Недвижимость / Объявления / Помещение под магазин / ЦАО / Пресненский / метро Деловой центр / Красногвардейский 1-й проезд

Продажа - торговое помещение, 100 кв. м. Красногвардейский 1-й проезд

Продать быстрее

118 810 000 Р

1 188 100 Р за м² (в у.е.)

1 478 995 $ | 1 263 292 €

курсы валют

Следить за изменением цены

100.00 м²

Общая
100.00 м²

Жилая
-1 из 85

Этаж

Москва, Центральный административный округ, Пресненский, Москва-Сити, Красногвардейский 1-й проезд

на карте

Деловой центр (300 м)

ТРОФЕЙНЫЙ АКТИВ - ГЛАВНЫЙ ТОРГОВЫЙ ЭТАЖ БАШНИ ФЕДЕРАЦИЯ В МОСКВА-СИТИ - САМОГО ВЫСОКОГО НЕБОСКРЕБА В ЕВРОПЕ! СУМАСШЕДШИЙ ТРАФИК! ПРОХОДИМОСТЬ БОЛЕЕЧЕЛОВЕК В СУТКИ! АУДИТОРИЯ С ДОХОДАМИ ВЫШЕ СРЕДНЕГО И ВЫСОКИМИ! НАПРОТИВ ФУДКОРТ DEGUSTATOR! ОКУПАЕМОСТЬ БЕЗ УЧЕТА ИНДЕКСАЦИИ - 10,5 ЛЕТ! ЦЕНА И СТАВКА ВКЛЮЧАЮТ НДС! ПРИ ЭТОМ ПОСЛЕ ПОКУПКИ НА ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО СТАВКА АРЕНДЫ НЕ УМЕНЬШИТСЯ, А ОСТАНЕТСЯ ТАКОЙ ЖЕ! Продаю торговое помещение свободного назначения с сетевым арендатором (сетевое кафе китайской кухни и кофейня Meetmos) в Москва-Сити ... развернуть - башня Федерация, основная торговая галерея комплекса. Остались последние помещения на продажу - спешите! Помещение расположено на высоком трафик внутри башни рядом с проходом в соседние бизнес-центры и фудкортом Degustator, который делает околочеков в день, что обеспечивает постоянный трафик вдоль фасада в течение всего дня! Открытая планировка, 100% полезной площади, витринное остекление по фасаду, свободный доступ для всех резидентов и гостей Москва-Сити без пропусков и турникетов, отдельный вход и отдельный ЕГРН - помещение полностью готово к сделке! Помещения на этаже также арендуют крупнейшие сетевые операторы премиум-класса: Simple Wine, Шоколадница, Дабл Би, Кофепорт, Дринкит, ОЗОН, аптека НЕО-Фарм, City of Flowers, Милти. Prime Cafe и многие другие. Помещение сдано в аренду сетевому кафе китайской кухни и кофейня MEETMOS, арендатор работает уже 3 года, летом 2025 года был переподписан договор аренды на новый срок по новой ставке аренды на 5 лет! Все эксплуатационные и коммунальные услуги оплачиваются арендатором отдельно, договором предусмотрена ежегодная безусловная индексация 10%, договор адаптирован под интересы арендодателя! ПРИ СМЕНЕ РЕЖИМА НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ И ПЕРЕХОДЕ НОВОГО СОБСТВЕННИКА НА УСН СТАВКА АРЕНДЫ ОСТАНЕТСЯ НЕИЗМЕННОЙ И НЕ БУДЕТ УМЕНЬШЕНА НА НДС - СУЩЕСТВЕННОЕ УСЛОВИЕ ДОГОВОРА! В помещении арендатором выполнен дорогой ремонт по высоким стандартам комплекса, кафе пользуется высокой популярностью среди сотрудников и гостей башни Федерация и соседних офисных башен! Стабильно и вовремя платит аренду, имеется большой пул постоянных клиентов, а соседство с фудкортом Degustator гарантирует финансовую стабильность и надежность арендатора! Одно из последних помещений, предлагаемых на продажу в данном комплексе! Спешите купить! В таблице и на планировке указаны другие доступные варианты! Звоните. продажа напрямую от собственника. ООО, первый собственник после застройщика, строго белая сделка! Цена включает НДС! СТАБИЛЬНЫЙ НАДЕЖНЫЙ АРЕНДАТОР, КОТОРЫЙ АРЕНДУЕТ ПОМЕЩЕНИЕ УЖЕ БОЛЕЕ 3 ЛЕТ, ЕЖЕГОДНАЯ БЕЗУСЛОВНАЯ ИНДЕКСАЦИЯ В ДОГОВОРЕ 10%!

Показать телефон

Пожаловаться
Задать вопрос

от 1 823 715 ₽ в месяц

1 предложение от 1 банка

Рассчитать и получить
одобрение онлайн

Информация по объекту недвижимости, собственниках, обременениях и аресте, выписка ЕГРН.
Перед заказом уточните у продавца по телефону точный адрес до квартиры или кадастровый номер.

Этаж -1
Этажей всего 85

Ближайшее метро Деловой центр
Площадь комнат 100.00 кв. м

Продать Торговые помещения Ходынский б-р 20А

140 408 000 Р

Ходынский б р , д. 20А

Продать Торговые помещения Ходынский бульвар 20А

106 250 000 Р

Ходынский бульвар , д. 20А

Продать Торговые помещения Багратионовский проезд 5А к1

134 550 000 Р

Багратионовский проезд , д. 5А к1

94 980 800 Р

ул Зорге , д. 25

131 502 000 Р

Ходынский бульвар , д. 20А

Продать Торговые помещения Сетуньский 1-й проезд 8

100 000 000 Р

Сетуньский 1 й проезд , д. 8

Продать Торговые помещения Шелепихинская набережная 38 к5

91 000 000 Р

Шелепихинская набережная , д. 38 к5

Продать Торговые помещения Ленинградский пр-кт 33 к3

107 609 000 Р

Ленинградский пр кт , д. 33 к3

Продать Торговые помещения Шелепихинская набережная 38А

96 000 000 Р

Шелепихинская набережная , д. 38А

118 000 000 Р

Шелепихинская набережная , д. 38А

Продать Торговые помещения Ходынский б-р 5 2

99 632 000 Р

Ходынский б р , д. 5

Продать Торговые помещения Ленинградский пр-кт 33 1

107 609 000 Р

Ленинградский пр кт , д. 33

136 930 000 Р

Ленинградский пр кт , д. 33

Продать Торговые помещения ул Верхняя 3 2

140 000 000 Р

ул Верхняя , д. 3

Продать Торговые помещения Хамовнический Вал ул 2

135 000 000 Р

Хамовнический Вал ул , д. 2

114 030 000 Р

Сетуньский 1 й проезд , д. 8

Продать Торговые помещения Черногрязская 2-я ул 6 к4

144 461 000 Р

Черногрязская 2 я ул , д. 6 к4

Продать Торговые помещения Мичуринский пр-кт вл30Б

85 500 000 Р

Мичуринский пр кт , д. вл30Б

106 261 000 Р

Ленинградский пр кт , д. 33 к3

118 478 000 Р

Красногвардейский 1 й проезд

За м²

Посмотреть все графики изменения цен

Тип недвижимости	Средн. цена м²	Изменение с 12.09.2024	Разброс цен	Дата
Отдельно стоящие здания	595 103 руб.	+ 595 103 руб.	7 989 660 ... 1 912 000 000 руб. за объект	19.08.25
	585 475 руб.	+ 585 475 руб.	7 989 660 ... 2 147 480 000 руб. за объект	05.08.25
	343 065 руб.	+ 343 065 руб.	149 833 000 ... 4 205 000 000 руб. за объект	22.07.25
Торговые помещения	1 806 356 руб.	+ 1 217 314 руб.	26 919 100 ... 807 597 000 руб. за объект	19.08.25
	1 592 658 руб.	+ 1 003 616 руб.	29 309 200 ... 1 511 220 000 руб. за объект	05.08.25
	1 037 366 руб.	+ 448 324 руб.	28 375 800 ... 2 500 000 000 руб. за объект	22.07.25