовательных школ в разных частях Петербурга. Новые учебные заведения появятся в Пушкинском и Невском районах и суммарно рассчитаны более чем на 1 100 учеников. 📌Пушкинский район В южной части города будет построена школа на 550 мест. Проект предусматривает полноценную образовательную среду: — учебные классы — столовую и медицинские кабинеты — бассейн — актовый и спортивные залы — игровые и спортивные площадки на территории Архитектура здания выполнена в сдержанной современной палитре, что позволяет органично вписать объект в существующую застройку. Школа станет частью развивающегося жилого массива, что особенно важно для семей с детьми. 📌Невский район Ещё одна школа на 550 мест будет построена за счёт городского бюджета. Проект отличается расширенной функциональностью: — учебные классы — два спортивных зала — два бассейна — актовый зал и столовая — помещения для групп продлённого дня — специализированные классы, включая кабинет астрономии с дополнительным естественным освещением На прилегающей территории предусмотрена полноценная спортивная зона с площадками для командных видов спорта. Почему это важно для рынка недвижимости? Появление новых школ напрямую влияет на: — комфорт проживания семей с детьми — снижение нагрузки на существующие учебные заведения — формирование устойчивого спроса на жильё в районе — долгосрочную ликвидность объектов недвижимости Современный покупатель всё чаще оценивает не только дом и планировку квартиры, но и доступность качественного образования в шаговой или быстрой транспортной доступности. Строительство новых школ в Пушкинском и Невском районах — показатель того, что городское развитие всё больше ориентируется на комплексный подход, где жильё и социальная инфраструктура развиваются синхронно.

С днём рождения, Итака Тихвин! 💙 Офис на 4-м микрорайоне, 7 — это уже давно не просто точка на карте, а место, где с января 2007 года людям помогают находить свои дома, начинать новые этапы жизни и принимать важные решения с уверенностью и спокойствием. За эти годы команда офиса стала для города чем-то очень родным: сюда приходят по рекомендации, сюда возвращаются и здесь знают — тебя услышат, поддержат и доведут до результата. Пусть впереди будет ещё больше счастливых новосёлов, тёплых историй и красивых сделок. С праздником, Тихвинская Итака! 🏠✨ #итака #тихвин

Почему всё больше людей выбирают жильё за пределами мегаполиса 🏘️ Ещё несколько лет назад переезд за город или в пригород воспринимался как компромисс. Казалось, что за тишину и природу придётся расплачиваться отсутствием сервиса, инфраструктуры и привычного комфорта. Сегодня ситуация изменилась принципиально. Всё больше покупателей осознанно рассматривают жильё за пределами центра мегаполиса — не как временное решение, а как долгосрочный и качественный сценарий жизни. 📎Причина первая — смена приоритетов. Темп городской жизни, шум, пробки и плотная застройка перестали ассоциироваться с успехом. Люди всё чаще ищут тишину, пространство, воздух и возможность замедляться без потери привычного уровня комфорта. 📎Причина вторая — новая среда проживания. Современные пригородные кварталы больше не напоминают «спальные районы без лица». Это продуманные пространства с закрытыми дворами, зелёными маршрутами для прогулок, зонами для спорта и отдыха, безопасной средой для детей. Природа здесь не «где-то рядом», а часть повседневной жизни. 📎Причина третья — инфраструктура уже не уступает городу. Школы, детские сады, медицинские учреждения, магазины, кафе, бытовые сервисы — всё это сегодня всё чаще доступно в пешей доступности. Жить за пределами мегаполиса больше не означает жертвовать удобством или зависеть от постоянных поездок в центр. 📎Причина четвёртая — переосмысление понятия комфорта. Комфорт сегодня — это не только транспортная доступность и метраж. Это возможность выйти на прогулку среди зелени, слышать тишину, чувствовать безопасность и иметь пространство для восстановления. Именно этого часто не хватает в плотной городской среде. Важно и то, что многие покупатели стремятся оставаться недалеко от привычных районов, родственников и социальных связей. Пригород становится логичным продолжением города, а не его противоположностью. 🤔Вывод очевиден: жизнь за пределами мегаполиса перестала быть компромиссом. Для всё большего числа людей это осознанный выбор в пользу баланса между комфортом, природой и качеством повседневной жизни. И этот тренд будет только усиливаться.

🔑В «Итаке» мы искренне ценим отзывы клиентов — для нас это не формальность, а показатель доверия и качества работы. И их у нас действительно много, потому что за каждым стоит реальная история и живые эмоции. Один из таких отзывов — слова благодарности в адрес Печениковой Татьяны Николаевны. Клиенты отмечают чуткий контроль на каждом этапе, понятные объяснения и постоянную поддержку. Сделка, которая вызывала опасения и могла затянуться, прошла спокойно и заняла не больше недели. Спасибо, что делитесь своим опытом и рекомендуете наших специалистов. Для нас это лучшая обратная связь и подтверждение того, что мы всё делаем правильно. Оставить свой честный отзыв вы можете в: Яндексе На сайте itaka.ru Или в нашем сообществе ВК (нажав на звёздочку под логотипом группы) #итака